北京商品房交易合同

PAGE北京商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体房屋地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于北京市[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房的计价方式为[按建筑面积计算/按套内建筑面积计算等]，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在该商品房交付前发生的物业管理费、供暖费、水电费等应由买受人承担的费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。……最后一期：乙方应在[具体日期n]前支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额n]）。银行贷款乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应在银行审批通过后[X]日内，与银行签订借款合同，并办理相关抵押登记手续。乙方应按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息。若乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定乙方应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定乙方应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。四、交付期限4.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。其他非甲方所能控制的合理原因导致工期延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等]。5.3乙方在接到甲方书面通知后，应在[X]日内前来办理交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。六、面积确认及面积差异处理6.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。6.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。6.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。6.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/具体利率标准]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由买受人补足；超出[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%七、规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等。……（如有其他影响质量或使用功能的变更事项，可逐一列举）7.2买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。7.3买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/具体利率标准]付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。八、质量及保修责任8.1甲方交付的商品房的质量和设备应符合国家有关规定和本合同约定。8.2甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。8.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修项目和期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。……（如有其他保修项目，可逐一列举）九、装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：甲方赔偿双倍的装饰设备差价。经双方协商，由甲方负责在一定期限内进行整改，整改费用由甲方承担，整改后仍达不到标准的，甲方应按照本条第（1）项的约定进行赔偿。9.2乙方在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在改变该商品房的内部装饰、设备时，不得影响该商品房的整体质量和安全性能。否则，乙方应承担由此造成的全部法律责任和经济损失。十、关于产权登记的约定10.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房时，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房时，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。10.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担全部责任。十一、前期物业管理11.1本物业由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]进行前期物业管理，服务内容及质量标准等见本合同附件四。乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定。11.2前期物业管理期间，物业管理费用由乙方按照[具体收费标准]承担。物业管理费用的调整按照物业管理公司的相关规定执行。十二、违约责任12.1甲方的违约责任除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。甲方如未按照本合同约定的质量标准交付商品房，应当承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方如擅自变更规划、设计，导致乙方所购商品房质量或使用功能受到影响的，按照本合同第七条的约定承担违约责任。甲方如未按照本合同约定履行产权登记义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第十条第10.1款的约定承担违约责任。12.2乙方的违约责任乙方如未按照本合同约定的时间付款，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。乙方如擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途，导致该商品房质量受损或存在安全隐患的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状。乙方如未按照本合同约定的期限办理交接手续，按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。十三、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交北京仲裁委员会仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。十四、其他