商品房自主交易合同

PAGE商品房自主交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房一套（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房自主交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.该商品房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。3.该商品房附带的相关设施设备及装修情况如下：附属设施设备：[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设施等]装修情况：[描述装修风格、装修材料等，如精装修，地面为大理石，墙面为壁纸等]二、房屋价格及付款方式1.该商品房成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，双方不得擅自变更。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应按照以下方式支付：[具体付款时间节点1]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；[具体付款时间节点2]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；……在办理房屋产权过户手续当日，乙方应将剩余房款一次性支付给甲方。三、定金及违约责任1.乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。若乙方未按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照成交价格的[X%]向甲方支付违约金。2.若甲方收取定金后，因甲方原因导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照成交价格的[X%]向乙方支付违约金。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将该商品房交付给乙方。交付时，甲方应确保该商品房符合以下条件：该商品房已通过竣工验收备案；该商品房的附属设施设备能够正常使用；该商品房的装修符合本合同约定的标准。2.甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；房屋产权证书或相关证明文件。3.乙方应在接到甲方交付通知后的[X]日内进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的，乙方应在验收期限届满前书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责整改或修复。整改或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同，甲方应按照成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并双倍返还乙方已支付的定金。4.自房屋交付之日起，该商品房的风险责任由乙方承担，但因甲方原因导致房屋质量问题或无法正常交付的除外。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由[具体承担方]承担。2.甲方应确保该商品房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权过户手续的，甲方应按照成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并负责在[具体期限]内解决产权问题，协助乙方办理产权过户手续。3.乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的相关材料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照成交价格的[X%]向甲方支付违约金。六、税费承担1.本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.若因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照法律法规的要求协商调整，并签订补充协议。七、房屋维修及物业管理1.自房屋交付之日起，该商品房的维修责任按照以下方式承担：属于房屋主体结构质量问题的，由甲方负责维修，并承担维修费用；属于非房屋主体结构质量问题的，由乙方负责维修，但甲方应提供必要的协助，维修费用由乙方承担；属于房屋附属设施设备正常损耗的，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担；属于乙方使用不当导致房屋损坏的，由乙方负责维修，并承担维修费用。双方另有约定的除外。2.该商品房所在小区的物业管理费用，自房屋交付之日起由乙方承担。乙方应按照小区物业管理规定按时足额缴纳物业管理费用。八、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若双方均违反本合同约定的，应各自承担相应的违约责任。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、附属