车库买卖合同

车库买卖合同出卖人（以下简称“甲方”）：姓名：________________________性别：______民族：______身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________________________________________身份证住址：________________________________________________________委托代理人（如有）：姓名：________________________性别：______民族：______身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________________________________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名：________________________性别：______民族：______身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________________________________________身份证住址：________________________________________________________委托代理人（如有）：姓名：________________________性别：______民族：______身份证号码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________________________________________依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就甲方将其合法拥有的车库（以下简称“该车库”）出售给乙方事宜，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同信守执行。第一条标的物基本情况1.1该车库坐落于：______省______市______区______街道______小区______号楼（栋）______单元地下______层（或地上______层）______区域______号车库（具体位置可参考小区物业出具的车库位置示意图，该示意图作为本合同附件一，与本合同具有同等法律效力）。1.2该车库建筑面积：经不动产权属登记机关核准的面积为______平方米（实测面积以不动产权证书登记为准），套内建筑面积______平方米，公用分摊面积______平方米；车库规划用途为非住宅（车库），建筑结构为______结构（钢筋混凝土/砖混等），建成年份为______年______月______日，使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止（若为出让用地，使用年限按土地使用权证登记为准；若为划拨用地，需明确补缴土地出让金的相关约定）。1.3该车库的不动产权属证明：甲方已依法取得该车库的不动产权证书，证书编号为：______（不动产权证书复印件作为本合同附件二，甲方需保证复印件与原件一致，原件供乙方核对无误后留存复印件备案）；该车库无抵押、查封、冻结、扣押等权利限制，无任何权属纠纷、债权债务纠纷，未被他人占用、出租、出借，也未被用作担保物，甲方对该车库享有完整的所有权及独立处分权，可依法自由转让。1.4该车库附带设施设备：甲方将该车库连同其附属设施设备一并转让给乙方，具体包括：卷帘门（品牌：______，型号：______，使用年限：______年，现状：□完好□需维修□无法使用）、照明灯具（数量：______盏，现状：□完好□部分损坏□全部损坏）、通风系统（□有□无，现状：□正常运行□无法运行）、排水设施（□有□无，现状：□畅通□堵塞）、车位划线（□完整□模糊□缺失）、监控覆盖（□有□无）及车库钥匙______把、卷帘门遥控器______个（遥控器编号：______）。双方确认，上述附属设施设备的现状作为交付标准，甲方不承担额外的维修、更换义务（双方另有约定的除外）。1.5该车库的物业管理相关信息：小区物业管理公司为______，物业管理费标准为每月人民币______元（大写：______元整），缴费方式为______（月缴/季缴/年缴），甲方已结清截至______年______月______日的全部物业管理费、水电费、公摊费等相关费用，无任何拖欠；自本合同约定的车库交付之日起，该车库的物业管理费、水电费等相关费用由乙方承担，甲方需配合乙方办理物业管理费过户手续。1.6特别说明：该车库为______（独立产权车库/人防配套车库/小区配套车库），若为人防配套车库，甲方明确告知乙方，该车库的所有权归国家所有，甲方仅享有使用权，使用年限为______年，本次转让的系该车库的使用权，转让期限自本合同生效之日起至______年______月______日止，期限届满后，按照国家及小区相关规定执行；若为独立产权车库，本次转让的系该车库的完整所有权，包括占有、使用、收益、处分的全部权利。第二条价款及支付方式2.1该车库总价款为人民币______元整（大写：______元整），该价款已包含车库本身、附属设施设备及甲方已支付的剩余物业管理费、公共维修基金等相关费用，不包含办理不动产权属转移登记所需的各项税费、登记费、测绘费等相关费用（相关费用的承担方式详见本合同第四条约定）。2.2双方确认，该车库总价款不因实测面积与本合同约定面积存在差异而调整（若面积差异超过______%，双方可另行协商处理，协商不成的，按照国家相关法律法规执行）。