业主死亡物业合同

PAGE业主死亡物业合同合同编号：[具体编号]甲方（物业服务企业）：名称：[企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主继承人或相关权益人）：姓名/名称：[具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于：1.原业主（以下简称“原业主”）与甲方签订了物业合同，约定由甲方为[物业项目名称]提供物业服务，原业主享有相关权利并承担相应义务。2.现原业主已经死亡，乙方作为原业主的继承人或相关权益人，与物业相关事宜存在密切关联。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就原业主死亡后物业合同的相关事宜达成如下协议：一、物业合同的延续与变更1.本物业合同在原合同基础上延续，乙方在继承原业主权利义务的范围内，继续受本物业合同的约束。甲方应按照原物业合同约定的服务内容、标准和要求，继续为[物业项目名称]提供物业服务。2.鉴于原业主死亡这一事实，本物业合同在以下方面发生变更：乙方作为新的合同主体，取代原业主在物业合同中的地位。乙方应按照本协议约定履行相关义务，享有相应权利。涉及原业主个人信息及相关专属权利义务的部分，若因原业主死亡而终止或需调整的，按照法律法规及本协议约定执行。例如，原业主享有的专属停车位使用权，若该停车位为原业主个人购买且登记在其名下，在原业主死亡后，乙方应协助办理相关变更手续，若无法变更，按照本协议约定的处理方式解决。二、乙方的权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本物业合同及本协议的约定提供物业服务。乙方有权监督甲方的物业服务质量，对甲方服务过程中存在的问题提出意见和建议，并要求甲方及时整改。在法律法规允许的范围内，乙方享有原业主在物业合同中约定的各项权利，包括但不限于使用小区公共设施设备、参与业主大会并行使表决权等。2.义务乙方应按照本物业合同约定的收费标准和方式，按时足额向甲方支付物业服务费及其他相关费用。物业服务费应按照[具体收费标准]支付，支付周期为[具体周期，如每月/每季度]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将费用支付至甲方指定账户。账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]乙方应遵守本物业合同及小区的各项管理规定，配合甲方的物业服务工作。不得擅自改变房屋用途、损坏公共设施设备、破坏小区环境等。乙方应及时向甲方提供与物业相关的准确信息，如联系方式、房屋使用情况等。若因乙方提供信息不准确或不及时导致甲方服务受到影响的，乙方应承担相应责任。乙方应协助甲方处理与物业相关的纠纷和问题，配合甲方与其他业主进行沟通协调。例如，在涉及小区公共区域维修、改造等事项时，乙方应按照法定程序和本物业合同约定，配合甲方征求其他业主意见，共同推进相关工作。三、甲方的权利与义务1.权利甲方有权按照本物业合同约定向乙方收取物业服务费及其他相关费用。甲方有权对乙方违反本物业合同及小区管理规定的行为进行制止，并要求乙方改正。若乙方拒不改正，甲方有权按照相关法律法规及本物业合同约定采取进一步措施。甲方有权根据小区实际情况和物业服务需要，在法律法规允许的范围内，合理调整物业服务内容和标准，但应提前[X]日书面通知乙方。2.义务甲方应按照本物业合同约定的服务内容、标准和要求，为[物业项目名称]提供优质、高效、安全的物业服务。服务内容包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、秩序维护、绿化养护等。具体服务标准如下：环境卫生维护：每日定时清扫小区公共区域，保持小区环境整洁，垃圾日产日清。公共设施设备维修保养：定期对小区内的电梯、消防设施、给排水系统等公共设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。秩序维护：安排专人负责小区秩序维护，实行24小时值班制度，加强小区巡逻，保障小区业主生命财产安全。绿化养护：定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持小区绿化美观。甲方应建立健全物业服务档案，妥善保管与物业相关的文件、资料、记录等，以便查询和追溯。甲方应定期向乙方公布物业服务费用收支情况，接受乙方的监督。公布周期为每[X]个月公布一次，公布内容应包括收入明细、支出明细、余额等。甲方应积极响应乙方提出的合理诉求，及时处理物业服务过程中出现的问题。对于乙方提出的问题，甲方应在接到通知后[X]小时内做出回应，并在合理期限内解决。若因甲方原因未能及时解决问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。四、费用支付与调整1.物业服务费物业服务费的支付方式及周期按照本协议第二条第2款第（1）项约定执行。乙方应按时足额支付物业服务费，若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由乙方承担。在物业合同履行期间，若因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本明显增加或减少，甲乙双方应协商调整物业服务费标准。调整幅度应根据实际成本变动情况合理确定，并提前[X]日书面通知对方。通知应包括成本变动情况说明、调整幅度、调整依据等内容。2.其他费用除物业服务费外，乙方还应按照本物业合同约定支付其他相关费用，如水电费公摊、专项维修资金等。水电费公摊应按照实际使用量分摊计算，乙方应在收到甲方通知后[X]日内支付相应费用。专项维修资金应按照法律法规及本物业合同约定的标准和方式缴纳，用于小区公共设施设备的维修、更新和改造。若因乙方原因导致产生额外费用，如乙方损坏公共设施设备需要维修的费用等，乙方应承担全部责任，并按照甲方要求及时支付相关费用。五、物业服务质量监督与考核1.乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督和考核。乙方可通过定期检查、业主满意度调查等方式对甲方的服务工作进行评价。2.甲方应建立物业服务质量考核机制，定期对自身服务质量进行自查自纠。同时，积极配合乙方的监督考核工作，及时提供相关资料和信息。3.若乙方发现甲方的物业服务质量不符合本物业合同约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改。甲方应在接到乙方通知后[X]日内制定整改计划，并在[X]日内完成整改。整改完成后，甲方应向乙方提交整改报告，由乙方进行验收。若整改后仍不符合标准，乙方有权按照本物业合同约定扣除相应的物业服务费作为违约金，直至甲方服务质量达到标准为止。六、物业合同的解除与终止1.解除情形经甲乙双方协商一致，可以解除本物业合同。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。若一方严重违反本物业合同约定，另一方有权解除本物业合同。违约方应承担因此给对方造成的全部损失。例如，若甲方连续[X]个月未按照服务标准提供物业服务，且经乙方多次书面通知仍未整改到位，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本物业合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。双方应根据不可抗力的影响程度，合理分担责任。2.终止情形本物业合同约定的服务期限届满，双方未续签合同的，本物业合同自动终止。小区因城市建设、规划调整等原因需要拆除或改造，导致本物业合同无法继续履行的，本物业合同终止。原业主死亡后，若乙方放弃继承相关物业权益，且双方协商一致不再履行本物业合同的，本物业合同终止。七、违约责任1.若甲方未按照本物业合同约定提供物业服务，应承担违约责任。甲方应按照未履行服务内容对应的物业服务费金额的[X%]向乙方支付违约金，并采取措施及时弥补服务缺陷。若因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。损失赔偿范围包括但不限于财产损失、人身伤害损失、因甲方违约导致乙方额外支出的费用等。例如，因甲方未及时维修电梯导致乙方被困电梯造成身体损伤的，甲方应承担乙方的医疗费用、误工费等损失。2.若乙方未按照本物业合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应承担违约责任。乙方应按照本协议第四条第1款约定支付违约金，并补足未支付的费用。若因乙方违约导致甲方采取法律措施追讨费用的，乙方应承担甲方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。3.双方违反本物业合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担相应赔偿责任。若违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.甲乙双方在履行本物业合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本物业合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本物业合同约定的服务期限届满或本物业合同按照约定解除/终止之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效