乌海万达物业合同

PAGE乌海万达物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方位于乌海万达的物业需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供乌海万达物业相关服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称乌海万达物业，具体包括但不限于乌海万达商业广场、住宅区域及附属设施设备等相关物业（以下简称“该物业”）。1.2物业地址位于乌海市[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于商业用房面积[X]平方米、住宅面积[X]平方米以及配套设施面积[X]平方米等（具体面积以实际测量为准）。1.3物业用途该物业用于商业经营、居民居住以及相关配套服务，包括但不限于商场店铺、写字楼办公、住宅居住、停车场、公共活动区域等。第二条服务内容与标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照行业标准和规范，对物业共用部位，如建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行定期巡查、维护，确保其结构安全和正常使用功能。如发现问题应及时维修，并做好维修记录，维修费用按照本合同约定执行。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方负责物业共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统、智能化系统等的日常运行监控、定期维护保养、故障排除及紧急维修。确保设施设备正常运行，符合国家安全标准和行业规范要求。建立设施设备档案，记录运行、维护、维修等情况。2.3环境卫生管理乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括但不限于道路、广场、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。对垃圾分类进行收集、运输和处理，确保符合环保要求。2.4绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、树木花草浇水施肥、病虫害防治、绿化造型修剪等，保持绿化植物生长良好，景观优美。合理规划绿化布局，根据季节变化适时调整绿化方案，提升物业区域的绿化品质。2.5秩序维护管理乙方应制定完善的秩序维护制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，维护物业区域内的正常秩序。加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主和使用人的人身财产安全。协助公安机关做好治安防范工作，配合相关部门处理各类纠纷和突发事件。2.6车辆停放管理乙方负责物业区域内的车辆停放管理工作，包括但不限于规划停车位、设置停车标识、引导车辆有序停放等。对停车场进行日常巡查，确保停车设施设备正常运行，维护停车秩序。按照物价部门核定的标准收取停车费用，开具正规发票。对违规停车行为进行劝阻和制止，协助处理交通事故和车辆损坏等问题。2.7其他服务乙方应根据甲方需求和物业实际情况，提供其他相关物业服务，如节日装饰布置、便民服务等，但需提前向甲方报备并经甲方书面同意。服务内容和标准应符合行业惯例和甲方要求。第三条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如需续签，双方应另行签订书面合同。第四条费用及支付方式4.1物业服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：商业物业：每月每平方米[X]元，按照商业物业建筑面积[X]平方米计算，每月物业服务费为[X]元。住宅物业：每月每平方米[X]元，按照住宅建筑面积[X]平方米计算，每月物业服务费为[X]元。配套设施物业：每月每平方米[X]元，按照配套设施建筑面积[X]平方米计算，每月物业服务费为[X]元。物业服务费总计每月为[X]元，每年为[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费标准如有调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后按照新的标准执行。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给甲方。甲方逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。4.3其他费用除物业服务费外，甲方使用物业区域内的其他设施设备或接受乙方提供的其他服务，如水电费、停车费、特约服务费等，应按照相关规定或双方另行约定的标准支付费用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方作为合同一方，有义务按照合同约定支付费用，以保障合同的正常履行。5.1.3协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如协助协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。5.2.4建立健全物业服务档案，妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业产权资料、业主档案、设施设备档案、维修记录等。5.2.5不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。5.2.6加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，遵守职业道德规范，不得损害甲方及业主的利益。5.2.7因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第1198条【安全保障义务人责任】规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。乙方作为物业服务提供者，对物业区域负有安全保障义务，如因未尽义务造成损害，应承担赔偿责任。第六条物业服务的承接与交接6.1承接查验在本合同签订后，乙方应与甲方共同对物业进行承接查验。乙方应按照相关规定和行业标准，对物业共用部位、共用设施设备等进行全面检查，记录查验情况。甲方应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料。6.2交接手续查验合格后，双方应办理交接手续，明确交接事项、交接时间、交接人员等。乙方应在交接后[X]日内，将物业相关资料整理归档，并按照规定妥善保管。交接过程中发现的问题，由双方协商确定整改责任和期限，整改完成后再次进行查验和交接。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。如因甲方逾期支付导致乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应按照本合同第五条第2款第7项的约定承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未按合同约定提供服务，属于履行合同义务不符合约定，应承担相应违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同