养老院物业合同

PAGE养老院物业合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有养老院物业，为了确保养老院物业的正常运营和管理，甲方委托乙方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理养老院物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：养老院物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：专为老年人提供居住、生活照料、康复护理等服务的场所。3.物业设施设备：包括但不限于建筑物主体结构、给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、电梯、空调设备、通讯设备、安全监控设备、卫生设施、娱乐设施等（具体设施设备清单见附件一）。二、委托管理事项1.房屋及附属设施设备管理乙方负责对养老院物业的房屋建筑及其附属设施设备进行日常检查、维护、保养和维修，确保其正常使用功能。定期对建筑物的结构安全进行检查，发现问题及时采取措施进行处理，并向甲方报告。按照相关规定和标准，对给排水系统、供电系统、供暖系统等设施设备进行维护保养，保证其运行正常，水质、电量、供暖温度等符合要求。2.环境卫生管理负责养老院公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、走廊、楼梯、电梯、卫生间、活动场所等，保持环境整洁。定期对垃圾进行清理和运输，做到日产日清，垃圾存放点保持清洁无异味。对养老院的绿化区域进行养护管理，确保花草树木生长良好，绿化景观美观。3.安全秩序管理制定并执行安全管理制度，加强对养老院物业区域的安全防范工作，防止各类安全事故的发生。安排专人负责门岗值班，对进出人员和车辆进行登记、检查，严禁无关人员和车辆进入。定期进行安全巡逻，重点巡查消防设施设备、电气设备、安全通道等，发现安全隐患及时报告并处理。协助甲方做好老年人的安全管理工作，防止老年人走失、摔倒等意外事件的发生。4.客户服务管理设立客户服务中心，接受甲方及入住老年人的咨询、投诉和建议，及时处理并反馈相关信息。为入住老年人提供必要的生活服务，如协助订餐、代购物品、安排就医等。定期组织开展与老年人及其家属的沟通交流活动，了解需求，改进服务质量。5.其他管理事项根据甲方的要求和实际情况，协助甲方做好养老院的各类活动组织、接待工作等。配合甲方及相关部门做好各类检查、评估、审计等工作，提供必要的资料和信息。三、管理期限本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。有权要求乙方按照本合同约定履行管理职责。2.义务向乙方提供与物业管理服务相关的资料，包括但不限于物业产权证明、设施设备档案、入住人员信息等（具体资料清单见附件二）。协助乙方做好物业管理服务工作，协调与入住老年人及其家属、相关部门的关系。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定使用物业管理服务费用。有权要求甲方协助提供相关资料和信息，以开展物业管理服务工作。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但需提前通知甲方。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的人员工资、设备维护保养费用、水电费、清洁卫生用品费用、绿化养护费用、安全防范设施设备费用等所有费用，但不包括甲方另行委托乙方开展的其他专项服务费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用的申请。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致养老院物业出现环境卫生差、安全事故等问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的违约责任。乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或入住老年人造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或丢失，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律