长春市昌明物业服务合同

PAGE长春市昌明物业服务合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：长春市昌明物业服务有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业，需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[物业详细地址]1.3物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积数值]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维护与管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全和正常使用功能。包括但不限于及时修复屋顶漏水、墙体裂缝等问题，保持共用部位的整洁和完好。2.2共用设施设备的运行、维护、保养与管理2.2.1共用设施设备涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。乙方应按照行业标准和规范，定期对这些设施设备进行巡检、保养、维修，确保其正常运行。2.2.2制定详细的设施设备维护保养计划，并做好记录。如因设施设备故障导致业主或使用人受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或甲方及业主、使用人自身原因造成的除外。2.3环境卫生管理2.3.1公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯间、大堂、停车场、绿化带等，每日定时清扫，保持环境整洁。2.3.2及时清理垃圾，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。2.3.3对公共区域的卫生进行定期消毒，预防疾病传播。2.4绿化养护管理2.4.1对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。2.4.2根据季节和植物生长特点，合理调整养护方案，保证绿化效果的持续性。2.5安全防范管理2.5.1实行24小时值班制度，设置门禁系统，对人员和车辆进出进行登记和管理。2.5.2加强巡逻，制定巡逻路线和时间，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。2.5.3配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、报警装置等，并确保其正常运行。2.5.4协助公安机关做好社区治安防范工作，维护物业区域内的公共秩序。2.6交通秩序与车辆停放管理2.6.1合理规划停车位，设置明显的停车标识。2.6.2引导车辆有序停放，确保交通畅通。2.6.3对违规停车行为进行劝阻和制止，必要时采取相应的措施。2.7物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到[具体服务等级标准，如甲级、乙级等]的要求。乙方应严格按照标准提供服务，接受甲方及业主的监督。第三条服务期限3.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1物业服务费用4.1.1甲方应按照建筑面积向乙方支付物业服务费用，标准为每平方米每月[X]元，每月共计[X]元。4.1.2物业服务费用包含但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、公共水电费等乙方为提供服务所需的全部开支。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整4.3.1在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。4.3.2乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整报告，详细说明调整的原因、幅度及依据。甲方应在收到报告后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。如甲方同意调整，双方应签订补充协议，明确调整后的费用标准和支付方式。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如协调业主与乙方之间的关系等。5.1.4不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。5.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。5.2.4加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。5.2.5妥善保管物业档案资料，包括业主信息、设施设备维护记录、环境卫生检查记录等，不得泄露业主隐私。5.2.6因乙方原因造成甲方或业主、使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条合同变更与解除6.1合同变更6.1.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。6.1.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。6.2合同解除6.2.1在合同履行期间，如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.2因甲方原因逾期支付物业服务费用超过[X]个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。6.2.3合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。7.1.2因甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的损失赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.2.2乙方违反安全防范等相关规定，导致甲方或业主、使用人财产损失或人身伤害的，应按照《中华人民共和国民法典》第1198条【安全保障义务人责任】等相关法律规定承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本