前提物业合同

PAGE前提物业合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对[物业项目名称]进行物业相关活动，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、定义与解释1.物业：指位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的建筑物及附属设施设备、场地等，包括但不限于住宅、商业用房、停车位、公共绿化区域等。2.物业服务：乙方按照本合同约定，为物业提供的包括但不限于房屋维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备运行管理等一系列服务活动。3.合同期限：自本合同生效之日起至[结束日期]止。二、服务内容与标准1.房屋维修养护乙方应定期对房屋的结构、外观、屋面、外墙面、楼道等部位进行检查和维护，确保房屋处于安全、完好状态。对于出现的损坏或问题，应及时进行维修处理，维修标准应符合国家及地方相关规定和行业通行标准。2.环境卫生清洁每日对物业区域内的公共区域进行清扫，包括楼道、电梯、楼梯扶手、走廊、大厅、停车场等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保证绿化植物生长良好，景观效果美观。4.安全保卫设置专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对进出人员和车辆进行登记和检查，维护物业区域内的治安秩序，确保业主和使用人的人身、财产安全。5.设施设备运行管理负责物业区域内各类设施设备的日常运行管理，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检修，确保设施设备正常运行，及时处理设施设备出现的故障和问题。乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.房屋完好率不低于[X]%。2.环境卫生达标率不低于[X]%。3.绿化养护达标率不低于[X]%。4.安全事故发生率不高于[X]%。5.设施设备完好率不低于[X]%。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。（第509条【合同履行原则】）2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规和行业规范，制定物业服务方案，并组织实施物业服务活动。3.按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，履行勤勉尽责义务。（第509条【合同履行原则】）4.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。5.对物业区域内的设施设备进行管理和维护，确保设施设备正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）6.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，如需改变应经甲方书面同意。7.妥善保管物业档案资料，在合同终止时及时移交给甲方。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用，物业面积暂计为[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。3.逾期支付责任如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。五、物业专项维修资金1.物业专项维修资金由甲方按照国家及地方相关规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.乙方应建立物业专项维修资金管理制度，定期公布维修资金的使用情况，接受甲方的监督。3.物业专项维修资金的使用，按照以下程序办理：（1）乙方提出维修、更新和改造方案；（2）甲方审核同意；（3）乙方组织实施维修、更新和改造工作；（4）维修、更新和改造工作完成后，乙方应进行验收，并提交相关资料；（5）甲方根据验收情况支付维修资金。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。（3）一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）如甲方逾期支付物业服务费用超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。（5）合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。七、违约责任1.如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）2.乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣减相应的物业服务费用。3.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付拖欠的费用及违约金，并暂停物业服务。4.因乙方原因导致物业区域内发生安全事故、环境污染等问题，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：___________