2026年商铺租赁合同协议条款

2026年商铺租赁合同协议条款甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：_____________联系地址：____________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：_____________联系地址：____________________________联系电话：____________________________电子邮箱：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址）、楼层________________________、铺位号________________________的商铺（以下简称“租赁标的物”）事宜，经友好协商，达成如下协议条款：第一条租赁标的物1.1租赁标的物为甲方拥有的位于上述地址的商铺，建筑面积约为________平方米，使用面积约________平方米（具体面积以双方确认的测量报告或相关权属证明记载为准）。1.2租赁标的物的权属证明文件为：________________________（权属证号：________________________）。1.3租赁标的物现状：交付时商铺内部装修状况为________________________，主要设施设备包括但不限于________________________（如水、电、空调、消防系统、监控系统等），具体以双方签署的《房屋交接确认书》为准。乙方确认已充分了解并接受租赁标的物交付时的现状。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满，若甲方继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方是否行使优先承租权，应在租赁期满前____个月书面通知甲方。如乙方行使优先承租权，双方应就续租租金、期限等事宜另行协商签订续租合同；如未能达成一致，本合同到期自动终止。2.3若租赁期满或合同依照约定解除/终止，乙方应在期满或解除/终止日将租赁标的物完好交还予甲方。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁期间，乙方每月每平方米建筑面积向甲方支付租金人民币________元（大写：________________________元整），月租金总额为人民币________元（大写：________________________元整）。3.2租金支付周期与时间：租金按月支付，具体为每月____号前支付当月租金。3.3租金支付货币与账户：租金以人民币支付，甲方指定收款账户如下：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________3.4租金调整机制：本合同约定租金为固定租金，或约定为可调整租金，调整方式为：自租赁期满第____年起，每____年（或按其他约定周期）根据____（如政府指导价、市场评估价、双方协商等）确定租金调整幅度，调整后的租金自调整生效日起执行。具体调整计算方法约定为：________________________。第四条押金4.1为担保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币________元（大写：________________________元整）。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、水、电、物业管理费、燃气费等费用以及承担因乙方违约或过错造成租赁标的物及其附属设施设备损坏的维修费用等。4.3押金返还：在本合同正常终止时，经甲方确认乙方已结清所有应付甲方款项（包括但不限于租金、各项费用），且租赁标的物及其附属设施设备状况符合本合同第一条1.3款约定（或经双方协商确定维修、更换费用后），甲方应在乙方办妥房屋交接手续之日起____日内将押金全额无息退还乙方。如需从押金中扣除维修费、欠费等，甲方应在扣除前书面列明具体项目和金额，并经乙方确认。甲方扣除金额不得超过押金总额。第五条租赁期间的费用承担5.1租赁期间，以下费用由乙方承担：（1）商铺内部使用的电费、水费、燃气费；（2）乙方经营产生的电话费、网络费、广告发布费等；（3）商铺内部装修及设施设备的日常维修费用；（4）租赁标的物使用范围内的物业管理费；（5）乙方经营活动产生的其他相关税费；（6）________________________（根据实际情况补充）。5.2租赁期间，以下费用由甲方承担：（1）商铺主体结构及公共区域设施设备的维修费用（日常使用不当造成的除外）；（2）租赁标的物范围内的物业管理费（涉及公共区域的）；（3）________________________（根据实际情况补充）。5.3双方各自承担的费用，应在发生时各自支付，具体支付方式和时间另行约定或遵循相关行业惯例。第六条甲方的权利与义务6.1按照本合同约定按时提供租赁标的物，并保证其对租赁标的物拥有合法、完整的出租权，无任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、查封、优先购买权等）或法律纠纷影响乙方的正常使用。6.2负责租赁标的物主体结构及公共区域、共用设施设备的维护、维修，确保其处于能够满足乙方正常经营使用的状态。6.3保证乙方在租赁期间依法享有租赁标的物的占有、使用权利。6.4协助乙方办理与租赁标的物相关的政府批准或许可（如需），费用由乙方承担。6.5甲方不得擅自提前收回租赁标的物。如因政府征收、征用等原因导致本合同必须解除的，甲方应给予乙方合理补偿。