不同意前期物业合同

PAGE不同意前期物业合同甲方：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方与前期物业服务企业签订了前期物业合同，但甲方现对该合同存在不同意见，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、前期物业合同概述1.甲方与[前期物业服务企业名称]签订的前期物业合同（合同编号：[合同编号]），约定了物业服务的内容、标准、费用等条款。2.该合同自[合同生效日期]起生效，有效期至[合同终止日期]。二、甲方不同意的理由1.服务质量问题甲方认为前期物业服务企业在服务过程中未能达到合同约定的服务标准，包括但不限于：环境卫生方面，小区公共区域垃圾清理不及时，存在卫生死角。安全管理方面，安保人员巡查不严格，门禁系统时常出现故障。设施维护方面，小区内部分公共设施如路灯、电梯等维修不及时，影响正常使用。2.费用不合理甲方认为前期物业服务企业收取的物业费用过高，与其提供的服务质量不匹配，具体表现为：物业费用的构成不清晰，部分费用缺乏明确的收费依据。与周边类似小区相比，本小区的物业费用偏高，但服务水平并无明显优势。3.合同条款变更未经同意甲方发现前期物业服务企业在合同履行过程中，擅自变更了部分合同条款，如：服务内容减少，取消了原合同约定的某些增值服务项目。服务标准降低，对一些服务项目的质量要求进行了下调。未经甲方同意，单方面提高了物业费用标准。三、法律依据1.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。前期物业服务企业未能按照合同约定提供服务，违反了合同履行原则。2.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。前期物业服务企业的服务质量问题和费用不合理等情况，给甲方造成了损失，应当承担相应的违约责任。3.第543条【协议变更合同】规定，当事人协商一致，可以变更合同。前期物业服务企业未经甲方同意擅自变更合同条款，属于违法行为。四、双方协商解决方案1.针对服务质量问题乙方承诺在本协议签订后的[X]日内，对甲方提出的服务质量问题进行全面整改。加强环境卫生管理，增加垃圾清理频次，确保小区公共区域无卫生死角。强化安全管理措施，加大安保人员巡查力度，及时修复门禁系统故障。建立设施维护快速响应机制，对小区内公共设施进行定期检查和维护，确保路灯、电梯等设施正常运行。2.针对费用不合理问题乙方会同甲方对物业费用的构成进行重新核算，明确各项费用的收费依据。根据周边类似小区的物业费用水平和本小区的实际服务情况，制定合理的物业费用调整方案。在调整物业费用时，充分征求甲方意见，确保费用调整合理、公正。3.针对合同条款变更问题乙方应立即恢复原合同约定的服务内容和标准，未经甲方书面同意，不得擅自变更合同条款。对已擅自变更的合同条款进行纠正，并向甲方作出书面说明。五、监督与评估1.甲方有权对乙方的整改情况进行监督检查，乙方应定期向甲方汇报整改进展情况。2.在整改期限届满后，甲方将对乙方的整改效果进行评估。如整改效果未达到甲方要求，甲方有权要求乙方继续整改或采取其他补救措施。3.双方将共同建立服务质量监督机制，定期对物业服务质量进行评估和考核。评估结果将作为调整物业费用和决定是否续签合同的重要依据。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行整改义务或整改后仍未达到甲方要求，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[违约金金额]元。2.如乙方擅自变更合同条款或未按照约定调整物业费用，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方在监督检查过程中发现乙方存在其他违反本协议或前期物业合同的行为，乙方应承担相应的违约责任，按照法律规定和合同约定进行赔偿。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（