交房跟物业合同

PAGE交房跟物业合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________丙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[具体楼盘名称]，乙方购买了该楼盘的[具体房号]房屋，丙方为该楼盘提供物业服务。为明确各方权利义务，保障交房及物业服务的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经三方友好协商，达成如下协议：一、交房相关事宜1.1交房条件1.1.1甲方应确保房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》，且房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和规范要求。1.1.2房屋的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等，应达到正常使用条件。1.1.3小区内的道路、绿化、停车位等公共区域应符合规划设计要求，并已完成相应的建设工作。1.2交房时间及地点1.2.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交房时间，通知乙方办理交房手续。交房时间为[具体日期]，交房地点为[具体交房地点]。1.2.2如遇不可抗力或其他特殊原因导致交房时间延迟的，甲方应提前通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后合理期限内通知乙方交房。1.3交房手续办理1.3.1乙方应在约定的交房时间携带有效身份证件及《商品房买卖合同》等相关资料前往交房地点办理交房手续。1.3.2甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋实测面积报告等相关文件，并协助乙方对房屋进行验收。1.3.3乙方验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合交房条件的，应及时向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方异议后[具体期限]内负责整改，并再次通知乙方验收，直至房屋符合交房条件。1.4费用结算1.4.1乙方应按照《商品房买卖合同》约定，向甲方支付剩余购房款及相关税费。1.4.2交房时，甲方应与乙方结算房屋面积差异款、配套设施费用等款项。如房屋实测面积大于合同约定面积的，乙方应按照合同约定的单价补足差价；如房屋实测面积小于合同约定面积的，甲方应按照合同约定退还相应房款。1.4.3乙方应按照相关规定缴纳房屋维修基金、物业费等费用。物业费自交房之日起开始计算，由丙方按照本合同约定的标准收取。二、物业服务相关事宜2.1服务内容2.1.1房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.1.2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视、电梯、消防设施等。2.1.3环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.1.4绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。2.1.5公共秩序维护，包括小区出入口的值班、巡逻，车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保管责任。2.1.6协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，应及时向有关部门报告，并协助做好救助工作。2.1.7其他物业服务事项，包括但不限于物业档案资料的管理、社区文化活动的组织等。2.2服务标准2.2.1丙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务。2.2.2具体服务标准如下：2.2.2.1房屋共用部位的维护应保持外观完好、整洁，无明显损坏、脱落等现象。2.2.2.2房屋共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.2.2.3环境卫生应达到干净、整洁、无异味，垃圾应及时清理，无堆积现象。2.2.2.4绿化养护应保持植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。2.2.2.5公共秩序维护应做到24小时值班巡逻，车辆停放有序，无乱停乱放现象。2.2.2.6安全防范工作应落实到位，及时发现和处理安全隐患，确保小区安全。2.3服务费用2.3.1乙方应按照本合同约定的标准向丙方支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月应缴纳物业服务费用[具体金额]元。2.3.2物业服务费用自交房之日起开始计算，乙方应在每月[具体缴费日期]前向丙方缴纳当月的物业服务费用。2.3.3物业服务费用应专款专用，用于本合同约定的物业服务支出。丙方应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。2.3.4如遇政府调整物业服务收费标准或因市场因素需要调整物业服务费用的，丙方应提前[具体期限]书面通知乙方，并按照相关规定办理调整手续。2.4费用调整2.4.1在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业服务成本明显增加，丙方有权提出调整物业服务费用的申请。2.4.2丙方提出费用调整申请时，应提供相关成本增加的证明材料，并按照规定进行成本核算。经业主大会或业主委员会同意后，可按照相关程序调整物业服务费用。2.4.3调整后的物业服务费用标准应在小区内显著位置进行公示，并书面通知乙方。乙方应按照调整后的标准缴纳物业服务费用。2.5违约责任2.5.1甲方未按照本合同约定的交房条件交房或未按时通知乙方交房的，应承担违约责任。如因甲方原因导致乙方未能按时入住的天数超过[具体天数]天的，甲方应按照《商品房买卖合同》约定向乙方支付违约金。2.5.2乙方未按照本合同约定按时缴纳购房款、税费、物业服务费用等费用的，应承担违约责任。每逾期一日，应按照未缴纳金额的[具体比例]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[具体期限]天的，甲方或丙方有权采取相应措施，如暂停物业服务、限制房屋使用等。2.5.3丙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务的，应承担违约责任。乙方有权要求丙方限期整改，如丙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合服务标准的，乙方有权按照本合同约定减少物业服务费用或解除物业服务合同，并要求丙方赔偿因此造成的损失。2.5.4任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。三、其他事项3.1合同变更与解除3.1.1本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.1.2在合同履行期间，如出现法定或约定的解除事由，一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前[具体期限]书面通知对方，并按照相关法律规定和合同约定办理解除手续。3.1.3合同解除后，各方应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，包括但不限于费用结算、财产交接等。3.2争议解决3.2.1三方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.2.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。3.3其他条款3.3.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本小区业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业签订新的物业服务合同之日止。3.3.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：___