2.3支付方式：双方约定采用______（一次性付款/分期付款/按揭贷款）方式支付价款，具体如下：2.3.1一次性付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，将该车库总价款人民币______元整（大写：______元整）一次性支付至甲方指定的银行账户，甲方在收到全部款项后______日内，向乙方出具正式的收款收据（或发票）。2.3.2分期付款：第一期（定金）：乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整），该定金作为本合同的履约担保，后续可冲抵部分购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金。第二期：乙方应于甲方将该车库实际交付给乙方之日起______日内，向甲方支付价款人民币______元整（大写：______元整）。第三期（尾款）：乙方应于该车库不动产权属转移登记手续办理完毕，且乙方领取到新的不动产权证书之日起______日内，向甲方支付剩余尾款人民币______元整（大写：______元整）。2.3.3按揭贷款：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整），该首付款占总价款的______%。（2）乙方应于首付款支付完毕之日起______日内，向相关银行提交按揭贷款申请及所需材料，甲方需无条件配合乙方办理按揭贷款手续，提供所需的相关证明文件（包括但不限于不动产权证书原件、身份证复印件、婚姻状况证明等），不得无故拖延、拒绝。（3）若银行审批通过乙方的按揭贷款申请，银行应在______日内将贷款款项人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户；若银行审批未通过，乙方应在收到银行审批结果通知之日起______日内，选择一次性支付剩余价款，或与甲方协商解除本合同，双方互不承担违约责任，甲方退还乙方已支付的首付款。2.4甲方指定收款账户信息：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________乙方支付款项时，应在备注栏注明“______小区______号车库购房款（定金/首付款/尾款）”，以便甲方核对；甲方在收到每笔款项后，应在______日内出具正式的收款收据（或发票）给乙方，收据（或发票）需注明款项性质、金额、日期等信息，甲方未出具收据（或发票）的，乙方可暂缓支付下一笔款项，不承担违约责任。2.5双方确认，所有款项均通过银行转账方式支付，严禁现金交易，双方应保留银行转账凭证，作为款项支付的有效证据；若乙方以现金方式支付，甲方有权拒绝接收，由此产生的违约责任由乙方承担。第三条交付3.1交付条件：甲方已收到乙方支付的______（全部价款/首付款/定金+第二期款项），且该车库无任何权利限制、无他人占用，附属设施设备符合本合同第一条约定的现状，甲方已结清全部相关费用（物业管理费、水电费等）。3.2交付时间：甲方应于______年______月______日（或乙方支付完毕约定款项后______日内），将该车库及附属设施设备、相关凭证（包括但不限于不动产权证书原件、车库钥匙、遥控器、收款收据、物业管理费结清证明等）一并交付给乙方。3.3交付标准：该车库交付时，主体结构完好，无结构性损坏、漏水、渗水等质量问题；附属设施设备能正常使用（双方另有约定的除外）；车库内无任何杂物、垃圾，已清理干净；甲方需向乙方提供小区物业出具的车库无欠费证明、车库位置示意图等相关材料。3.4交付流程：（1）甲方通知乙方进行车库验收，乙方应在收到通知之日起______日内，前往该车库现场进行验收，甲方需陪同验收。（2）乙方验收时，应仔细检查车库的主体结构、附属设施设备、相关凭证等，若发现车库存在质量问题、附属设施设备无法正常使用或相关凭证缺失，应在验收当日书面通知甲方，甲方应在收到通知之日起______日内进行维修、更换或补齐相关凭证，直至符合交付标准；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，或解除本合同。（3）乙方验收合格后，双方应签署《车库交接确认书》（该确认书作为本合同附件三，与本合同具有同等法律效力），确认车库交付完毕；《车库交接确认书》签署之日，即为该车库的交付日期，自交付之日起，该车库的毁损、灭失风险由乙方承担，乙方享有该车库的占有、使用、收益权利。3.5特别约定：若该车库在交付前被他人占用、查封、冻结等，导致甲方无法按时交付，甲方应在______日内通知乙方，双方协商解决；协商不成的，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方已支付的全部款项，并按该车库总价款的______%向乙方支付违约金。第四条不动产权属转移登记4.1若该车库为独立产权车库，甲方应于该车库交付完毕之日起______日内，与乙方共同向不动产权属登记机关提交办理不动产权属转移登记（过户）的相关材料，包括但不限于：本合同原件、甲乙双方身份证原件及复印件、不动产权证书原件、完税证明、测绘报告等，积极配合乙方办理过户手续。4.2办理不动产权属转移登记所需的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费、测绘费等），双方约定由______方承担；若因政策调整导致税费种类、税率发生变化，新增的税费由______方承担，双方应及时协商处理，不得无故拖延过户手续。4.3乙方应按不动产权属登记机关的要求，及时提供办理过户所需的相关材料，积极配合甲方办理过户手续；若乙方无故拖延、拒绝提供材料，导致过户手续无法按时办理，乙方应承担违约责任；若甲方无故拖延、拒绝配合办理过户手续，或隐瞒、提供虚假材料导致过户手续无法办理，甲方应承担违约责任。