修改二手房交易合同

PAGE修改二手房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了二手房交易合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对原合同进行如下修改：一、合同主体信息修改1.将甲方姓名修改为：__________________，身份证号修改为：__________________，联系地址修改为：__________________，联系电话修改为：__________________。2.将乙方姓名修改为：__________________，身份证号修改为：__________________，联系地址修改为：__________________，联系电话修改为：__________________。二、房屋基本信息修改1.房屋地址：原合同中房屋地址为__________________，现修改为__________________。2.房屋面积：原合同中房屋建筑面积为______平方米，现经双方重新测量或核实，确定房屋建筑面积为______平方米（以最终产权登记面积为准）。误差在法律规定范围内的，双方同意按照原合同约定的价格及相关条款执行；误差超出法律规定范围的，双方协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。3.房屋用途：原合同中房屋用途为__________________，现修改为__________________。三、房屋价格及付款方式修改1.房屋价格：原合同中房屋成交价格为人民币______元整，现经双方协商一致，房屋成交价格调整为人民币______元整。2.付款方式原付款方式：乙方应按照以下方式付款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币______元整；[具体日期1]前，乙方向甲方支付首付款人民币______元整；[具体日期2]前，乙方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币______元整。现付款方式修改为：乙方应按照以下方式付款：签订本补充协议之日，乙方向甲方支付定金人民币______元整；[具体日期3]前，乙方向甲方支付首付款人民币______元整；[具体日期4]前，乙方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币______元整。若乙方申请银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______日内，以现金或转账方式补足差额部分；若乙方未能在规定时间内补足差额，导致本合同无法继续履行的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定的违约条款执行。四、房屋交付及相关事宜修改1.交付时间：原合同约定甲方应于[原交付日期]前将房屋交付给乙方，现经双方协商一致，交付时间修改为[新交付日期]。2.交付条件甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。房屋交付时应具备以下条件：房屋已通过竣工验收；水、电、燃气、暖气等费用已结清至交付前一日；房屋内的家具、家电等附属设施设备（如有）应按照本合同附件约定的品牌、型号、数量等交付给乙方，且能够正常使用。若房屋交付时不符合上述条件，甲方应在______日内进行整改，直至达到交付条件。因甲方原因导致房屋逾期交付的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的违约条款执行。3.交接手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。乙方应在房屋交接清单上签字确认后，视为甲方已完成房屋交付义务。五、房屋产权转移登记修改1.办理时间：原合同约定甲方应在[原办理时间]前协助乙方办理房屋产权转移登记手续，现经双方协商一致，办理时间修改为[新办理时间]。2.办理费用办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致办理费用增加的，双方应协商分担；协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。3.甲方协助义务甲方应积极协助乙方办理房屋产权转移登记手续，提供真实、有效的证件及资料，并按照相关部门的要求签署文件、缴纳费用等。若甲方未能在规定时间内协助乙方办理房屋产权转移登记手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、利息、违约金等直接损失以及乙方为办理产权登记手续而支出的合理费用（如律师费、公证费等）。六、违约责任修改1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款及定金，同时按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款、利息、违约金等直接损失以及乙方为解决问题而支出的合理费用（如律师费、公证费等）。若甲方擅自变更房屋结构、拆除附属设施设备等，导致房屋价值受损或无法正常使用的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时要求乙方按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。若乙方中途悔约，不购买该房屋的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的用途使用房屋或擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备等，导致房屋价值受损或无法正常使用的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决方式修改原合同约定的争议解决方式为__________________，现修改为__________________。八、其他条款修改1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同