2026年商业店铺托管合同协议条款

2026年商业店铺托管合同协议条款甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址/通讯地址：____________________联系电话：__________________________乙方（托管方）：________________________法定代表人/负责人：____________________注册地址/通讯地址：____________________联系电话：__________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其拥有的位于__________________________（以下简称“该店铺”）委托乙方进行管理的事宜，达成以下协议条款，以资共同遵守。第一条托管标的物1.1甲方同意将其合法拥有的、位于__________________________、建筑面积约为______平方米、房产证号为__________________________（或其他权属证明文件）的商业店铺（以下简称“该店铺”）委托乙方进行管理。1.2该店铺的现状包括但不限于：______（简要描述店铺结构、装修、附属设施等）。1.3托管范围包括该店铺的整体区域，乙方对该店铺拥有经营管理权，但房屋所有权的所有权人仍为甲方。第二条托管期限2.1本协议项下的托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。2.2协议期满前______个月，若双方均无书面提出异议，本协议自动续展______年/月，续展次数不限/限______次。若需续展，双方应在本协议期满前______个月另行协商签订续展协议。第三条托管方式与乙方职责3.1乙方在托管期间，应本着专业、高效、审慎的原则，对该店铺进行全面管理，主要职责包括但不限于：3.1.1负责该店铺的日常运营管理，包括但不限于店铺的清洁卫生、安全保卫、设施设备的日常维护保养（非结构性维修除外）。3.1.2负责该店铺的对外租赁管理。乙方有权代表甲方对外发布招租信息，经甲方书面同意后，负责与承租人协商并签订租赁合同。租赁合同的主要条款（如租金、租期、支付方式、违约责任等）应事先征得甲方书面同意。3.1.3负责该店铺的营销推广工作，包括店铺形象维护、制定并执行营销方案、开展促销活动等，以提升店铺经营效益。重大营销决策需事先报甲方书面批准。3.1.4设立独立的财务账户管理该店铺的收支款项。乙方应建立健全财务制度，准确核算收入与支出，按时编制财务报表，定期（至少每月/每季）向甲方汇报该店铺的财务状况。3.1.5负责该店铺相关税费的按时申报和缴纳，具体税种包括：______（明确列出，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、企业所得税等）。如需甲方代缴，乙方应承担代缴义务并按时支付给甲方。3.1.6负责该店铺所需人员的招聘、培训、管理和考核，并承担由此产生的一切费用。乙方应对其雇佣人员的言行负责，确保其行为符合法律法规及本协议的约定。3.1.7甲方授予乙方的其他与该店铺管理相关的权利和职责。3.2乙方在行使上述职责时，应遵守国家法律法规、地方政策及行业规范，维护甲方的合法权益和店铺的良好形象。3.3甲方保留对该店铺进行监督、检查和指导的权利，乙方应予以配合。甲方有权随时查阅该店铺的财务账簿、租赁合同等与经营管理相关的文件资料。第四条甲方的权利与义务4.1甲方保证其对该店铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除影响乙方正常经营的抵押、查封等权利负担（或约定由乙方承担处理责任）。4.2甲方有权按照本协议约定收取托管费或分享经营收益。4.3甲方应按照本协议约定及时向乙方支付应付的款项（如租赁收入分成、代扣费用返还等）。4.4甲方应配合乙方进行该店铺的正常经营管理活动，提供必要的便利条件。4.5甲方负责该店铺主体结构及附属设施的重大维修和改造，费用由甲方承担。甲方应在接到乙方维修通知后______日内予以批准并配合施工。4.6甲方应保证乙方及其工作人员在经营管理该店铺过程中的合法人身安全和财产权益。第五条费用承担与收益分配5.1托管费：甲方同意向乙方支付托管费。托管费采用以下第______种方式支付：（1）固定金额方式：每月/每季/每年向乙方支付固定托管费人民币______元整（￥______）。（2）比例分成方式：租赁收入（扣除税费和约定由甲方承担的费用后）的______%作为乙方托管费。（3）其他方式：______。5.2租金收取与分配：该店铺对外出租后，产生的租金收入由______（甲方/乙方）收取。如由乙方收取，乙方应于收到租金后______日内将约定比例（或全部）的租金支付至甲方指定账户：账户名称：__________________________，开户行：__________________________，账号：__________________________。乙方收取的租金中，应代扣代缴的税费（如增值税、个人所得税等）由______（甲方/乙方）负责处理，具体承担方式为：______。5.3运营成本：该店铺在运营过程中产生的以下费用由______承担：（1）水电费：______。（2）物业管理费：______。（3）网络费、电话费：______。（4）房产税：______。（5）其他：______。5.4其他费用：因乙方经营管理活动产生的费用（如营销推广费、员工工资社保、办公用品费等）由乙方承担。因甲方原因产生的费用由甲方承担。第六条保证金6.1为保障本协议的履行，乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付履约保证金人民币______元整（￥______），支付方式为：______。该保证金用于担保乙方履行本协议项下的义务。6.2保证金期满或本协议因乙方原因提前终止时，在乙方无任何违约行为且结清所有应付甲方款项（包括但不限于租金、托管费、代扣代缴税费、水电费等）后，甲方应在______日内将保证金无息退还给乙方。如因乙方违约造成甲方损失，甲方有权从保证金中优先赔偿，不足部分乙方应另行承担赔偿责任。第七条房屋维护与修缮7.1乙方应负责日常使用过程中的维护，确保房屋及其附属设施处于良好可用状态，不得擅自损坏。7.2因乙方管理或使用不当造成的房屋主体结构或重要设施的损坏，维修费用由乙方承担。7.3该店铺的自然损耗或不可抗力导致的损坏，维修责任和费用承担约定如下：______。7.4乙方发现需要维修的情况，应立即通知甲方。甲方应在收到通知后及时安排维修。紧急情况需立即处理的，乙方有权先进行必要的抢修，费用由甲方承担，但事后应提供有效票据供甲方核销。第八条经营要求与限制8.1乙方承诺该店铺的经营活动符合国家法律法规及所在地政府的相关规定。8.2乙方承诺经营的商品或提供的服务质量符合国家强制性标准和相关法律法规的要求。8.3乙方承诺遵守该店铺所在地的治安、消防、卫生等管理规定。8.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店铺的用途或结构。8.5乙方的经营行为不得损害甲方的声誉或第三方合法权益。第九条保密条款9.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略、租赁合同细节等）负有保密义务。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。9.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效。第十条违约责任10.1任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。10.2若乙方未按时支付托管费，每逾期一日，应按逾期金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。10.3若乙方违反本协议第三条第3.1款至3.3款的约定，或因乙方原因导致甲方或第三方合法权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。10.4若甲方未按时支付应付乙方的款项（如租金分成），每逾期一日，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金。10.5若因一方违约导致本协议无法继续履行或造成对方重大损失的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等。11.2任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。13.2通知在下列时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后______日；（3）快递服务，签收时；（4）电子邮件，发送时（若对方已成功接收）。第十四条其他14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2本协议任何条款的修改，须经双方书面同意。14.3本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。14.4本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。第十五条合同份数本协议一