不同意物业合同

PAGE不同意物业合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就物业相关事宜签订了物业合同，但甲方现因[具体原因]不同意该物业合同，双方经友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、合同现状双方于[签订日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），该合同约定了乙方为甲方所在小区提供物业服务，包括但不限于[列举物业服务内容]等，甲方应按照合同约定向乙方支付物业费用。二、甲方不同意的理由甲方认为，物业合同存在以下问题导致其不同意继续履行该合同：1.服务质量未达标乙方提供的物业服务未能达到合同约定的标准，具体表现为[详细描述服务质量问题，如小区环境卫生差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等]，严重影响了甲方的生活质量。2.费用不合理物业费用的收取标准过高，与乙方实际提供的服务不匹配。甲方认为，按照市场同等服务水平，乙方的收费超出了合理范围，且在费用构成及计算方式上存在不清晰、不合理之处。3.合同条款显失公平物业合同中的部分条款对甲方明显不利，例如[列举显失公平的条款，如关于违约责任的承担、争议解决方式等条款]，限制了甲方的合法权益，加重了甲方的责任。三、法律依据根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。乙方未能按照合同约定提供符合标准的物业服务，违反了合同履行原则。同时，第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方服务质量未达标，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。关于费用合理性问题，虽然合同中约定了物业费用标准，但如果该标准显失公平，根据相关法律规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。四、双方协商解决方案1.服务质量改进措施乙方承诺在本协议签订后的[X]日内制定详细的服务质量改进计划，明确各项服务指标的提升目标、具体措施及完成时间节点，并提交给甲方审核。该计划应包括但不限于以下内容：环境卫生方面：增加保洁频次，定期对小区公共区域进行深度清洁，确保垃圾及时清理，公共区域无明显污渍。安保措施方面：加强门禁管理，严格执行人员和车辆出入登记制度；增加巡逻频次，安装监控设备，确保小区安全。公共设施维修方面：建立快速响应机制，接到维修通知后[X]小时内到达现场进行维修，确保公共设施正常运行。2.费用调整协商双方同意共同委托专业的第三方评估机构对小区物业服务成本及合理收费标准进行评估。评估机构应根据小区实际情况、当地物业服务市场行情等因素，出具客观、公正的评估报告。根据评估报告结果，双方协商确定合理的物业费用调整方案。在评估报告出具前，甲方暂按照原合同约定的费用标准支付物业费用，但乙方应提供详细的费用清单及服务明细。3.合同条款修订针对甲方提出的合同条款显失公平问题，双方将对物业合同中的相关条款进行修订。修订后的条款应遵循公平、公正、合理的原则，充分保障双方的合法权益。在修订过程中，双方应充分沟通协商，确保修订后的条款符合双方意愿和法律规定。五、监督与执行1.监督机制甲方有权对乙方服务质量改进计划的执行情况进行监督检查。乙方应定期向甲方汇报服务质量改进工作进展情况，每[X]周提交一次书面报告，内容包括已完成的工作、未完成的工作及原因、下一步工作计划等。甲方可随时对小区物业服务情况进行实地查看，如发现乙方未按照改进计划执行，有权要求乙方立即整改。2.执行保障双方应严格按照本协议约定履行各自的义务。如一方违反本协议约定，另一方有权要求其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如因乙方原因导致物业合同无法继续履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因物业服务质量问题遭受的直接损失、因合同变更或解除产生的费用等。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至物业合同相关问题解决完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