奶茶店物业合同

PAGE奶茶店物业合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方物业用于经营奶茶店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业租赁合同：一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，具体范围以附件《物业平面图》为准。1.2该物业用途为经营奶茶店，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。3.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.3租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等原因，导致租金水平需要调整的，双方应协商一致，并签订补充协议。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。押金应在本合同签订之日起[X]天内支付。4.2租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）且无损坏该物业及附属设施设备的情况下，甲方应在[X]天内无息退还乙方押金。五、物业交付及使用5.1甲方应在本合同签订之日起[X]天内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业及附属设施设备进行验收，并签署《物业交接清单》。5.2乙方应按照合理、安全、环保的原则使用该物业及附属设施设备。在租赁期间，乙方负责对该物业进行日常维护、保养，并承担相应费用。如因乙方使用不当或人为造成该物业及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方不得擅自对该物业进行改建、扩建、装修或拆除。如需进行装修，应事先书面通知甲方，并提交装修方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保安全施工。装修完成后，乙方应将装修方案及相关资料报甲方备案。六、物业管理6.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业费。物业费标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），支付方式与租金相同。6.2物业管理公司负责该物业区域内的公共设施设备维护、环境卫生保洁、安全保卫等工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，如因乙方原因导致物业管理公司无法正常履行职责的，乙方应承担相应责任。6.3在租赁期间，如遇物业管理公司调整物业费标准或服务内容，甲方应及时通知乙方。乙方应按照新的规定履行相应义务。七、水电费及其他费用7.1乙方应按照国家规定及当地供电、供水部门的收费标准，按时缴纳水电费。水电费的计算方式及缴费周期按照相关部门规定执行。7.2除水电费、物业费外，乙方在租赁期间使用该物业所产生的其他费用（如燃气费、通讯费、垃圾处理费等）均由乙方自行承担。7.3乙方应在收到相关部门缴费通知后[X]天内完成缴费，逾期未缴的，应按照规定支付滞纳金。因乙方欠费导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、维修与保养8.1租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修与保养。如因不可抗力或甲方原因导致该物业主体结构损坏的，甲方应及时修复，并承担相应费用。8.2乙方应负责该物业内部设施设备（包括但不限于奶茶制作设备、桌椅、灯具等）的维修与保养。如因乙方使用不当或人为造成设施设备损坏的，乙方应及时修复或更换，并承担相应费用。8.3对于该物业及附属设施设备出现的故障或损坏，乙方应及时通知甲方或物业管理公司。甲方或物业管理公司应在接到通知后[X]天内进行维修。如因甲方或物业管理公司未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方或物业管理公司应承担赔偿责任。但因乙方故意拖延或拒绝配合维修导致损失扩大的，乙方应自行承担扩大的损失部分。九、保险9.1乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障该物业及乙方经营活动的安全。保险费用由乙方自行承担。9.2乙方应在购买保险后[X]天内将保险单复印件提交给甲方备案。如乙方未购买保险或保险过期未续保，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、合同解除10.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的，双方应签订书面协议，并按照协议约定处理相关事宜。10.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。10.3因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际使用情况结算租金及其他费用，并协商处理剩余财产及相关事宜。十一、违约责任11.1若甲方未按照本合同约定交付该物业或擅自提前收回该物业的，甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。11.2若乙方未按照本合同约定支付租金、押金、物业费、水电费等费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付滞纳金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。11.3若乙方擅自改变该物业用途、对该物业进行改建、扩建、装修或拆除未经甲方书面同意的设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.4若乙方未按照本合同约定的期限交还该物业的，每逾期一天，应按照当月租金的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]天的，甲方有权采取必要措施收回该物业，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。11.5任何一方违反本合同约定的保密义务或其他附随义务的，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。十二、争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日