4.4过户手续办理完毕后，乙方应在______日内领取新的不动产权证书，甲方需配合乙方领取证书；若因甲方原因导致乙方无法在约定期限内领取不动产权证书，甲方应按该车库总价款的______%向乙方支付违约金，直至乙方领取证书为止。4.5若该车库为人防配套车库或无法办理独立不动产权属登记的车库，甲方应向乙方提供相关证明文件（包括但不限于小区人防工程备案证明、车库使用权证明等），明确乙方对该车库的使用权，双方约定，乙方享有该车库的使用权期限为______年，自交付之日起计算，期限届满后，乙方可按照国家及小区相关规定继续使用，甲方不得无故收回。4.6办理不动产权属转移登记过程中，双方应遵守不动产权属登记机关的相关规定，按时到场办理相关手续，若一方无故缺席，导致过户手续延误，缺席一方应承担违约责任。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的车库价款，有权要求乙方按时、足额支付款项。（2）保证对该车库享有完整的所有权（或合法使用权），保证该车库无抵押、查封、冻结等权利限制，无权属纠纷、债权债务纠纷，未被他人占用、出租、出借，如实告知乙方该车库的真实状况（包括但不限于质量问题、权属状况、附属设施设备状况等），不得隐瞒任何与该车库相关的不利信息。（3）按照本合同约定的时间、标准，将该车库及附属设施设备、相关凭证一并交付给乙方，配合乙方办理车库交接手续。（4）配合乙方办理不动产权属转移登记（过户）手续，提供办理过户所需的全部材料，不得无故拖延、拒绝，不得隐瞒、提供虚假材料。（5）结清该车库交付前的全部相关费用（包括但不限于物业管理费、水电费、公摊费、维修基金等），确保乙方接收车库后无任何欠费。（6）交付车库后，若该车库出现因甲方原因导致的权属纠纷、质量问题（如主体结构损坏、漏水等），甲方应负责协调解决，并承担由此给乙方造成的全部损失。（7）不得擅自变更或解除本合同，不得将该车库再次出售、出租、出借、抵押给第三方。（8）若甲方委托代理人办理相关事宜，应向乙方出具合法有效的授权委托书，明确委托权限，委托代理人的行为后果由甲方承担。5.2乙方的权利与义务（1）有权按照本合同约定接收符合标准的车库及附属设施设备、相关凭证，有权要求甲方按时交付车库、配合办理过户手续。（2）按照本合同约定的时间、方式，按时、足额向甲方支付车库价款，不得无故拖延、拖欠款项。（3）配合甲方办理车库交接手续，及时对车库进行验收，若发现车库存在问题，应及时书面通知甲方，不得无故拖延验收。（4）配合甲方办理不动产权属转移登记（过户）手续，按时提供办理过户所需的相关材料，不得无故拖延、拒绝。（5）自车库交付之日起，承担该车库的物业管理费、水电费、公摊费、维修基金等相关费用，合理使用车库及附属设施设备，不得擅自改变车库的结构、用途，不得损坏车库及附属设施设备，不得擅自占用小区公共区域。（6）不得擅自将该车库转租、转借、抵押给第三方，不得利用车库从事违法违规活动。（7）若乙方委托代理人办理相关事宜，应向甲方出具合法有效的授权委托书，明确委托权限，委托代理人的行为后果由乙方承担。（8）接收车库后，应妥善保管车库钥匙、遥控器等相关物品，做好车库的安全防护工作，若因乙方自身原因导致车库及附属设施设备损坏、丢失，由乙方自行承担责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）甲方逾期交付车库的，每逾期一日，应按该车库总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该车库总价款的______%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失（包括但不限于交通费、误工费、中介费等）。（2）甲方未按本合同约定的标准交付车库，或交付的车库存在质量问题、附属设施设备无法正常使用，且未在约定时间内整改合格的，乙方有权要求甲方继续整改，直至符合交付标准，同时甲方应按该车库总价款的______%向乙方支付违约金；若整改后仍无法符合交付标准，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方的实际损失。（3）甲方隐瞒该车库的权属状况（如抵押、查封、权属纠纷等）、质量问题或其他不利信息，导致乙方无法正常使用车库、无法办理不动产权属转移登记，或遭受其他损失的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该车库总价款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部实际损失（包括但不限于购车库款项的利息、中介费、税费等）。（4）甲方无故拖延、拒绝配合乙方办理不动产权属转移登记手续，或隐瞒、提供虚假材料导致过户手续无法办理、延误办理的，每逾期一日，应按该车库总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方退还乙方已支付的全部款项，并按该车库总价款的______%向乙方支付违约金，赔偿乙方的实际损失。（5）甲方擅自将该车库再次出售、出租、出借、抵押给第三方，导致本合同无法履行的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按该车库总价款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的实际损失。（6）甲方未结清车库交付前的相关费用，导致乙方被物业公司或相关部门追缴费用的，甲方应在接到乙方通知之日起______日内结清全部费用，并按追缴费用的______%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2乙方违约责任（1）乙方逾期支付车库价款的，每逾期一日，应按逾期应付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项，甲方在扣除该车库总价款的______%作为违约金后，将剩余部分退还乙方（若定金已支付，定金不予退还），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失（包括但不限于中介费、房价上涨损失等）。