6.6在租赁期限内，非因乙方原因导致租赁标的物无法继续使用的，甲方应承担相应责任，并退还剩余租金及押金（或按实际使用情况结算）。第七条乙方的权利与义务7.1按照本合同约定按时足额支付租金及乙方应承担的其他费用。7.2按照约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构、用途（如需改变，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用）。7.3负责租赁标的物内部的日常维护和保养，因乙方使用不当或过错造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。7.4遵守国家法律法规及甲方制定的管理制度（如商场管理规定、物业管理规定等），并配合甲方或物业管理方的管理工作。7.5未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物进行转租、转借、分租或出借。如甲方书面同意乙方转租，乙方应保证转租期限不超过本合同约定的租赁期限，且转租人须符合本合同对乙方的各项要求，并对转租人的行为承担连带责任。7.6乙方不得利用租赁标的物存放危险品、违禁品或从事非法活动，不得损害公共利益或他人合法权益。7.7租赁期满或合同解除时，乙方应按约定将租赁标的物及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好交还甲方。第八条转租8.1除非本合同第六条6.4款或第七条7.5款另有约定，乙方在租赁期间不得转租租赁标的物。如甲方同意乙方转租，则须事先征得甲方书面同意，并签订转租协议。8.2转租协议不得违反本合同的相关约定。转租期间，乙方仍需就租赁标的物的使用及转租人的行为向甲方负责。第九条房屋修缮责任9.1租赁期间，租赁标的物主体结构及房屋原有附属设施设备的维修责任由甲方承担。甲方应确保房屋及其附属设施设备能够满足乙方正常使用需求。9.2租赁标的物内部装修、改造及新增设施设备的维修责任由乙方承担。9.3任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。属于对方责任的，接收通知方应在合理期限内（通常指收到通知后____日内）安排维修。逾期未维修可能需承担相应违约责任或赔偿责任。9.4因维修需要，造成乙方停业的，双方应协商解决，甲方应给予必要的补偿（如适当减免当期租金等）。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）未按约定时间交付租赁标的物，每逾期一日，应向乙方支付月租金____%的违约金，但累计违约金不超过____元（或不超过本合同总租金的____%）。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还已收租金及押金。（2）交付的租赁标的物存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，应负责赔偿。（3）擅自提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。给乙方造成其他损失的，亦应赔偿。（4）违反关于优先承租权或其他约定，应承担相应违约责任。10.2乙方违约责任：（1）未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。甲方有权从押金中直接扣除相应款项。（2）擅自改变房屋结构或约定用途。（3）擅自转租、转借、分租或出借租赁标的物（如获甲方同意的转租除外）。（4）拖欠水、电、物业等应由乙方承担的费用，甲方有权从押金中直接扣除。（5）利用租赁标的物进行违法活动，造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除合同，押金不予退还。（6）租赁期满或合同解除后，未按约定时间返还租赁标的物，每逾期一日，应向甲方支付原日租金____倍的违约金，并承担房屋及其设施设备的保管费用。逾期超过____日的，甲方有权收回租赁标的物，并要求乙方支付违约金及造成的损失。第十一条合同解除与终止11.1本合同在以下情况下可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同目的无法实现；（3）一方严重违反本合同约定，守约方根据本合同第十条约定有权解除；（4）法律规定的其他可以解除合同的情形。11.2租赁期满，本合同自动终止。11.3合同解除或终止后，双方应在____日内结清各自应承担的费用，甲方应将押金（扣除应扣除部分后）无息退还乙方，乙方应按约定返还租赁标的物。关于租赁标的物的返还状态、维修等事宜，按照本合同相关条款执行。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致不能履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：协商不成的，任何一方均有权将争议提交____（具体仲裁委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十四条通知与送达14.1双方在本合同首页载明的联系地址、联系电话、电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或发送至电子邮箱（以进入对方系统视为送达）即视为有效送达。14.2任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效。第十五条法律适用15.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他16.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法