分期入住物业合同

PAGE分期入住物业合同甲方（物业公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方拟分期入住物业，甲方作为专业的物业服务企业，愿意为乙方提供相应的物业服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方分期入住物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：____________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.分期入住范围及时间安排〔1〕乙方分期入住的物业区域为：____________________〔2〕分期入住时间安排如下：第一期入住时间：____年__月__日，涉及物业单元：____________________第二期入住时间：____年__月__日，涉及物业单元：____________________……（如有更多期数，依次罗列）二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.公共绿化养护与管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.消防管理服务，包括但不限于消防设施设备的维护、消防通道的畅通等。9.房屋装饰装修管理服务。10.物业档案资料管理。11.法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准〔1〕第一期入住物业单元的物业服务费用标准为：每月每平方米____元，建筑面积共计____平方米，每月应支付物业服务费用____元。〔2〕第二期入住物业单元的物业服务费用标准为：每月每平方米____元，建筑面积共计____平方米，每月应支付物业服务费用____元。……（如有更多期数，依次罗列各期费用标准）2.支付方式〔1〕乙方应在每期入住前____日向甲方支付该期的物业服务费用。〔2〕支付方式为：银行转账：乙方应将物业服务费用支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________〔3〕甲方应在收到乙方支付的物业服务费用后____日内向乙方提供合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务〔1〕有权按照本合同约定收取物业服务费用。〔2〕按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。〔3〕定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，保障其正常运行。〔4〕及时处理乙方关于物业服务质量的投诉和建议，改进服务措施。〔5〕遵守法律法规规定，接受业主大会和业主委员会的监督。〔6〕法律法规规定及本合同约定的其他权利义务。2.乙方权利义务〔1〕有权监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。〔2〕按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。〔3〕遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方的管理服务工作。〔4〕不得擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备。〔5〕在装饰装修房屋时，遵守相关规定，并提前告知甲方。〔6〕法律法规规定及本合同约定的其他权利义务。五、物业的使用与维护1.乙方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.乙方不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等。3.乙方如需对房屋进行装饰装修，应事先向甲方提出申请，并提交相关资料（包括但不限于装修设计方案、施工单位资质证明等），经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守相关法律法规和小区装修管理规定，不得影响物业安全和其他业主的正常生活。4.物业共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：〔1〕保修期内由建设单位承担；〔2〕保修期外，属于全体业主共有的，由全体业主按照各自建筑面积比例分担；属于部分业主共有的，由相关业主按照各自建筑面积比例分担；属于乙方专有部分的，由乙方承担。5.因乙方使用不当或人为造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任〔1〕若甲方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权按照本合同约定扣减相应的物业服务费用。〔2〕因甲方过错导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。〔3〕甲方违反本合同约定擅自提高物业服务费用标准的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用。2.乙方违约责任〔1〕若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由乙方承担。〔2〕乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏物业共用部位和共用设施设备等，应负责恢复原状或承担赔偿责任。〔3〕乙方不遵守物业管理区域内的各项规章制度，经甲方多次劝阻仍不改正的，甲方有权采取必要措施制止，并要求乙方承担相应的违约责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：〔1〕因不可抗力致使本合同无法继续履行的；〔2〕一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；〔3〕法律法规规定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，互相返还财物。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同