不属于前期物业合同

PAGE不属于前期物业合同甲方：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方就相关物业事宜存在特定的法律关系，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，特签订本合同，以资双方共同遵守。第一条合同性质与背景1.1本合同明确约定的物业相关事宜，不属于前期物业合同范畴。前期物业合同是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业签订的物业服务合同。而本合同所涉物业关系，基于双方特定的约定和实际情况，与前期物业合同在合同主体、合同目的、合同内容等方面均存在显著差异。1.2双方确认，签订本合同是基于对物业现状、双方需求及相关法律法规的充分考量，旨在构建一种符合双方利益的物业权利义务关系。第二条物业基本情况2.1物业名称：__________________2.2物业地址：__________________2.3物业建筑面积：__________________平方米2.4物业用途：__________________第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权按照本合同约定，监督乙方对物业的管理服务工作，提出合理的意见和建议。3.1.2甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费及其他相关费用。3.1.3甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查等。3.1.4甲方应遵守本合同约定及物业管理区域内的各项规章制度，不得损害乙方及其他业主的合法权益。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权按照本合同约定，收取物业服务费及其他相关费用。3.2.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，提供优质、高效、专业的物业管理服务，包括但不限于物业区域的环境卫生维护、公共设施设备的维修养护、安全秩序维护等。3.2.3乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料，接受甲方及相关部门的监督检查。3.2.4乙方应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。3.2.5乙方应根据甲方需求及物业实际情况，及时调整和改进物业管理服务工作，不断提高服务质量。第四条物业服务费及其他费用4.1物业服务费标准4.1.1双方约定，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费。4.1.2物业服务费的计算方式为：物业服务费总额=物业建筑面积×物业服务费标准。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具合法有效的发票。4.3其他费用4.3.1除物业服务费外，甲方还应按照实际发生情况，承担以下费用：4.3.1.1物业区域内公共水电费，按照甲方实际使用量分摊。4.3.1.2物业设施设备的维修、更新、改造费用，按照相关规定及本合同约定执行。4.3.1.3其他因物业管理服务需要而产生的合理费用。4.3.2甲方应在收到乙方通知后[具体期限]内，支付上述其他费用。第五条物业管理服务内容5.1环境卫生维护5.1.1乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫、保洁，包括但不限于道路、楼梯、电梯、走廊、停车场等。5.1.2乙方应定期对物业区域内的垃圾桶进行清理、消毒，确保垃圾日产日清。5.1.3乙方应及时清理物业区域内的积水、积雪等，保持环境整洁。5.2公共设施设备维修养护5.2.1乙方应定期对物业区域内的公共设施设备进行巡查、维护，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。5.2.2乙方应建立公共设施设备维修养护档案，记录设施设备的维修养护情况。5.2.3对于公共设施设备出现的故障和损坏，乙方应及时组织维修，确保设施设备正常运行。5.3安全秩序维护5.3.1乙方应在物业区域内设置安全岗亭，安排专人负责安全秩序维护工作。5.3.2乙方应加强物业区域内的巡逻，确保24小时不间断，及时发现和处理各类安全隐患。5.3.3乙方应严格执行门禁制度，对进出物业区域的人员和车辆进行登记和检查。5.3.4乙方应协助相关部门做好物业区域内的治安防范工作，及时报告和处理各类突发事件。5.4绿化养护5.4.1乙方应按照绿化养护标准，对物业区域内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。5.4.2乙方应及时清理绿化区域内的杂物，保持绿化环境整洁美观。第六条物业服务质量标准6.1乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供物业管理服务。6.2乙方提供服务的质量标准应符合以下要求：6.2.1环境卫生整洁，无明显垃圾堆积，公共区域无异味。6.2.2公共设施设备正常运行，维修及时，故障率控制在合理范围内。6.2.3安全秩序良好，无重大安全事故发生，治安案件发生率低于[具体比例]。6.2.4绿化养护良好，植物生长茂盛，景观效果美观。6.3甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和评价，如发现乙方服务质量不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。第七条合同期限7.1本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。7.2合同期满前，双方应提前[具体期限]书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除事宜。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。9.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及甲方为维护自身权益而支出的合理费用。9.3若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附