商业大楼物业合同

PAGE商业大楼物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商业大楼具体地址]的商业大楼（以下简称“该商业大楼”），为了确保该商业大楼的正常运营和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理该商业大楼物业事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该商业大楼位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于商场、写字楼、餐饮、娱乐等。3.物业构成：该商业大楼包括建筑物本体、附属设施设备、公共区域等，具体明细见附件一《商业大楼物业构成清单》。二、委托管理事项1.建筑物及附属设施设备管理乙方负责对商业大楼的建筑物本体进行日常巡查、维护和保养，确保建筑物结构安全，外观整洁。对附属设施设备，如电梯、空调、消防系统、给排水系统、供电系统等进行定期检查、维修、保养和运行管理，保证设施设备正常运行。2.公共区域管理负责商业大楼内公共走廊、楼梯、电梯厅、大堂等公共区域的清洁卫生、绿化养护和秩序维护。对公共区域的照明、通风等设施进行管理，确保正常使用。3.安全保卫管理制定并执行安全保卫制度，设置门禁系统，配备安保人员，对商业大楼进行24小时安全监控，防止未经许可人员进入。负责消防管理工作，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防演练，提高业主和使用人的消防安全意识。4.停车场管理规划和管理商业大楼内的停车场，包括停车位的分配、车辆进出管理、停车秩序维护等。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。5.其他管理事项协助甲方处理商业大楼内的各类投诉和纠纷，及时反馈处理结果。根据实际情况，制定并实施物业管理的各项规章制度，报甲方备案。三、委托管理期限本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供与物业管理相关的资料，包括但不限于商业大楼的产权证明、规划设计图纸、设施设备档案等，协助乙方了解物业基本情况。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协调乙方与商业大楼内业主、使用人之间的关系，协助乙方处理物业管理中遇到的问题。配合乙方做好物业管理区域内的安全保卫、消防等工作，提供必要的支持和协助。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定和相关法律法规规定，制定物业管理规章制度，并要求商业大楼内业主、使用人遵守。对违反物业管理规章制度的行为，有权采取相应的措施进行制止和纠正。根据实际需要，聘请专业人员协助开展物业管理服务工作。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为商业大楼内业主、使用人提供优质、高效的服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。加强对物业管理区域内设施设备的维护和保养，确保设施设备正常运行，延长使用寿命。合理使用物业管理费用，不得挪作他用。协助甲方做好商业大楼的招商、运营等工作，提供必要的物业管理支持。不得擅自改变商业大楼的使用性质和用途，不得擅自处分商业大楼的共用部位和共用设施设备。五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.甲方按照以下标准向乙方支付物业管理费用：每月每平方米建筑面积[X]元，每月物业管理费用总计为[X]元。物业管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全保卫费用、消防管理费用等。2.上述物业管理费用标准如有调整，双方应提前[通知期限]书面通知对方。经双方协商一致后，可对费用标准进行调整，并签订补充协议。（二）支付方式1.甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[开票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家和地方有关物业管理的法律法规以及本合同约定的标准，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在甲方要求的期限内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.乙方擅自改变商业大楼的使用性质和用途，或擅自处分商业大楼的共用部位和共用设施设备的，乙方应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故、火灾事故等，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和第三方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：___