兰考商品房交易合同

PAGE兰考商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于兰考[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方愿意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下商品房交易合同：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为兰考[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.2上述房价款包含但不限于房屋价款、相关税费、配套设施费用等一切与该商品房交易相关的费用，但不包括本合同约定的应由乙方另行支付的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元整；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元整；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额3][小写金额3]元整。（3）银行贷款付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应自贷款银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、房屋再售损失等。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并按照上述约定支付违约金。第四条交付期限4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行交付义务，并按照上述约定支付违约金。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止的物业管理费等相关费用]。5.3乙方在接到甲方书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定将商品房交付乙方使用，乙方应自该日起承担该商品房的相关费用及风险责任。第六条面积确认及面积差异处理6.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。6.2合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第七条规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知乙方：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；（2）其他可能影响乙方所购商品房质量或使用功能的变更事项。7.2乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。7.3乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第八条质量及保修责任8.1甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和本合同约定。8.2甲方承担该商品房保修责任的期限自该商品房交付之日起计算。住宅的保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行，非住宅的保修期限由双方另行约定。8.3在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方同意按照装饰、设备差价的[X]%向乙方支付违约金，并负责在[具体期限]内达到约定标准；（2）乙方同意甲方按照装饰、设备差价的[X]%向乙方支付违约金，双方就装饰、设备标准的差异部分另行协商补偿事宜。9.2乙方在装修过程中如需对房屋进行变动，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自变动的，乙方应恢复原状，并承担由此造成的全部损失。第十条产权登记10.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[X]日内协助乙方办理权属变更手续。10.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任。第十一条物业管理11.1该商品房交付后，乙方应按照兰考当地物业管理规定及相关物业服务合同的约定，按时缴纳物业管理费用。11.2物业管理公司由[甲方/乙方/双方共同]选定，物业管理服务内容及标准应符合国家和地方有关规定及双方约定（附件四）。第十二条房屋使用公约12.1乙方应遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及本小区的房屋使用公约。12.2乙方在使用该商品房过程中，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害其他业主的合法权益。如因乙方原因造成他人损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十三条违约责任13.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。13.2除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定履行义务的，应当承担违约责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于房价款利息损失、房屋再售损失、因乙方违约导致甲方承担的其他费用等。13.3一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交兰考仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。14.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十五条其他约定事项15.1[其他约定事项1，如双方约定的其他特殊事项、补充条款等]15.2[其他约定事项2，如双方约定的其他特殊事项、补充条款等]