二手房买卖合同商贷无中介

引言在房地产交易中，二手房买卖因价格、地段等因素，往往成为许多购房者的首选。当交易双方选择绕开中介，自行完成交易时，一份内容详尽、权责清晰的买卖合同就显得尤为重要。本合同范本专为商业贷款（商贷）购房、无中介参与的二手房交易设计，旨在规范交易行为，明确双方权利与义务，最大限度降低交易风险，保障交易顺利完成。请注意，本合同为范本，具体条款需根据交易实际情况进行调整和补充。建议双方在签署前仔细阅读、充分沟通，并可咨询专业法律人士意见，以确保合同的合法性与公正性。---二手房买卖合同合同编号：[自行约定，建议包含日期及简单标识]甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，达成如下协议：第一条标的物业基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有完全所有权的坐落于____________________________________（市/区）____________________（路/街道）____________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：____________________（如为共有产权，需注明共有情况及其他共有人意见）。3.房屋结构：_______________，建筑面积：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋用途：□住宅□商用□其他_________。5.房屋现状：该房屋为□毛坯□简装□中装□精装。屋内现有设施、设备清单及数量详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。6.权利状况：甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除本合同已明确披露的），并对该房屋享有完整的所有权或处分权。如存在租赁情况，甲方应书面告知乙方租赁详情，并保证乙方能顺利行使房屋所有权。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此价格已包含本合同第一条第5款所列附属设施、设备。2.支付方式：乙方采用商业贷款方式支付房款。具体支付步骤如下：*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币____________________元（大写：____________________圆整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于甲方配合乙方完成银行贷款面签手续（或贷款预审批通过）后____日内，将首付款人民币____________________元（大写：____________________圆整）支付至甲方指定银行账户（账户信息：户名__________，开户行__________，账号____________________）。*（可选条款：如双方约定资金监管，则首付款应支付至双方共同认可的第三方监管账户。）*贷款金额：乙方应向银行申请个人住房商业贷款，贷款金额预计为人民币____________________元（大写：____________________圆整）。该贷款由银行直接划付至甲方指定银行账户。*尾款：若银行实际审批贷款金额低于预计贷款金额，差额部分由乙方在接到银行通知后____日内以现金或转账方式补足给甲方。*（可选条款：如无差额或有其他约定尾款支付情况，可在此明确。）第三条税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关规定，各自承担因本次房屋交易产生的税费。具体如下：1.甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地增值税（如适用）□其他____________________。2.乙方承担：□契税□印花税□登记费□交易手续费□测绘费□其他____________________。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋的交付与验收1.交付时间：甲方应于该房屋所有权转移登记（即过户）完成之日起____日内，或收到全部购房款（含银行贷款）后____日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证交付时房屋现状与本合同约定及附件一《房屋附属设施、设备清单》一致，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至交付当日，双方签署《房屋交接确认书》（见附件二）。3.验收：乙方应在接收房屋时对房屋及附属设施、设备进行验收，如有异议应在____日内书面提出，逾期未提出视为验收合格。第五条产权过户1.过户时间：甲乙双方应于乙方支付首付款（或资金监管手续完成）且乙方贷款获得银行批准（或具备放款条件）后____日内，共同到房屋所在地不动产权属登记机关办理该房屋的权属转移登记手续。2.甲方义务：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需的全部材料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房屋产权证等），并确保材料真实有效。3.乙方义务：乙方应按时支付相关税费，提供办理过户所需的个人材料，并积极配合甲方。4.过户费用：按本合同第三条约定执行。第六条贷款相关约定1.贷款申请：乙方应在本合同签订后____日内向银行提交完整、真实的贷款申请材料，并积极配合银行的调查、审查。2.贷款审批：如银行未批准乙方的贷款申请，或批准的贷款金额低于本合同约定的预计贷款金额，双方应在收到银行通知后____日内协商解决。协商不成的，乙方有权解除合同，甲方应无息退还乙方已支付的定金及购房款。3.放款责任：因乙方个人信用、资质等原因导致贷款无法获批或延迟获批，从而影响本合同履行的，乙方承担相应违约责任。因银行政策调整等不可归责于甲乙双方的原因导致贷款延迟或无法获批的，双方应友好协商解决，可选择延期履行或解除合同，互不承担违约责任（已发生的费用除外）。第七条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。*甲方违反本合同第一条第6款关于房屋权利状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的全部损失。*甲方无故拒绝或拖延配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息）。2.乙方违约责任：*乙方未能按时支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*乙方无故拒绝或拖延配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。*因乙方原因导致贷款无法获批且无法在约定期限内补足差额，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策重大调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.户口迁移：甲方应于房屋交付前或____年____月____日前，将落户于该房屋的全部户口迁出。2.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日视为送达；通过电子邮件方式送达的，以进入对方系统时视为送达。4.合同生效：本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。5.合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份（如需）】，【贷款银行____份（如需）】，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：_______________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：_______________日期：_______年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：____________________________________序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-----------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气灶7抽油烟机8床9衣柜10沙发11茶几12餐桌椅13窗帘14灯具15其他（请注明）甲方确认：_______________乙方确认：_______________日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日---附件二：房屋交接确认书甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲乙双方就坐落于____________________________________的房屋（产权证号：____________________）交接事宜，确认如下：1.甲方已于_______年____月____日将该房屋按本合同约定标准交付给乙方。2.房屋附属设施、设备与《房屋附属设施、设备清单》（附件一）一致，状况良好。3.截至_______年____月____日，该房屋的水、电、燃气、暖气、物业管理费、有线电视、网络等费用已结清。4.甲方已将该房屋的钥匙____套、【门禁卡____张】、【水电气卡____张】等交付给乙方。5.双方对房屋及附属设施、设备验收合格，无异议。本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：_______________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：_______________日期：_______年____月____日---重要提示（签约前必读）1.产权核查：乙方在签约前务必亲自到不动产登记部门查询核实该房屋的产权状况、有无抵押、查封等限制信息。2.房屋查验：乙方应对房屋实际状况（包括结构、装修、设施设备、有无漏水、墙体开裂等）进行仔细查验。3.贷款预审：