大兴商业物业合同

PAGE大兴商业物业合同甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于大兴区[具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于大兴区[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以该建筑面积作为租金计算及相关费用结算的依据。如实际面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金单价及实际使用面积进行租金及相关费用的调整结算。3.物业用途：乙方承租该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租，应在合同期满前合理时间内通知乙方办理物业交接手续。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定，但调整幅度不得超过上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付首期租金人民币[X]元。后续租金：乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体支付日期]前送达甲方指定地址。3.逾期支付：如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：解除本合同，收回该物业，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金及其他应付款项；要求乙方按照合同约定租金标准的[X]%支付额外租金，直至乙方支付全部租金及逾期违约金之日止。四、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付押金人民币[X]元。2.押金用途：押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业使用、设施设备维护、违约责任承担等。如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项；如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或合同提前解除后按照本合同约定办理物业交接手续，甲方应在物业交接手续办理完毕后[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、物业交付与接收1.交付条件：甲方应在本合同约定的租赁起始日前[X]个工作日内将该物业交付给乙方。交付时，该物业应符合以下条件：已通过相关部门的验收，具备正常使用功能；物业内的设施设备（包括但不限于水、电、气、消防、电梯等）能够正常运行；物业内的装修、装饰符合双方约定的标准（如有）。2.交付手续：甲方交付物业时，双方应共同办理物业交接手续，签署《物业交接清单》。《物业交接清单》应详细记录物业内的设施设备、装修装饰、物品等情况。如发现物业存在不符合交付条件的情况，乙方应在接收物业后[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行整改，直至物业符合交付条件。因甲方原因导致物业交付延迟的，租赁期限相应顺延，甲方应承担因此给乙方造成的损失。3.接收确认：乙方应在接收物业后[X]个工作日内对物业进行检查验收。如乙方在接收物业后未提出异议，视为乙方认可该物业符合交付条件。如乙方发现物业存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应按照本合同约定承担相应的维修、整改责任。六、物业使用与维护1.乙方使用：乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变物业结构、用途或进行其他损害物业及甲方利益的行为。乙方应合理使用物业内的设施设备，如因乙方使用不当导致设施设备损坏或故障，乙方应承担维修、更换费用。2.甲方维护：甲方应负责物业主体结构、公共区域及共用设施设备的维修、保养，确保物业的正常使用。甲方应定期对物业进行检查，及时发现并处理存在的问题。如因甲方原因导致物业出现质量问题或影响乙方正常使用的情况，甲方应承担相应的维修、整改责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.维修通知：乙方在使用物业过程中如发现物业需要维修或保养，应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行维修或安排维修人员前往现场查看。对于紧急情况（如漏水、漏电、电梯故障等），乙方可先行采取必要的应急措施，并及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。4.维修费用：除本合同另有约定外，物业维修、保养费用由甲方承担，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。如因第三方原因导致物业需要维修，甲乙双方应共同向第三方主张权利，如因第三方原因导致甲方无法及时履行维修义务，甲方应在合理时间内通知乙方，并协助乙方采取必要的措施减少损失。七、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照该物业所在区域的物业管理规定及本合同约定向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元，每月物业管理费用总额为人民币[X]元。物业管理费用包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全保卫费用等。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月物业管理费用支付至物业管理公司指定的银行账户。如乙方未能按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[X]%向物业管理公司支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取以下措施：停止对该物业提供物业服务；要求乙方支付拖欠的物业管理费用、逾期违约金及其他应付款项；按照合同约定物业管理费用标准的[X]%收取额外费用，直至乙方支付全部费用之日止。3.物业服务内容：物业管理公司应按照国家及地方相关规定和本合同约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常巡查、维修、保养，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等。物业管理公司应建立健全物业服务档案，定期向业主公布物业服务费用收支情况。八、装修与改造1.装修申请：乙方如需对该物业进行装修，应在装修前[X]个工作日向甲方提交装修申请，并提供装修设计方案、施工单位资质证明、装修施工计划等相关资料。甲方应在收到乙方装修申请后[X]个工作日内进行审核，如甲方认为装修方案可能影响物业安全、结构或外观等，有权要求乙方进行修改或调整。2.装修施工：乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并与施工单位签订装修施工合同。装修施工过程中，乙方应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定及本合同约定，确保装修施工安全、文明、规范。乙方应负责装修施工期间物业内的安全保卫工作，如因装修施工导致物业或第三方人身、财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修验收：装修施工完成后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。验收合格后，双方应签署《装修验收报告》。如验收不合格，乙方应按照甲方及物业管理公司的要求进行整改，直至验收合格为止。因乙方装修导致物业损坏或需要恢复原状的，乙方应承担相应的维修、恢复费用。'九、保险1.甲方保险：甲方应自行负责该物业主体结构及共用设施设备的保险，并确保保险金额足以覆盖物业价值及可能发生的损失。甲方应在保险合同到期前[X]个工作日内办理续保手续，如因甲方未及时续保导致物业在保险期间内发生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方保险：乙方应自行负责其在该物业内的财产及人员的保险，并确保保险金额足以覆盖其财产价值及可能发生的损失。乙方应在保险合同到期前[X]个工作日内办理续保手续，如因乙方未及时续保导致其在物业内的财产或人员在保险期间内发生损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.保险通知：甲乙双方应在各自办理保险手续后[X]个工作日内将保险合同副本提供给对方，并告知对方保险金额、保险期限、理赔方式等相关信息。如一方的保险合同发生变更或终止，应及时通知对方。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照月租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照月租金金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行物业维修、保养义务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于租金损失、经营损失等。如甲方违反本合同约定擅自解除合同或干涉乙方正常使用物业，甲方应按照合同未履行期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付租金、押金、物业管理费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回该物业，并要求乙方支付拖欠的租金、押金、物业管理费用、逾期违约金及其他应付款项。如乙方擅自改变物业用途、结构或进行其他损害物业及甲方利益的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，收回该物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。如乙方未经甲方书面同意擅自转租该物业，甲方有权解除本合同，收回该物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。乙方转租所得收益归甲方所有。3.双方共同违约责任：如因甲乙双方共同原因导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的赔偿责任。十一、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理物业交接手续，结清相关费用。2.法定解除：如一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金及赔偿对方因此遭受的损失。3.不可抗力解除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，如物业交接、费用结算等。十二、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖：双方同意，因本合同引发的争议，由物业所在地人民法院管辖。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十三、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知与送达应按照以下方式进行：甲方地址：____________________乙方地址：____________________通知方式：双方确认以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发出的通知，自发出之日起[X]个工作日视为送达对方。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并