房地产中介带看协议书

房地产中介带看协议书一、带看协议的核心构成要素一份规范的带看协议，其本质是委托合同的一种特定表现形式，旨在明确委托方委托中介方提供房地产实地查看服务的具体事宜。其核心构成要素应包括但不限于以下方面：（一）协议主体信息协议主体的明确是协议生效的首要条件。需清晰列明：*委托方（甲方）：姓名/名称、身份证件类型及号码（个人）、联系方式。若为多人共同委托，需逐一列明。*中介方（乙方）：房地产经纪机构全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、经办经纪人姓名及执业资格证书编号、机构联系电话及地址。确保中介方具备合法的经营资质和经纪人具备相应的执业资格，是保障服务质量的基础。（二）委托事项与带看标的此部分是协议的核心内容，需具体明确：*委托事项：明确甲方委托乙方提供的具体服务为“房地产实地带看服务”，即乙方根据甲方的需求，筛选并带领甲方实地查看符合条件的房地产标的。*带看标的描述：应尽可能详细地描述拟带看的房地产标的。若为特定房源，需注明房源地址（至少精确到小区名称及大致楼栋范围，具体门牌号可在带看前或带看中提供）、房屋类型（住宅、商业、办公等）、大致户型、面积等关键信息。若为非特定房源，可约定乙方根据甲方提出的需求（如区域、价格区间、户型、面积等）筛选并提供若干套符合条件的房源进行带看。*带看期限：明确协议项下带看服务的有效期限，例如“自本协议签订之日起X日内”或“至X年X月X日止”。二、双方权利与义务：权责对等的基石权利与义务的设定是协议的灵魂，需力求公平合理、权责对等。（一）委托方（甲方）的权利与义务1.权利：*知情权：有权要求乙方如实提供所带看房源的真实信息，包括但不限于产权状况（是否存在抵押、查封等权利限制）、房屋建成年代、结构、朝向、装修情况、周边配套、物业管理、水电气暖等费用缴纳情况，以及业主（或出租方）的真实报价、付款方式、税费承担等核心交易条件。*选择权：在乙方提供的房源范围内，有权自主选择是否查看及查看顺序，并对不满意的房源有权拒绝继续沟通。*获得专业服务权：有权要求乙方提供专业的咨询服务，解答与所看房源相关的疑问，并获得客观的市场分析和交易建议。2.义务：*提供真实信息义务：应向乙方如实提供自身的购房/租房需求、资金预算、购房资质（如社保、个税缴纳情况）、联系方式等信息，以便乙方精准匹配房源。*配合带看义务：应按照双方约定的时间、地点配合乙方进行带看，如有特殊情况不能按时赴约，应提前通知乙方。*遵守承诺义务：不得利用乙方提供的房源信息，绕过乙方与业主（或出租方）私下进行交易（即“跳单”行为），除非另有明确约定或法律规定的除外情形。*保密义务：对于在带看过程中知悉的乙方商业秘密（如未公开的房源信息、业主隐私联系方式等）负有保密责任。（二）中介方（乙方）的权利与义务1.权利：*获得报酬权：若因本次带看服务直接促成甲方与所看房源业主（或出租方）达成交易，乙方有权按照事先约定或行业惯例向甲方收取居间服务费（佣金）。*要求配合权：有权要求甲方提供必要的信息以完成带看服务，并对甲方的不合理要求予以拒绝。2.义务：*勤勉尽责义务：应根据甲方的需求，勤勉地筛选、核实房源信息，确保所提供房源信息的真实性、准确性和完整性，不得提供虚假房源或进行误导性宣传。*信息披露义务：对于房源存在的已知瑕疵（如房屋质量问题、相邻关系纠纷、不利因素等），负有主动、如实告知甲方的义务。*安全保障义务：在带看过程中，应尽到合理的安全提示和保障义务，确保甲方的人身及财物安全。*保密义务：对于在带看过程中知悉的甲方个人信息、财务状况等隐私信息负有严格的保密责任，不得非法泄露或用于其他目的。*规范操作义务：应指派具有相应资质的房地产经纪人或经纪人协理提供带看服务，并佩戴相关证件。三、关键条款解析与注意事项（一）服务费用与支付带看本身通常是中介机构提供的前期免费服务，其主要目的是促成后续交易以获取佣金。因此，协议中需明确：*带看服务费：通常约定为免费，或在特定情况下（如多次无效带看后甲方仍无明确意向）的象征性费用，需明确约定。*居间佣金：若甲方通过乙方带看后，与乙方提供的房源业主（或出租方）成功签订《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》，则甲方应按照约定标准向乙方支付居间佣金。佣金的计算方式（如按成交总价的百分比、固定金额等）、支付时间、支付方式及税费承担方均需清晰列明。*“跳单”条款：这是协议中的核心争议点之一。协议应明确约定，若甲方在本协议约定的期限内，或在乙方带看后的合理期限内，利用乙方提供的房源信息（包括但不限于通过乙方获知的业主联系方式、房屋具体门牌号等），无论通过何种途径（包括但不限于自行联系、通过其他中介）与该房源业主（或出租方）达成交易的，均视为乙方完成了居间服务，甲方仍应按照本协议约定的标准向乙方支付佣金。此条款的设置旨在保护中介机构的劳动成果和合法权益。（二）协议期限与终止*协议期限：明确协议的生效日期和终止日期。带看服务应在协议期限内完成。*协议终止：除期限届满自动终止外，还可约定在以下情形下协议终止：双方协商一致解除；一方严重违约导致合同目的无法实现；因不可抗力致使合同无法继续履行等。（三）违约责任违约责任是保障协议履行的重要手段。*甲方违约：若甲方“跳单”或提供虚假信息导致乙方损失的，应承担相应的违约责任，通常表现为支付约定的违约金（一般不超过应支付佣金的一定比例或固定金额）。*乙方违约：若乙方提供虚假房源信息、故意隐瞒重要事实、泄露甲方隐私或未能勤勉尽责提供服务，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任，并可解除协议。（四）争议解决方式约定发生争议时的解决途径，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。建议明确选择其中一种，如“因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。”（五）其他约定可根据实际情况增加补充条款，如：*甲方是否允许乙方将其信息推荐给其他合作中介；*带看过程中产生的交通、停车等费用由哪方承担（通常为乙方）；*对特定房源的特别约定等。四、签署与留存：细节决定成败*主体资格审查：签署前，甲方应仔细核实乙方的营业执照、备案证明等经营资质文件，以及经办经纪人的执业资格证书。乙方应核对甲方的有效身份证件。*条款仔细阅读：务必逐条阅读协议条款，特别是关于佣金支付、“跳单”认定、违约责任等核心条款，如有疑问应及时向对方提出并要求解释或修改，切勿在未完全理解的情况下签署。*信息填写完整：协议内容应填写清晰、完整，特别是当事人信息、房源信息（如有）、佣金标准、协议期限等关键信息，避免留白或模糊不清。手写部分应字迹工整。*书面形式：带看协议应以书面形式签订，电子合同需符合《中华人民共和国电子签名法》的相关规定。*留存原件：协议签署后，甲乙双方应各执一份原件，妥善保管，以备后续可能发生的查询或纠纷处理之需。结语《房地产中介带看协议书》虽看似简单，实则承载着规范交易秩序、平衡双方利益的重要功能。对于委托方而言，它是明晰自身权利