业主解除物业合同

PAGE业主解除物业合同甲方（业主）：姓名/名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订物业合同，现因[具体原因]，甲方依据相关法律法规及合同约定，决定解除与乙方签订的物业合同，并经双方友好协商，就解除物业合同事宜达成如下协议：一、物业合同基本信息1.合同名称：[物业合同具体名称]2.合同编号：[合同编号]3.签订时间：[签订日期]4.合同主要内容概述：乙方负责甲方所在小区[小区名称]的物业管理服务，服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护和管理，环境卫生维护，公共秩序维护等。甲方按照合同约定向乙方支付物业管理费用，费用标准为[具体费用金额及支付方式]二、解除合同的原因及依据1.解除原因：乙方提供服务存在严重瑕疵[列举具体服务瑕疵，如小区环境卫生长期不达标、安保措施不力导致业主财物被盗等]，经甲方多次书面通知及沟通，仍未有效改善，严重影响了甲方的正常生活。乙方擅自提高物业管理费用，且未按照合同约定提供相应的增值服务，违反了合同约定。乙方在管理过程中存在大量违规操作[具体违规操作，如挪用专项维修资金、擅自改变公共区域用途等]损害了业主的共同利益。2.法律及合同依据：根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。乙方的上述违约行为致使甲方签订物业合同的目的无法实现，甲方有权解除合同。根据双方签订的物业合同第[X]条约定，[具体合同条款内容，如乙方应按照[服务标准和要求]提供服务，否则甲方有权解除合同]，乙方未履行合同义务，甲方有权解除合同。三、解除合同的时间及方式1.解除时间：双方一致同意本物业合同于[解除日期]正式解除。2.解除方式通过签订本解除协议书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。甲方已提前[通知期限]以书面形式通知乙方解除合同事宜，通知已送达乙方，乙方对此无异议。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：权利有权要求乙方按照合同约定及法律法规规定，妥善办理物业交接手续，包括但不限于提供物业服务期间的相关资料（如物业档案、设施设备维护记录、财务账目等）。有权要求乙方退还已收取但尚未提供服务期间的物业管理费用。有权对乙方在物业管理服务期间的不当行为进行投诉，并要求乙方承担相应责任。义务在解除合同前，按照合同约定继续履行支付物业管理费用的义务，但对于乙方违约导致合同解除期间的费用，甲方有权拒绝支付。协助乙方办理物业交接手续，提供必要协助和配合工作。2.乙方权利与义务：权利有权要求甲方按照合同约定支付解除合同前已提供服务对应的物业管理费用。在办理物业交接手续过程中，要求甲方提供必要的协助和配合。义务自本合同解除之日起，立即停止对甲方所在小区提供物业管理服务，撤离相关人员和设备。在合同解除后[X]日内完成物业交接工作，向甲方移交物业管理相关资料，包括但不限于：物业区域内各类设施设备清单及维护保养记录；业主档案资料（包括业主基本信息、房屋信息、缴费记录等）；使用物业专项维修资金的相关资料；物业服务期间的财务账目明细等。对物业区域内的公共区域进行清理，确保环境卫生整洁，设施设备完好。结清物业服务期间因履行合同产生的所有费用，包括但不限于员工工资、水电费、供应商货款等，不得因合同解除而拖欠任何费用，否则承担相应法律责任。按照法律法规及合同约定，对物业区域内的设施设备、场地等进行妥善维护和管理，直至完成交接手续，不得擅自损坏或处置。不得向甲方及其他业主泄露在物业管理服务过程中知悉的业主个人信息及商业秘密，否则承担相应法律责任。五、物业交接事项1.交接内容：设施设备交接乙方应向甲方移交物业区域内的所有设施设备，包括但不限于建筑物本体、电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、智能化系统等，并确保设施设备正常运行。提供设施设备的清单及维护保养记录，详细说明设施设备的型号、规格、购置时间、维修历史等信息。资料交接如前文所述，乙方应移交各类物业管理资料，资料应真实、完整、准确，能够反映物业服务期间的实际情况。协助甲方办理相关资料的备案及存档手续，确保资料交接的合法性和有效性。场地交接乙方应清理物业区域内的公共场地，包括但不限于楼道、电梯间、停车场、绿化带等，确保场地无杂物、无垃圾堆积，环境卫生符合相关标准。对物业区域内的公共设施设备进行检查和维护，确保设施设备完好无损，能够正常使用。2.交接程序：双方共同组建交接工作小组，负责物业交接的具体事宜。交接工作小组由甲方代表[甲方代表姓名及联系方式]、乙方代表[乙方代表姓名及联系方式]及相关专业人员组成。乙方应在合同解除后[X]日内，向交接工作小组提交物业交接清单，并组织相关人员和设备进行现场交接。交接过程中，双方应对交接内容进行逐一核对，确保交接工作的顺利进行。对于设施设备的交接，双方应共同进行试运行，检查设施设备的运行状况，确保设施设备能够正常运行。如发现设施设备存在故障或问题，乙方应及时进行维修或更换，直至设施设备符合交接要求。资料交接时，乙方应提供资料的原件及复印件，双方在复印件上签字确认，并注明原件存放地点。甲方有权对资料进行查阅和复制，乙方应予以配合。场地交接完成后，双方应共同对物业区域进行检查验收，验收合格后签署场地交接确认书。3.交接标准：设施设备交接标准设施设备应能够正常运行，各项性能指标符合国家及行业相关标准。设施设备的外观应无明显损坏、变形，零部件齐全，标识清晰。设施设备的维护保养记录应完整、准确，能够反映设施设备的维护保养情况。资料交接标准资料应真实、完整、准确，能够反映物业服务期间的实际情况。资料应按照类别进行整理，装订成册，便于查阅和管理。资料的复印件应清晰可辨，与原件一致，并注明原件存放地点。场地交接标准物业区域内的公共场地应清洁卫生，无杂物、无垃圾堆积。公共设施设备应完好无损，能够正常使用。物业区域内的绿化应养护良好，无明显病虫害，草坪修剪整齐，树木生长正常。六、费用结算与支付1.费用结算：甲方应按照合同约定支付解除合同前已提供服务对应的物业管理费用。经双方核对，甲方尚欠乙方物业管理费用共计人民币[具体金额]元。乙方应退还甲方已收取但尚未提供服务期间的物业管理费用。经双方核算，乙方应退还甲方物业管理费用共计人民币[具体金额]元。双方应在物业交接完成后[X]日内，根据上述费用结算情况进行最终结算，并签署费用结算确认书。2.费用支付：如甲方尚欠乙方物业管理费用，甲方应在费用结算确认书签署后[X]日内，将款项支付至乙方指定账户。如乙方应退还甲方物业管理费用，乙方应在费用结算确认书签署后[X]日内，将款项退还至甲方指定账户。双方指定的账户信息如下：甲方账户：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________乙方账户：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定办理物业交接手续或未按时退还费用，每逾期一日，应按照应退还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律手段追讨欠款，并要求乙方承担因追款产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.若乙方在物业交接过程中故意隐瞒或转移资产、资料，导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份），甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补