停车场承包经营合同

停车场承包经营合同引言停车场作为现代城市交通体系中不可或缺的组成部分，其规范、高效运营直接关系到公众出行体验与区域交通秩序。停车场承包经营作为一种常见的运营模式，旨在通过专业化的管理提升停车场的使用效率与服务质量，同时为产权方或管理方创造稳定收益，为承包方提供经营发展空间。一份权责清晰、条款完备的承包经营合同，是保障双方合法权益、确保停车场持续健康运营的基石。本合同范本基于行业通行惯例与实务操作经验拟定，力求平衡双方利益，明确权利义务，为停车场承包经营活动提供切实可行的法律依据与操作指引。第一章合同主体与鉴于条款第一条合同主体发包方（甲方）：法定代表人/授权代表：注册地址/通讯地址：联系电话：承包方（乙方）：法定代表人/授权代表：注册地址/通讯地址：联系电话：（若乙方为个体工商户，则填写经营者姓名、身份证号、经营场所及联系方式）（双方可根据实际情况增加担保方或其他相关主体，并明确其身份信息与在本合同中的地位）第二条鉴于条款1.甲方合法拥有/享有对本合同约定停车场（以下简称“承包停车场”）的所有权/管理权/发包权，并已获得签署和履行本合同所必需的全部授权或许可。2.乙方是一家具备相应经营资质和管理能力的法人实体/个体工商户，拥有从事停车场经营管理所需的专业人员、技术和经验。3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就乙方承包经营甲方拥有权利的停车场事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第二章承包标的与范围第三条承包标的基本情况1.位置与界限：本合同承包标的为位于[具体地址]的[停车场名称]（以下简称“承包停车场”）。其具体四至界限及范围以附件一《停车场平面图》及甲方提供的相关权属证明文件/管理文件中标明的范围为准。2.车位数量与类型：承包停车场内包含机动车停车位[具体数量]个，其中小型车车位[数量]个，[其他车型车位，如大型车、新能源车专用车位等，根据实际情况列明]。非机动车停放区域（如有）的范围及管理方式另行约定或在附件中明确。3.附属设施设备：承包范围内包含但不限于以下附属设施设备（详细清单及状况见附件二《停车场设施设备清单及交接确认表》）：*交通标识、标线、隔离设施；*道闸系统、监控系统、收费系统、照明系统；*消防设施、排水系统；*岗亭、值班室及其内部基本办公设施；*[其他相关设施设备]。第四条承包经营范围乙方承包经营的范围包括但不限于：1.对承包停车场内的机动车及[非机动车，如约定]的停放进行日常管理、引导、看护。2.按照经审批或备案的标准收取停车费及其他相关服务费用（收费标准及方式见附件三《停车场收费标准及管理办法》）。3.负责承包停车场及其附属设施设备的日常巡检、清洁、小修小补和维护保养，确保其正常运行和使用安全。4.负责停车场内的环境卫生、秩序维护、消防安全管理。5.协助处理停车场内发生的一般性车辆刮擦、遗失等突发事件，并按约定程序上报甲方及相关部门。6.负责停车场管理人员的招聘、培训、管理和薪酬福利。7.[其他双方约定的经营管理事项，如增值服务等]。第三章承包期限与起止第五条承包期限本合同承包经营期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。第六条合同生效与履行起始1.本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（乙方为个体工商户的，由经营者签字）之日起生效。2.为确保乙方顺利接管，双方同意设置[具体天数]日的筹备期，自本合同生效之日起计算。筹备期内，甲方应配合乙方完成各项交接工作，乙方可进行人员招聘、培训、系统调试等前期准备工作，筹备期内的相关费用[约定承担方]。3.承包经营期正式自[具体日期，可与筹备期结束日衔接]开始计算。第七条期满续约1.本合同期满前[具体月份数，一般为3-6个月]，乙方如需续约，应书面通知甲方，明确表达续约意愿及拟续约的条件。2.甲方在收到乙方续约通知后[具体天数]日内，应就是否同意续约给予乙方书面答复。如甲方同意续约，双方应在本合同期满前[具体天数]日内协商签订新的承包经营合同或本合同的补充协议。3.在同等条件下，乙方享有优先续约权。若因甲方原因或城市规划调整、政策变化等不可抗力因素导致无法续约的，甲方应提前[具体月份数]书面通知乙方。第四章承包费用及支付第八条承包费用金额与构成1.