藏式餐馆出租协议书

PAGE藏式餐馆出租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处藏式餐馆欲对外出租，乙方有意承租该餐馆用于经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐馆位置：该藏式餐馆位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞，交通便利，周边配套设施完善。2.餐馆现状：餐馆内部装修具有浓郁的藏式风格，包含特色的藏式壁画、传统藏式家具等，整体布局合理，设有用餐区、厨房、储物间等功能区域。目前餐馆内配备有齐全的餐饮设备及用具，包括炉灶、冷藏设备、餐具、桌椅等，具体设备清单见附件。3.服务内容：甲方承诺在租赁期间，餐馆所在场地的基本物业服务（如卫生清洁、水电供应等）将保持正常运行，以保障乙方的正常经营。乙方在承租期间，有权自主经营该藏式餐馆，提供具有藏式特色的餐饮服务，包括但不限于各类藏式菜品、饮品等。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]。2.支付时间：首次租金应在本协议签订之日起[X]日内支付，此后每期租金应在支付周期届满前[X]日支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：此字段预留为甲方银行账户名称账号：3.租金支付如有逾期，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。在租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正违约行为，并按照协议约定追究乙方的违约责任。对餐馆的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务保证所提供的租赁物符合法律法规规定，具备合法出租条件，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期限内，负责处理与租赁物相关的产权纠纷或其他纠纷，确保乙方正常使用租赁物。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定履行对餐馆基本物业服务的保障义务，确保水电供应正常、场地卫生清洁等。在租赁期满或协议解除后，按照本协议约定及时退还乙方已支付的押金（如有）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定自主经营藏式餐馆，不受甲方非法干涉。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障乙方的正常经营权益。在租赁物出现质量问题或影响正常经营的情况时，有权要求甲方及时维修或采取其他补救措施。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。合法经营藏式餐馆，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。合理使用租赁物及内部设施设备，不得擅自改变租赁物的结构或用途。如需对租赁物进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或协议解除后，乙方不得拆除已装修、改造或增添的设备，应将租赁物恢复原状。负责餐馆的日常经营管理，包括但不限于食品安全、环境卫生、人员管理等，承担因经营活动产生有关的一切责任和费用。如因乙方经营管理不善导致的食品安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。爱护租赁物及内部设施设备，定期进行维护保养，如因乙方使用不当造成租赁物及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本协议约定的各项义务，包括但不限于租金支付、租赁物及设施设备维护、违约责任承担等。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁物且结清所有费用后的[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方损失的费用，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失，则甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。如乙方逾期超过[X]日仍未支付，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变租赁物的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.若乙方未经甲方书面同意将租赁物转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回租赁物，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等造成的影响，尽量减少损失。七争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款