非住宅区物业管理合同

PAGE非住宅区物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[非住宅区名称]的物业，为了确保该物业的正常使用和管理，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[非住宅区名称]进行物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[非住宅区名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如商业写字楼、工业园区、综合市场等]4.占地面积：[具体面积]平方米5.建筑面积：[具体面积]平方米6.物业构成：包括但不限于建筑物、附属设施设备、场地等。建筑物具体包括[列举主要建筑物名称]；附属设施设备包括但不限于消防系统、给排水系统、供电系统、电梯、中央空调等；场地包括但不限于停车场、绿化区域、公共活动区域等。二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于消防设施设备、给排水系统、供电系统、电梯、中央空调、智能化系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯等。4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共场所、道路的清扫保洁，垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助公安机关维护物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产保险及保管责任。9.物业及物业管理档案、资料的管理。10.法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。在合同期满前[提前通知期限]，双方应就是否续签合同进行协商。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务的费用收支情况。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取其他补救措施，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的文件、资料等支持。配合乙方开展物业区域内的公共秩序维护、环境卫生管理等工作，引导业主遵守相关规定。按照法律法规的规定及本合同的约定，承担物业维修、更新改造等费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同的约定收取物业管理服务费用。根据本合同的约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，并组织实施。对物业区域内违反法律法规及本合同约定的行为，有权进行制止，并要求行为人改正。有权要求甲方协助做好物业管理服务相关工作。2.义务按照本合同的约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理服务过程中形成的档案、资料等，并在合同终止时移交给甲方。对物业区域内的共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。协助甲方做好物业区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，并定期组织演练。做好物业区域内的环境卫生管理工作，保持环境整洁、美观。协调处理物业区域内业主之间的纠纷，及时化解矛盾。五、物业管理服务质量标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范及以下标准提供物业管理服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，无重大故障发生。3.环境卫生：物业区域内公共场所、道路每日清扫保洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.绿化养护：绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化区域整洁美观。5.公共秩序维护：协助维护物业区域内的公共秩序，无重大治安事件发生。6.交通秩序管理：确保物业区域内交通秩序良好，车辆停放有序。乙方应定期对物业管理服务质量进行自查自纠，并接受甲方及业主的监督和评价。如甲方或业主对物业管理服务质量提出异议，乙方应及时整改，直至达到合同约定的标准。六、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月共计[X]元。该费用标准包含但不限于乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的人员薪酬、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生管理费用、公共秩序维护费用等各项成本及合理利润。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致物业管理服务成本明显增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据等。甲方应在收到报告后[X]个工作日内进行审核，如无异议，则应按照调整后的费用标准支付物业管理服务费用。七、专项维修资金的管理与使用1.专项维修资金的缴存：甲方应按照法律法规的规定及相关政策要求，缴存物业专项维修资金。专项维修资金应存入专门的账户，由[具体管理部门]进行监管。2.专项维修资金的使用：物业区域内共用设施设备的维修、更新、改造等费用，在专项维修资金额度内的，由乙方提出使用计划，经甲方审核同意后，按照相关规定从专项维修资金中列支。超出专项维修资金额度的部分，由甲方按照法律法规的规定及本合同的约定承担。3.专项维修资金的管理：乙方应建立专项维修资金管理制度，对专项维修资金的缴存、使用、结余等情况进行详细记录，并定期向甲方及业主公布。同时，乙方应接受相关管理部门的监督检查，确保专项维修资金的安全、合理使用。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务职责，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定及相关法律法规的规定提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合合同约定的质量标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求及时整改，直至达到合同约定的标准。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方违反本合同的约定，擅自将物业管理服务事项转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同的变更、解除与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，移交物业管理档案、资料等。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任