青岛前期物业服务合同

PAGE青岛前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了位于青岛市[具体项目名称及地址]的物业项目（以下简称“本物业”），并拟委托乙方为本物业提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.3坐落位置：青岛市[具体区域及详细地址]1.4建筑面积：[总建筑面积具体数值]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积数值]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积数值]平方米，其他建筑面积[如有其他类型建筑面积数值]平方米。第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、消防设施、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于物业共用部位、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.5公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。2.6装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。2.7物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等档案的建立、保管和使用。2.8乙方提供的物业服务质量应符合国家及青岛市相关物业服务标准和规范，具体如下：[详细列举适用的具体标准，如《青岛市普通住宅物业服务等级标准》[具体等级]标准等]。乙方应按照上述标准，勤勉尽责地履行服务义务，不断提高服务质量，满足业主的合理需求。第三条服务费用3.1本物业前期物业服务费用标准为：住宅：[具体每平方米每月费用数值]元/平方米·月；商业：[具体每平方米每月费用数值]元/平方米·月；其他：[如有其他类型物业，列出相应每平方米每月费用数值]元/平方米·月。3.2物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用（含共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用）、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业服务所需支出的全部费用。3.3物业服务费用按月收取，业主应在每月[具体缴费日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。业主逾期缴纳的，每逾期一日，应按照欠费金额的[具体逾期缴费比例]向乙方支付违约金。3.4物业交付前，物业服务费用由甲方承担；物业交付后，物业服务费用由业主承担。物业交付是指物业通过竣工验收，具备交付使用条件，并按照相关规定向业主发出书面交付通知，业主在通知规定的期限内办理完交付手续。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主与乙方的关系等。4.1.4负责本物业区域内共用部位、共用设施设备的竣工验收，并在交付使用前将相关资料移交乙方。4.1.5承担因开发建设原因导致的质量问题及维修责任，负责协调施工单位对本物业区域内共用部位、共用设施设备进行维修整改，直至达到正常使用标准。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关物业服务标准和规范，制定物业服务方案并组织实施，提供优质、高效的物业服务。4.2.3对物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并做好记录。对于重大维修、更新、改造项目，应提前告知甲方，并按照甲方的要求组织实施。4.2.4建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业档案资料。4.2.5协助甲方做好物业的承接查验工作，并在承接查验后按照相关规定和本合同约定履行管理责任。4.2.6加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。4.2.7接受业主和甲方的监督，定期向业主公布物业服务费用收支情况，听取业主的意见和建议，并及时改进服务工作。4.2.8配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查，按照要求提供物业服务相关资料。第五条物业的承接查验5.1甲方应在本物业交付使用前，按照国家及青岛市相关规定和标准，组织乙方进行物业的承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。5.2乙方应在承接查验前，制定承接查验方案，并提交甲方审核。承接查验方案应包括承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。5.3承接查验过程中，甲乙双方应共同对物业进行检查验收，填写承接查验记录。对于查验中发现的问题，甲方应督促施工单位及时整改，直至达到验收标准。整改完成后，甲乙双方应再次进行查验，直至符合要求。5.4承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.5乙方应在承接查验合格后，按照相关规定和本合同约定，对物业进行接管和管理。如因乙方原因导致物业承接查验不合格，乙方应承担相应的责任，并负责整改直至合格。第六条专项维修资金的管理与使用6.1本物业按照国家及青岛市相关规定，建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照规定缴存，属于业主所有。6.2专项维修资金的使用，按照以下程序办理：6.2.1乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和评估，发现需要使用专项维修资金进行维修、更新、改造的，应制定维修方案和费用预算，并提交业主委员会审核（未成立业主委员会的，提交业主大会决定）。6.2.2维修方案和费用预算经审核通过后，乙方应按照相关规定组织实施维修工程。维修工程竣工后，乙方应组织验收，并提交维修工程决算报告。6.2.3业主委员会（未成立业主委员会的，由社区居委会协助）根据维修工程决算报告，审核专项维修资金的使用情况，并在物业服务区域内进行公示。公示无异议后，按照规定从专项维修资金账户中列支维修费用。6.3乙方应建立专项维修资金使用台账，如实记录专项维修资金的缴存、使用、结余等情况，并定期向业主公布。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[具体逾期缴费比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业服务相关工作，导致乙方无法正常履行服务义务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.1.3若甲方未按照本合同约定履行物业承接查验相关义务，导致物业存在质量问题或其他隐患的，甲方应承担整改责任，并赔偿乙方和业主因此遭受的损失。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方或业主提出整改意见后，乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金，并承担继续整改直至符合要求的责任。如因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2.2若乙方未按照本合同约定收取物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[具体逾期缴费比例]向甲方支付违约金。7.2.3若乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或进行其他有损业主利益的行为，乙方应立即改正，并赔偿业主因此遭受的损失。7.2.4若乙方未按照本合同约定履行物业承接查验相关义务，导致物业存在质量问题或其他隐患未及时发现和处理的，乙方应承担整改责任，并赔偿甲方和业主因此遭受的损失。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；8.2.3本物业项目因规划调整、拆迁等原因无法继续实施的。8.3合同解除后，双方应按照相关规定办理交接手续，结清费用，并承担各自应承担的责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均