顺德区前期物业服务合同

PAGE顺德区前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就顺德区[具体项目名称]前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划设计用途：第二条服务内容与质量（一）物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护和管理。（二）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。（三）公共绿化的养护和管理。（四）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（但不含对业主人身、财产的保险保管责任）。（五）车辆停放管理。（六）装饰装修管理服务。（七）物业档案资料管理。（八）乙方提供的物业服务质量应达到[具体服务标准]，包括但不限于以下方面：1.共用部位保持整洁，无明显损坏和污渍。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。4.绿化养护及时，植物生长良好。5.安全防范措施到位，协助做好治安保卫工作。6.车辆停放有序，管理规范。7.装饰装修管理符合相关规定，无违规装修行为。第三条服务费用（一）物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等。（二）物业服务费用按月收取，业主应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）乙方应按照国家有关规定，向业主开具合法有效的发票。（四）物业服务费用调整：物业服务费用在合同期限内原则上不予调整，但出现以下情形之一的，可根据实际情况进行调整：1.国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加。2.物业服务内容、标准发生实质性变更，经双方协商一致。3.其他不可抗力因素导致物业服务成本显著上升。物业服务费用调整应提前[X]日书面通知业主，并说明调整的原因、依据和幅度。第四条物业经营与管理（一）乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：1.[具体分配方式，如用于补充专项维修资金、业主共同利益等]2.经营收益的收支情况应定期向业主公布，接受业主监督。（二）乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续。第五条物业的承接查验（一）在承接物业时，甲乙双方应按照国家有关规定和本合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验。（二）乙方应当在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确查验的项目、标准、方法和时间安排等。甲方应当在接到方案后[X]日内予以书面答复。（三）承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（四）乙方应当自物业承接查验合格之日起[X]日内，向甲方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。3.物业质量保修文件和物业使用说明文件。4.业主名册。5.物业管理所必需的其他资料。第六条物业的使用与维护（一）业主应按照法律法规及本合同的约定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）乙方应按照国家有关规定和本合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维护和管理，确保其正常运行和使用安全。（三）业主需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并与其签订装饰装修管理服务协议，遵守相关规定和要求。（四）物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第七条专项维修资金（一）专项维修资金的缴存、使用、续筹、管理按照国家和地方有关规定执行。（二）乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。第八条违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应当承担因此给乙方造成的损失。3.甲方未履行本合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任，给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应当承担违约责任，采取补救措施，并按照本合同约定的物业服务费用标准的[X%]向业主支付违约金；给业主造成损失的，应予以赔偿。2.乙方擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途的，应当承担因此给甲方和业主造成的损失。3.乙方未按照本合同约定及时移交有关资料的，每逾期一日，应按照[X]元的标准向甲方支付违约金。4.乙方未履行本合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任，给甲方或业主造成损失的，应予以赔偿。（三）双方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应当承担连带赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他事项（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙双方各执[