买农房交易合同

PAGE买农房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农房具体地址]的农房一套，乙方有意购买该农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农房买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售农房位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋性质为[集体土地房屋等具体性质]。1.2该农房附属设施包括[列举附属设施，如院子、水井、沼气池等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该农房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房屋过户手续前X天]支付给甲方。三、产权及相关手续3.1甲方保证对所售农房拥有合法的产权，且该产权无任何纠纷或瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。甲方应向乙方提供与该农房产权相关的全部证明文件，如宅基地使用证、房屋所有权证（如有）等，并协助乙方办理产权过户手续。3.2因该农房为集体土地性质房屋，若能办理过户手续，所需费用由[明确费用承担方，如双方各自承担一部分或全部由某一方承担]承担；若因政策等原因无法办理过户手续，甲方应确保乙方对该农房享有合法的占有、使用、收益权利，并协助乙方采取必要措施保障乙方权益，如提供相关证明文件、协助乙方与村委会等相关部门沟通协调等。3.3办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，按照法律法规及相关部门要求提供文件资料、签署相关文件等。甲方应在收到乙方付款后[合理时间，如X个工作日]内，与乙方共同前往相关部门办理产权过户手续。若因甲方原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。四、房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部房款后[具体交付时间，如X天内]将农房及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应确保农房及附属设施完好无损，能够正常使用。4.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、宅基地使用证等相关证件、附属设施的使用说明及维护资料等。4.3双方应在交付时共同对农房及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付前修复或采取其他补救措施，直至符合交付条件。若甲方未按约定时间交付或交付的房屋及附属设施不符合约定，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；若因房屋及附属设施问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该农房所支付的全部费用、因房屋问题导致的装修费用损失、居住不便造成的经济损失等（具体赔偿范围可根据实际情况详细约定）。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1有权按照合同约定收取房款。5.1.2应保证所售农房符合本合同约定的各项条件，包括产权情况、房屋质量等。5.1.3应如实告知乙方与该农房相关的全部信息，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否有拖欠物业费等费用、是否存在邻里纠纷等情况。若甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该农房所支付的全部费用、因信息不实导致的交易损失、乙方为解决纠纷所支出的合理费用等（具体赔偿范围可根据实际情况详细约定）。5.1.4应协助乙方办理产权过户手续及其他与房屋交易相关的手续，提供必要的文件资料并配合签字等。5.1.5在房屋交付前，应妥善保管农房及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施等。若因甲方原因导致房屋及附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。5.2乙方权利义务：5.2.1有权要求甲方按照合同约定交付农房及办理产权过户手续等。5.2.2应按照合同约定按时支付房款。5.2.3在办理产权过户手续过程中，应积极配合甲方提供必要的文件资料并签署相关文件等。5.2.4在房屋交付后，应合理使用农房及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施等。若因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任6.1若甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续、隐瞒房屋相关信息等，应承担违约责任。除按照本合同其他条款约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该农房所支付的全部费用、因甲方违约导致的房屋增值损失、乙方为解决纠纷所支出的合理费用等（具体赔偿范围可根据实际情况详细约定）。6.2若乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同所支出的费用、房屋空置期间的损失等（具体赔偿范围可根据实际情况详细约定）。6.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同