预售资料前期物业合同

PAGE预售资料前期物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设[项目名称]（以下简称“本项目”），并拟将本项目前期物业服务委托给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积[X]平方米，其中住宅建筑面积[X]平方米，商业建筑面积[X]平方米，其他配套设施建筑面积[X]平方米。4.物业类型：[住宅、商业、写字楼等具体类型]二、服务内容与质量标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备间等。2.乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查和维修养护，确保其结构安全、外观完好、使用功能正常。3.对于物业共用部位出现的损坏或故障，乙方应在接到通知后及时响应，采取有效措施进行修复，确保不影响业主的正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.物业共用设施设备包括电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统、智能化系统等。2.乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程和维护保养计划，定期对设施设备进行巡查、保养、维修和检测，确保设施设备正常运行。3.对于设施设备的维修和更新改造，乙方应按照相关规定和程序进行，确保维修质量和安全，并及时向甲方报告维修情况。（三）环境卫生管理1.乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生。2.乙方应按照规定及时清运垃圾，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发异味。3.乙方应定期对物业区域进行消毒消杀工作，预防疾病传播，保障业主的身体健康。（四）绿化养护管理1.乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪、花卉、树木等的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观美观。2.乙方应定期对绿化植物进行巡查，及时发现并处理病虫害、枯死植物等问题，确保绿化植物生长良好。3.乙方应根据季节和植物生长特点，合理安排绿化养护工作，适时进行绿化改造和升级。（五）公共秩序维护管理1.乙方应负责物业区域内的公共秩序维护工作，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，确保物业区域安全有序。2.乙方应制定公共秩序维护应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。3.乙方应配合公安机关等相关部门做好治安防范工作，及时发现和报告安全隐患，协助处理各类治安事件。（六）物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业服务。2.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，乙方应积极配合甲方的检查工作，并按照甲方提出的意见和建议及时进行整改。3.乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的考核评价。甲方可根据乙方的服务质量情况，按照本合同约定调整物业服务费用。三、服务期限本合同服务期限自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。但在本合同期限届满前，本项目业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本项目物业服务费用标准为：住宅[X]元/平方米·月，商业[X]元/平方米·月，其他配套设施[X]元/平方米·月。2.物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意。（二）物业服务费用支付方式1.甲方应按照本合同约定的物业服务费用标准和支付时间，向乙方支付物业服务费用。2.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业服务用房、协调相关部门解决物业服务中的问题等。4.甲方应向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、业主信息等，以便乙方开展物业服务工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.乙方应按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。3.乙方应建立健全物业服务管理制度，加强员工培训，提高服务水平和管理能力。4.乙方应定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。5.乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。6.乙方应积极配合甲方做好本项目的开发建设和销售工作，提供必要的物业服务支持。7.乙方应遵守法律法规和职业道德规范，诚实守信，勤勉尽责，不得损害甲方和业主的合法权益。六、物业承接查验1.在本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验工作。2.乙方应在承接查验前，制定物业承接查验方案，并报甲方审核。3.物业承接查验内容包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护等方面。4.甲乙双方应按照物业承接查验方案进行查验，并形成物业承接查验记录。对于查验中发现的问题，乙方应负责整改，直至符合要求。5.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利和义务。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加服务项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。4.若乙方擅自转让本合同权利义务的，转让行为无效，乙方应继续履行本合同，并承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可