隆安前期物业管理合同

PAGE隆安前期物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业管理企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设了[物业项目名称]，并委托乙方对该物业项目提供前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力。为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年至少一次对物业管理服务计划的执行情况进行评估，根据评估结果及时调整服务计划。2.建立健全物业管理档案制度，对物业规划设计、建设单位移交、承接查验、入住资料、运行记录、维修记录、投诉处理等资料进行及时归档和妥善保管。3.配备相应的管理人员，对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查，做好巡查记录。4.公示24小时服务电话，及时受理业主和使用人的咨询、求助和投诉，对业主和使用人的投诉在[具体时长]内予以回复处理。（二）房屋管理与维修养护1.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，保持房屋外观完好、整洁，对房屋共用部位的损坏及时组织修复。2.按照住宅装饰装修管理有关规定，对业主和使用人的住宅装饰装修活动进行监督管理。3.定期对房屋结构进行检查，发现安全隐患及时通知业主和使用人，并采取相应措施。（三）共用设施设备运行、维修、养护和管理1.对物业共用设施设备进行日常运行、维修、养护和管理，确保其正常运行和使用安全。2.建立共用设施设备档案，记录设备的运行、维修、养护等情况。3.按照规定的周期和内容对共用设施设备进行巡查、保养、维修，并做好记录。4.对共用设施设备的突发故障及时进行抢修，保障其尽快恢复正常运行。（四）协助维护公共秩序1.制定门岗、巡逻等公共秩序维护制度，配备必要的安全防范设施设备，对物业区域进行日常安全防范巡查。2.协助做好物业区域内的车辆停放管理工作，引导车辆有序停放。3.对进出物业区域的人员和车辆进行登记、核实，发现异常情况及时报告并采取相应措施。（五）保洁服务1.制定物业区域内的环境卫生保洁制度，定期进行清扫、消毒，保持物业区域内环境整洁。2.对物业共用部位、公共区域的垃圾进行及时清运，做到日产日清。3.对垃圾桶、垃圾中转站等环卫设施进行定期清洁和维护。（六）绿化养护管理1.制定绿化养护管理制度，对物业区域内的绿化植物进行日常养护管理，保持绿化植物生长良好。2.定期对绿化植物进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。3.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护措施。服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到[具体服务质量标准文件名称]规定的标准，如未达到该标准，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业项目的物业服务费用标准为：[具体费用金额]元/月·平方米（建筑面积）。2.物业服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用、法定税费等。（二）费用支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，向乙方支付上月的物业服务费用。2.甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（三）费用调整物业服务费用标准在合同有效期内原则上不作调整。但在物业服务成本大幅上升或其他特殊情况下，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致，并报物价部门备案后，可以对物业服务费用标准进行调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等。5.负责协调物业区域内各业主之间以及业主与使用人之间的关系，协助乙方处理各类纠纷。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，自主开展物业管理服务工作。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.对物业区域内的共用设施设备进行维修、养护和更新改造时，应事先告知甲方，并按照相关规定办理手续。6.妥善保管物业管理档案资料，不得泄露业主和使用人的个人信息。7.不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将物业管理服务项目转包或分包给第三方。8.协助甲方做好物业项目的竣工验收、接管验收等工作。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。五、物业的承接查验1.乙方应在物业交付使用前，与甲方按照相关规定进行物业承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、物业服务用房等。3.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。4.甲方应按照承接查验协议的约定，向乙方移交物业项目的相关资料和设施设备。5.乙方应按照承接查验协议的约定，对物业项目进行妥善管理和维护。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用，应按照本合同约定承担违约责任。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房的用途，或将物业管理服务项目转包或分包给第三方，应承担因此给乙方造成的一切损失。3.若甲方未履行协助乙方做好物业管理服务工作的义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应按照本合同约定承担违约责任。2.若乙方擅自改变物业管理用房的用途，或将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。3.若乙方未妥善保管物业管理档案资料，导致业主和使用人的个人信息泄露，应承担相应的法律责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以对本合同的相关条款进行变更。2.合同变更应签订书面协议，并报相关部门备案。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除、不可抗力等原因终止的，双方应按照相关规定办理终止手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.