二手楼物业合同

PAGE二手楼物业合同甲方（卖方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟出售其名下位于[具体地址]的二手楼物业（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业，双方经友好协商，就该物业的买卖及物业管理相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该物业附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设施、水电线路等]。二、物业转让价格及付款方式1.物业转让价格双方商定该物业的转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该物业，定金不予退还；若甲方违约不出售该物业，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款与定金之和占购房款总额的比例为[X]%。银行贷款：乙方应在签署本合同并支付定金和首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行确定不能放款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。尾款：在该物业办理完产权过户手续且甲方将物业交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、物业交付1.甲方应在收到全部购房款（或乙方按照本合同约定以其他方式足额支付购房款）后的[X]日内，将该物业交付给乙方。2.交付时，甲方应确保该物业符合以下条件：该物业及附属设施设备完好无损，能正常使用。向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、物业维修基金缴纳凭证等。结清该物业交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。3.乙方应在物业交付时进行验收。如发现物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议。甲方应在收到乙方异议后的[X]日内进行整改，直至物业符合交付条件。如因甲方原因导致乙方未能按时接收物业，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。四、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该物业的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理，责任由乙方自行承担。3.在产权过户手续办理过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决。若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，已支付的款项按照实际情况进行处理。五、物业管理1.自物业交付之日起，该物业由乙方委托[物业管理公司名称]进行物业管理。乙方应按照物业管理公司的要求按时足额缴纳物业费等相关费用。2.物业管理公司应按照其与乙方签订的物业管理服务合同，提供相应的物业服务，包括但不限于物业维修、保洁、安保等服务。物业管理公司应勤勉尽责履行合同义务，如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。3.甲方应配合物业管理公司及乙方办理物业交接手续，提供物业相关的原始资料和信息。在物业交接过程中，如发现甲方隐瞒物业存在的重大问题（如房屋质量问题、产权纠纷等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.乙方有权根据实际情况与物业管理公司协商调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方。如因乙方要求调整物业服务内容和标准导致物业管理费用增加或减少的，由乙方与物业管理公司另行协商确定，并按照协商结果执行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付物业或协助办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方均有违约行为的，应各自承担相应的责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于物业产权证书复印件、物业平面图、