夫妻按揭房约定协议书

PAGE夫妻按揭房约定协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间关于按揭房产的相关权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物描述双方共同确认，位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[具体证书号码]的房产（以下简称"该房产"），系甲乙双方在婚姻关系存续期间以按揭方式购买，目前尚处于按揭还款阶段。该房产购买价格为人民币[购房总价]元，首付款为人民币[首付款金额]元，剩余款项通过向[贷款银行名称]申请贷款人民币[贷款金额]元支付，贷款期限为[贷款年限]年。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方享有对该房产按照本协议约定使用、收益的权利。2.甲方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息，如因甲方未按时还款导致产生逾期利息、罚息、违约金等额外费用，由甲方自行承担。3.甲方应妥善保管与该房产相关的所有证件、资料，并配合乙方办理与该房产有关的各类手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记等，所需费用按照法律法规及相关部门规定各自承担。4.在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得擅自对该房产进行出售、转让、赠与、抵押、出租等任何处分行为。（二）乙方权利义务1.乙方享有对该房产按照本协议约定使用、收益的权利。2.乙方应按照与贷款银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息，如因乙方未按时还款导致产生逾期利息、罚息、违约金等额外费用，由乙方自行承担。3.乙方应妥善保管与该房产相关的所有证件、资料，并配合甲方办理与该房产有关的各类手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记等，所需费用按照法律法规及相关部门规定各自承担。4.在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自对该房产进行出售、转让、赠与、抵押、出租等任何处分行为。三、房产权益分配1.双方一致确认，该房产虽登记在[登记产权人姓名]名下，但为甲乙双方夫妻共同财产，双方对该房产享有平等的权益。2.该房产在婚姻关系存续期间所产生的增值部分，包括但不限于因市场行情上涨导致的房产价值增加、房屋装修及改造后价值提升等，均为夫妻共同财产，双方按照平等原则享有权益。3.若该房产因拆迁、征收等原因获得补偿，包括但不限于货币补偿、房屋安置补偿等，所获得的全部补偿权益均为夫妻共同财产，双方按照平等原则享有权益。四、贷款偿还约定1.甲乙双方应共同承担该房产的按揭贷款偿还责任，每月还款金额按照贷款合同约定按时足额存入指定还款账户。2.若一方未能按时偿还当月贷款本息，另一方应在知晓后及时通知对方，并在[X]个工作日内将应还款项补足至还款账户，以避免产生逾期不良记录。因一方未能及时补足款项导致产生的逾期费用，由该方自行承担。3.在婚姻关系存续期间，如遇贷款银行调整贷款利率、还款方式等相关条款，双方应共同协商确定应对措施，并按照协商结果履行还款义务。五、房产维护与管理1.双方应共同负责该房产的日常维护与管理，保持房屋的良好使用状态。对于房屋出现的一般性维修问题，双方应协商确定维修方案，并共同承担维修费用。2.若房屋出现重大质量问题或需要进行较大规模的装修、改造等，需经双方协商一致，并共同决定相关事宜。所需费用由双方根据实际情况按照一定比例分担，具体比例由双方另行协商确定。3.在房屋维护与管理过程中，双方应尊重对方意见，共同决策，确保房屋的正常使用和价值维护。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对该房产进行处分行为，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付该房产市场价值[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方违反本协议约定，擅自对该房产进行处分行为，导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付该房产市场价值[X%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等合理费用。3.若一方未按照本协议约定按时足额偿还贷款本息，导致另一方产生额外损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于另一方为补足款项所支付的费用、因逾期产生的银行罚息、违约金等，以及另一方因此遭受的其他经济损失，并按照未偿还金额的[X%]向对方支付违约金。4.任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方直至损失得到全部弥补。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协