双方约定，本合同项下的年承包费为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此费用[包含/不包含]乙方因经营承包停车场所产生的水电费、物业费、[其他具体费用，如税费、保险费等，需明确约定]。2.承包费[是否]包含乙方应向甲方支付的停车场设施设备折旧或使用费。如包含，具体计算方式[可简述或另行约定]；如不包含，相关费用的承担方式为[约定]。3.[如约定其他费用，如保证金、管理费等，在此列明]。第九条支付方式与期限1.承包费按[月/季度/半年/年]支付。首期承包费应于本合同生效后[具体天数]日内支付给甲方。之后每期承包费应于本期到期前[具体天数]日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]2.甲方收到承包费后[具体天数]日内，应向乙方提供[符合税务规定的发票/收款收据]。3.乙方支付承包费时，应在付款凭证上注明“[停车场名称]第[X]期承包费”。第十条费用调整机制1.本合同期内，如遇[政府政策重大调整导致运营成本显著变化/周边同类停车场承包价格发生重大波动/通货膨胀率超过[具体百分比]等双方约定的可调整情形]，任何一方有权提出承包费调整要求，双方应友好协商确定调整方案。协商不成的，[可约定解决方式，如按原标准执行或按特定公式计算]。2.如需调整承包费，双方应签订书面补充协议予以确认，调整后的承包费自[约定日期]起执行。第五章双方的权利与义务第十一条甲方的权利1.有权按照本合同约定收取承包费及其他应得费用。2.有权对乙方的承包经营活动进行指导、监督和检查，包括但不限于查阅乙方的经营记录、收费凭证、安全管理措施等，乙方应予以配合。3.有权要求乙方遵守国家及地方有关停车场管理的法律法规、政策规定，以及本合同约定的各项经营管理标准。4.在承包期内，如发现乙方违反本合同约定，或经营管理不善导致停车场声誉受损、安全隐患或重大投诉，有权要求乙方限期整改。5.有权[根据实际情况约定其他权利，如对重大改造的审批权、知情权等]。第十二条甲方的义务1.保证其对承包停车场拥有合法的权利来源，并向乙方提供必要的证明文件复印件（加盖公章）。2.负责协助乙方办理或提供乙方办理停车场经营所需的相关证照或许可文件（如需要甲方配合的），费用由[约定承担方]承担。3.在合同签订后及承包期内，向乙方提供与承包停车场相关的技术资料、图纸、档案等，并确保其准确性和完整性（清单见附件四《资料交接清单》）。4.负责协调处理因停车场产权、相邻关系等引发的外部纠纷，保障乙方正常的经营秩序。5.按照本合同约定，及时接收乙方支付的承包费用，并提供相应票据。6.[根据实际情况约定其他义务，如提供必要的水电气接入点、协助处理突发事件等]。第十三条乙方的权利1.有权在本合同约定的期限和范围内，自主经营、自负盈亏，独立开展停车场的各项运营管理活动。2.有权按照经备案或甲方确认的收费标准向停车人收取停车费及其他约定的服务费用，并拥有扣除成本、缴纳税费及支付承包费后的经营收益权。3.有权根据经营需要，在不改变停车场主体结构和不影响安全的前提下，对停车场内部布局、标识标线等进行优化调整，但重大调整方案应事先书面征得甲方同意。4.有权自主招聘、培训、管理和调配停车场的工作人员，负责其薪酬、福利、保险及劳动保护。5.在承包期内，如甲方违反本合同约定，严重影响乙方经营的，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。第十四条乙方的义务1.严格遵守国家及地方有关停车场管理、安全生产、消防、治安、卫生等方面的法律法规及政策规定，建立健全各项管理制度和应急预案，并报甲方备案。2.按照本合同约定按时足额向甲方支付承包费及其他应缴费用。3.确保停车场24小时有人值班看管，配备足够数量、经过专业培训的管理人员和收费人员，并统一着装、佩戴工牌、文明服务。4.负责对停车场内的设施设备进行日常维护保养，确保其处于良好运行状态。因乙方管理不善或操作不当造成设施设备损坏或遗失的，乙方应负责维修或赔偿。5.严格执行附件三约定的收费标准，使用[税务部门监制的发票/甲方提供的票据]，建立健全收费台账，接受甲方和相关部门的监督检查。不得擅自提高收费标准或巧立名目乱收费。6.负责停车场的环境卫生保洁工作，保持场地清洁、无杂物、无积水。7.加强停车场安全管理，确保停车安全。防止车辆被盗、被损，防止发生消防安全事故。如发生车辆刮擦、碰撞、失窃等事故或其他突发事件，乙方应立即采取有效措施防止损失扩大，并按约定程序及时上报甲方及公安、消防等相关部门，并积极配合处理。