黄山市前期物业服务合同

PAGE黄山市前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对黄山市[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：黄山市[具体地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水系统、弱电系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检修，保证设施设备正常运行，满足使用要求。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯、走廊、停车场、绿地等，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，定期进行卫生消毒，防止疾病传播。（四）绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观。（五）秩序维护管理1.制定并执行门岗值班、巡逻制度，对物业区域进行24小时安全防范，防止无关人员和车辆随意进入。2.协助公安机关做好治安防范工作，发现安全隐患及时处理并报告相关部门。（六）车辆停放管理1.合理规划物业区域内的停车位，引导车辆有序停放。2.对停放车辆进行巡查，做好车辆安全防范工作，防止车辆被盗、损坏。（七）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关物业服务质量标准，具体如下：1.房屋外观整洁，无明显损坏、脱落。2.共用设施设备运行正常，无故障隐患。3.环境卫生良好，无卫生死角。4.绿化养护达标，植物生长良好。5.秩序维护到位，无重大安全事故。6.车辆停放有序，交通顺畅。乙方应定期向甲方汇报物业服务质量情况，接受甲方监督检查。甲方有权对乙方的服务质量提出意见和建议，乙方应及时改进。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用标准可根据市场情况及物业服务成本变化等因素进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方。（二）物业服务费用的支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：[具体支付方式，如按月/季/半年支付，详细说明支付时间节点]2.甲方应在规定的支付时间内，将物业服务费用足额支付至乙方指定的银行账户。（三）物业服务费用的构成物业服务费用包括但不限于以下内容：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。3.物业管理区域清洁卫生费用。4.物业管理区域绿化养护费用。5.物业管理区域秩序维护费用。6.办公费用。7.物业服务企业固定资产折旧。8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。9.法定税费。10.经业主同意的其他费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的支持和配合。5.不得干涉乙方依法开展的物业服务活动。6.负责协调业主与乙方之间的关系，及时处理业主的投诉和建议。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案并组织实施。3.应按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务。4.应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。5.应定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。6.应依法履行安全保障义务，对物业区域内的安全事故承担相应责任。7.不得擅自改变物业服务用房的用途。8.不得将本物业的全部或部分物业服务事项委托给第三方。9.应积极配合甲方及相关部门的工作，及时处理各类突发事件。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同进行物业的承接查验。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括但不限于建筑物的结构、外观、附属设施等。2.物业共用设施设备的查验，包括但不限于电梯、水泵、消防设备、给排水系统等。3.物业资料的查验，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[X]日，向甲方提交物业承接查验方案。2.甲乙双方按照承接查验方案进行现场查验，记录查验情况，形成查验记录。3.对查验中发现的问题，乙方应书面通知甲方整改，甲方应在规定时间内完成整改。4.整改完成后，甲乙双方再次进行查验，确认符合要求后，签订物业承接查验协议。（四）承接查验的责任1.自承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定承担物业的维修、养护和管理责任。2.因甲方原因导致承接查验不合格的，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。因乙方原因导致承接查验不合格的，乙方应负责整改，整改费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法开展物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本合同约定支付违约金。违约金金额按照未达到服务标准部分的物业服务费用的[X%]计算。2.若乙方擅自改变物业服务用房的用途，应按照本合同约定支付违约金，并恢复原状。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方将本物业的全部或部分物业服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定支付违约金。违约金金额按照本合同未履行部分物业服务费用的[X%]计算。乙方应返还已收取的物业服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经甲乙双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容应以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因需要变更本合同的，甲乙双方应协商解决，并签订书面变更协议。（二）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除、期满等原因终止后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定办理物业交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一