商铺租赁合同标准版49195

商铺租赁合同标准版49195前言本合同范本旨在为商铺租赁双方提供一套相对规范、全面的权利义务约定框架。鉴于商铺租赁涉及金额较大、周期较长，且与商业经营活动紧密相关，双方在签订本合同前应仔细阅读、充分理解各条款含义，并可根据实际情况进行协商调整。建议在签署前咨询专业法律人士，以确保合同内容符合法律法规规定，切实保护自身合法权益。第一条合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第二条租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（市/区）________________________路（街）________________________号________________________（商铺编号/楼层/单元）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.建筑面积：该商铺建筑面积约为________________________平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实测面积相应调整租金，具体方式由双方另行协商）。3.物业用途：该商铺规划用途为________________________（商业/零售/餐饮等），乙方承诺仅将该商铺用于________________________（具体经营项目），未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。第三条租赁期限1.租赁期限共计________________________年（/月），自________________________年____月____日起至________________________年____月____日止。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________________________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：该商铺每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。此租金标准在租赁期内________________________（可填写：保持不变/或按以下方式调整：________________________）。2.支付周期及时间：租金按________________________（月/季/半年/年）支付。首期租金应于本合同签订之日起________________________日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前________________________日内支付给甲方。3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（或：以现金方式支付，甲方出具收据）4.甲方收款账户信息如有变更，应提前____日书面通知乙方，否则因此产生的付款延误等责任由甲方承担。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________________元（大写：________________________整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用1.租赁期内，该商铺所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税（如适用）及其他因乙方使用或经营所产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.以上费用的缴费凭证，乙方应妥善保管，以备甲方查验。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于________________________年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该商铺按________________________（约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付）交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确房屋状况、附属设施设备等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该商铺及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：________________________（可选择：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/或双方协商补偿）。第八条甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证所交付的商铺符合安全使用标准。3.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方在合同约定范围内的正常经营活动。5.法律、法规规定的其他权利与义务。第九条乙方的权利与义务1.按照合同约定的用途和期限使用该商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。如需进行装修、改建、增设他物，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修、改建费用由乙方承担。2.按时足额支付租金及其他应付费用。3.遵守物业管理规定，爱护并合理使用商铺及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.不得利用该商铺从事任何违法违规经营活动。5.未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期内，如发生重大经营变更或商号变更，应及时通知甲方。7.法律、法规规定的其他权利与义务。第十条转租、转让与交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、分租、转让给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。2.若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规规定，同时将转租合同副本交甲方备案。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未能按合同约定交付商铺，经乙方催告后____日内仍未交付的；（2）交付的商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方同意，擅自改变商铺用途或结构的；（2）未经甲方同意，擅自转租、分租的；（3）拖欠租金累计达____日或____期的；（4）利用商铺从事违法经营活动，受到行政处罚的；（5）严重违反物业管理规定，经甲方或物业公司多次书面催告仍不改正的。第十二条违约责任1.甲方违约：（1）甲方未能按时交付商铺的，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项，甲方并应赔偿乙方因此造成的直接损失。（2）甲方违反本合同第八条第1款，导致乙方无法正常使用商铺或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及保证金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____‰向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或结构的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后____日内仍未改正的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应的违约责任。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十六条其他约定1._________________________________________________________（可填写关于免租期、广告位使用、税费承担、保险等特殊约定）。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。