青羊区明星物业服务合同

PAGE青羊区明星物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：青羊区明星物业服务有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1乙方负责对位于青羊区[具体地址]的物业（以下简称“该物业”）提供物业服务，服务范围包括但不限于以下方面：物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用部位明细见附件一。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，物业共用设施设备明细见附件二。环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行养护、修剪等。公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，保障物业区域内的安全。车辆停放管理，对物业区域内的车辆停放进行规范和管理。1.2乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，勤勉尽责地履行物业服务职责，为甲方提供优质、高效的物业服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，该物业建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总计为[X]元。3.2物业服务费用支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照本合同约定的服务范围和内容，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。按照法律法规及相关规定，做好物业管理区域内的安全防范、环境保护等工作。第五条物业服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，制定详细的物业服务质量计划，并报甲方备案。5.2乙方应定期对物业服务质量进行自查自纠，及时发现问题并整改。甲方有权随时对乙方的物业服务质量进行检查和评估，乙方应积极配合。5.3如乙方的物业服务质量不符合本合同约定或国家及地方相关标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。第六条物业维修基金及专项维修资金6.1物业维修基金及专项维修资金的管理和使用按照国家及地方相关规定执行。6.2乙方应建立健全物业维修基金及专项维修资金的管理制度，定期公布收支情况。6.3物业维修基金及专项维修资金的使用，应按照相关规定履行审批手续，确保资金使用合理、合规。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未整改的。法律法规规定的其他情形。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：青羊区明星物业服务有限公司法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]附件一：物业共用部位明细附件二：物业共用设施设备明细物业共用部位明细1.房屋建筑本体共用部位，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。3.物业管理区域内的道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池等。4.建筑物及配套的设备和设施，包括电梯、水泵、智能系统、消防设施、安防设施等。物业共用设施设备明细1.给排水系统，包括生活用水管道、消防用水管道、排水管道、污水处理设施等。2.供电系统，包括高压配电柜、变压器、低压配电柜、配电箱、供电线路等。3.电梯系统，包括电梯轿厢、电梯机房设备、电梯控制系统等。4.消防系统，包括火灾自动报警系统、消防栓系统