（2）乙方无故拖延、拒绝接收车库，或在验收合格后拒绝签署《车库交接确认书》的，视为甲方已按合同约定交付车库，自约定的交付日期起，该车库的毁损、灭失风险由乙方承担，乙方应按本合同约定支付剩余款项，同时按该车库总价款的______%向甲方支付违约金。（3）乙方无故拖延、拒绝配合甲方办理不动产权属转移登记手续，或隐瞒、提供虚假材料导致过户手续无法办理、延误办理的，每逾期一日，应按该车库总价款的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项，甲方在扣除该车库总价款的______%作为违约金后，将剩余部分退还乙方（若定金已支付，定金不予退还）。（4）乙方擅自改变车库的结构、用途，损坏车库及附属设施设备，或擅自占用小区公共区域，被物业公司或相关部门处罚的，由乙方自行承担全部责任，同时应赔偿甲方因此遭受的损失；若损坏严重导致车库无法正常使用，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按该车库总价款的______%向甲方支付违约金。（5）乙方擅自将该车库转租、转借、抵押给第三方，或利用车库从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，同时甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还。6.3违约责任补充约定：任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应相当于对方因此遭受的实际损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、交通费等）。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、征用、政策调整等。7.2若因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力发生之日起______日内，向对方提供相关部门出具的不可抗力证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同，互不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。7.3若遭遇不可抗力的一方未及时通知对方，或未在约定时间内提供不可抗力证明文件，导致对方遭受额外损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（甲方住所地/乙方住所地/该车库所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼（或双方约定：提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决）。8.3在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他约定。第九条补充协议9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准；补充协议未尽事宜，按本合同约定执行。9.3本合同附件（车库位置示意图、不动产权证书复印件、《车库交接确认书》等）均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1本合同自甲乙双方签字（按手印）之日起生效；若有委托代理人，委托代理人签字（按手印）后生效。10.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，不动产权属登记机关备案______份，小区物业公司备案______份，具有同等法律效力，各份合同内容一致。10.3双方确认，本合同首部所列的联系电话、联系地址为双方的有效联系方式，任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则因此产生的无法联系、通知延误等后果，由变更方承担。10.4双方确认，在签订本合同前，已仔细阅读本合同全部条款，对本合同条款的含义及法律后果有充分、准确的理解，双方均自愿签署本合同，不存在任何欺诈、胁迫、误解等情形。10.5本合同签订后，双方应严格遵守本合同约定，履行各自的义务，不得擅自变更或解除本合同；若确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.6若该车库涉及的公共维修基金，甲方已缴纳的，双方约定，公共维修基金随车库一并转让给乙方，甲方应向乙方提供公共维修基金缴纳凭证，乙方无需另行向甲方支付公共维修基金费用；若甲方未缴纳公共维修基金，由______方负责缴纳，缴纳费用由______方承担。10.7交付车库后，乙方如需对车库进行装修、改造，应事先征得小区物业公司的同意，遵守小区相关规定，不得擅自改变车库的主体结构，否则因此产生的责任由乙方承担。10.8本合同履行过程中，双方产生的相关文件（如通知、函件等），均应采用书面形式，通过邮寄（挂号信、快递）、当面送达等方式送达，邮寄地址为双方本合同首部所列的联系地址，送达之日视为生效。（以下无正文）出卖人（甲方）签字（按手印）：________________________日期：______年______月______日委托代理人（如有）签字（按手印）：________________________日期：______年______月_____