学校前期物业合同

PAGE学校前期物业合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟委托乙方为[学校名称]提供前期物业管理服务，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[学校名称]2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[如学校、教学楼、宿舍等具体类型]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期巡查，确保其处于安全、完好状态，发现问题及时维修，并做好记录。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调系统、通讯系统等，乙方应建立完善的设备管理制度，定期进行维护保养、检修，保证设备正常运行，满足学校教学、生活需求。3.环境卫生管理负责校园公共区域的清扫保洁，包括教室、走廊、楼梯、操场、食堂、卫生间等，及时清理垃圾，保持环境整洁。定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。4.绿化养护管理对校园内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐，营造良好的校园生态环境。5.安全保卫管理制定安全保卫制度，配备专业安保人员，负责校园的门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等，维护校园秩序，保障师生人身和财产安全。做好安全防范工作，预防各类安全事故发生。6.公共秩序维护协助学校维护校园内的公共秩序，制止各类违法违规行为，处理突发事件，并及时向学校及相关部门报告。加强对校园周边环境的巡查，保障校园周边安全。7.其他服务包括但不限于协助学校组织各类活动的场地布置、秩序维护，以及根据学校需求提供的其他临时性物业服务。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。但在本合同期限届满前，若业主委员会成立并与新的物业服务企业签订物业服务合同，则本合同自动终止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权知晓物业费用的收支情况，并进行监督。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与学校师生及其他相关方的关系，保障物业服务工作顺利开展。按照本合同约定按时足额支付物业服务费。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费。根据物业服务需要，合理使用物业共用部位、共用设施设备。有权要求甲方协助提供相关服务支持。2.义务按照国家法律法规及本合同约定，提供优质、高效的物业服务，履行服务内容中各项职责。建立健全物业服务档案，定期向甲方报送物业服务报告，包括服务内容、工作进展、费用收支等情况。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员素质和服务水平。接受甲方及业主的监督检查，对提出的问题及时整改。因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、物业费用及支付1.物业服务费标准本合同期内，物业服务费标准为每月每平方米[X]元，每月物业服务费总额为[具体金额]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定账户。3.费用调整物业服务费标准原则上在合同期内保持不变，但在以下情况下可进行调整：经政府物价部门批准调整物业服务收费标准。因物业服务成本大幅增加，乙方提出书面申请，经甲方审核同意后可适当调整。调整幅度应根据成本增加比例合理确定，并提前[X]日通知甲方及相关业主。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合要求的，乙方应负责整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。若乙方因自身原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿，并承担相应的法律责任。若乙方违反本合同约定，擅自终止物业服务的，应退还甲方已支付但未提供服务期间的物业服务费，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________