万科物业服务合同

PAGE万科物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：万科物业服务有限公司法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，需要专业的物业服务，乙方具备提供优质物业服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期进行检查、维护，确保其安全、完好。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯等。乙方应建立完善的设施设备运行管理制度，配备专业技术人员，保障设施设备正常运行，及时处理故障和维修。3.环境卫生管理每日清扫公共区域，保持环境整洁；定期进行消毒、灭虫等工作；及时清理垃圾，做到日产日清。4.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观。5.公共秩序维护包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全，预防和制止各类违法犯罪行为。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。7.消防管理制定消防制度，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，保障消防安全。8.物业服务标准乙方提供的物业服务应符合[具体物业服务标准文件名称]规定的标准，如未提及具体标准文件，则应符合行业通行的优质服务标准。乙方应勤勉尽责履行各项服务义务，不断提升服务质量。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币__________________元。此费用标准涵盖本合同约定的各项服务内容，但不包括因甲方特殊需求额外产生的费用。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因政府政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行相应调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权了解物业服务费用的使用情况；对乙方违反合同约定的行为有权要求整改。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；不得擅自改变物业用途，不得损坏共用设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用；根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备；对于甲方违反合同约定或损害乙方合法权益的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改；不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[合同期限]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。如有一方提出终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。如因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出整改要求后的[整改期限]内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方服务不当给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：____________