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的承包经营权全部或部分转包、分包给第三方，或以任何形式将停车场交由第三方经营管理。9.不得利用停车场从事任何违法违规活动，不得存放易燃易爆、剧毒等危险物品。10.承包期内，因乙方经营行为产生的一切债权债务、税费、人员工资福利、劳动纠纷、安全事故责任及给第三方造成的损害赔偿等，均由乙方自行承担。11.接受甲方的合理指导和监督，对甲方提出的合理整改意见，应在指定期限内完成。12.[其他双方约定的乙方义务]。第六章停车场运营与管理第十五条安全管理1.乙方是停车场安全管理的第一责任人，应建立健全安全生产责任制和各项安全管理制度，配备必要的安全防护设施和消防器材，并确保其完好有效。2.乙方应定期组织安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患。每月至少进行[具体次数]次全面安全检查，并将检查记录存档备查，甲方有权查阅。3.乙方应制定停车场火灾、自然灾害、突发事件等应急预案，并每年至少组织[具体次数]次应急演练。4.因乙方安全管理不到位或操作不当引发安全事故，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。第十六条服务标准1.乙方应制定明确的停车场服务规范，包括但不限于：*管理人员仪容仪表整洁，服务用语文明规范；*车辆进出引导有序，停放指挥规范；*收费操作公开透明，主动出具票据；*耐心解答车主咨询，及时处理车主投诉。2.乙方应在停车场入口处显著位置公示停车场名称、收费标准、营业时间、监督电话（甲方监督电话及乙方服务电话）。3.甲方有权根据实际情况，对乙方的服务质量进行评估，评估结果可作为续约或奖惩的参考依据。第十七条设施设备维护与更新1.日常维护保养：乙方负责承包停车场内所有设施设备的日常维护保养，确保其正常运行。维护保养记录应妥善保存，甲方有权查阅。2.中大修及更新：对于承包停车场内主要设施设备的中修、大修或因老化、损坏需要更换的，[约定处理方式，例如：乙方应提前[具体天数]日书面通知甲方，列明维修/更换方案及预算，经甲方审核同意后，费用由[甲方承担/乙方承担/双方按比例承担]。如属于乙方使用不当或管理不善造成的损坏，则维修更换费用由乙方承担]。3.乙方在进行设施设备维修或改造时，应尽量减少对停车场正常运营的影响，并遵守相关施工规范。第十八条收费管理1.乙方应严格按照附件三《停车场收费标准及管理办法》执行收费。该收费标准如需调整，乙方应提前[具体天数]日向甲方提出书面申请，并附调价依据和方案，经甲方同意并按规定报[物价部门/相关主管部门]备案/审批后方可执行。2.乙方收取的停车费等经营收入归乙方所有，乙方在扣除经营成本、缴纳相关税费及向甲方支付承包费后的剩余部分为乙方的经营利润。3.乙方应建立规范的收费台账，如实记录每日车辆进出数量、收费金额等信息，并接受甲方的核查。甲方可定期或不定期对乙方的收费情况进行抽查，乙方应予以配合。第十九条突发事件处理1.停车场内发生车辆碰撞、失窃、火灾、人员受伤等突发事件时，乙方值班人员应立即采取有效措施进行处置，并第一时间向乙方负责人、甲方联系人及相关部门（公安、消防、急救等）报告。2.乙方应协助甲方及相关部门对突发事件进行调查处理，并承担因自身过错或管理不当导致的责任。第七章合同的变更、解除与终止第二十条合同变更1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。2.因国家法律法规、政策调整或城市规划变化等不可抗力因素导致本合同内容需要变更的，双方应本着公平合理的原则协商变更。第二十一条合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.发生以下情形之一，守约方有权单方解除本合同：*一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；*乙方未经甲方同意擅自将承包经营权转包、分包给第三方的；*乙方利用停车场从事违法活动，或管理混乱导致停车场声誉严重受损或发生重大安全责任事故的；*甲方未能按合同约定提供承包停车场的合法权利证明或必要协助，导致乙方无法正常经营超过[具体天数]的；*一方进入破产、清算或解散程序的；*[其他双方约定的可解除合同的情形]。3.一方依据本条约定解除合同的，应提前[具体天数]