天津招商物业合同

PAGE天津招商物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：天津招商物业管理有限公司法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有意委托乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________坐落位置：____________________建筑面积：____________________2.服务内容乙方负责对上述物业提供包括但不限于以下内容的物业管理服务：〔1〕物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。〔2〕物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。〔3〕物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾分类收集等。〔4〕物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全提供保管、保险等义务。〔5〕物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。〔6〕物业档案资料管理，包括但不限于物业规划资料、业主及物业使用人资料、维修记录、运行记录等。3.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及行业规范，结合本物业的实际情况，提供优质、高效的物业管理服务，具体服务标准如下：〔1〕物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。〔2〕物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。〔3〕环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。〔4〕公共秩序良好，门岗值班人员坚守岗位，巡逻及时到位。〔5〕物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。〔6〕物业档案资料齐全、完整，分类归档，便于查阅。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：〔1〕住宅物业：每月每平方米建筑面积[X]元。〔2〕商业物业：每月每平方米建筑面积[X]元。〔3〕其他物业：每月每平方米建筑面积[X]元。物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。2.支付方式甲方应在每月[X]日前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用除物业管理服务费外，甲方还应承担以下费用：〔1〕物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用，按照相关规定由业主共同承担，具体费用根据实际发生额另行结算。〔2〕物业区域内的水电费、燃气费、通讯费等能源费用，由甲方或物业使用人按照实际使用量自行承担。〔3〕因甲方或物业使用人的原因导致的额外物业管理服务费用，由责任方承担。四、双方权利义务1.甲方权利义务〔1〕有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。〔2〕按照本合同约定及时支付物业管理服务费及其他相关费用。〔3〕协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，配合乙方处理与物业使用人的纠纷。〔4〕不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经相关部门批准并告知乙方。〔5〕遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位、共用设施设备。2.乙方权利义务〔1〕有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他相关费用。〔2〕对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行管理、维修、养护和更新改造。〔3〕根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并予以公示。〔4〕负责物业管理区域内的环境卫生管理、公共秩序维护、安全防范等工作，保障物业使用人的人身、财产安全。〔5〕定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。〔6〕按照相关法律法规的规定，妥善保管物业档案资料。〔7〕不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。五、物业的使用与维护1.物业使用规定甲方及物业使用人应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质，不得在物业内从事违法违规活动。2.物业维修养护〔1〕乙方应按照国家及地方相关法律法规的规定，定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护，确保其正常运行。〔2〕甲方及物业使用人发现物业存在问题时，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行检查，并根据实际情况进行维修。〔3〕物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造计划，由乙方根据实际情况制定，经甲方同意后实施。费用按照相关规定由业主共同承担。六、违约责任1.甲方违约责任〔1〕若甲方未按照本合同约定及时支付物业管理服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。〔2〕若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，或因甲方原因导致物业损坏的，甲方应承担相应的修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。〔3〕若甲方违反物业管理区域内的各项规章制度，乙方有权要求甲方改正，并可按照相关规定收取违约金。2.乙方违约责任〔1〕若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合标准的，乙方应及时采取措施予以改进，并承担相应的违约责任。给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应予以赔偿。〔2〕若乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费及其他相关费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。〔3〕若乙方未按照相关法律法规的规定妥善保管物业档案资料，导致资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除〔1〕经双方协商一致，可以解除本合同。〔2〕若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。〔3〕因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另