销售型商业物业管理合同

PAGE销售型商业物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有销售型商业物业，为了确保该物业的正常运营和管理，提升物业的商业价值，甲方愿意委托乙方进行物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理销售型商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业位置：[物业详细地址]3.物业建筑面积：[具体建筑面积]平方米4.物业用途：销售型商业二、委托管理事项1.建筑物及附属设施管理负责物业建筑物本体及附属设施设备的日常维护、保养、维修，确保其正常运行。包括但不限于房屋建筑结构、水电设施、消防系统、电梯、空调系统等。定期对物业进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障物业使用人的人身和财产安全。2.环境卫生管理负责物业公共区域的清洁卫生工作，包括但不限于楼道、电梯、停车场、广场等的日常清扫、垃圾清运等。定期进行消毒、除虫等卫生防疫工作，保持物业环境整洁卫生。3.秩序维护管理制定并执行物业区域的安全管理制度，安排专人负责秩序维护，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、车辆停放管理等。协助公安机关维护物业区域的治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为。4.商业运营管理协助甲方进行物业的招商工作，制定招商策略，筛选潜在租户，组织招商洽谈等活动。负责物业租赁业务的管理，包括租赁合同的起草、签订、执行及租金收缴等工作。对物业内的商业活动进行监督管理，确保租户遵守相关法律法规和物业管理制度，维护商业秩序。5.客户服务管理设立客户服务中心，负责受理物业使用人的咨询、投诉、建议等事项，并及时进行处理和反馈。为物业使用人提供必要的物业服务，如代收代缴水电费、提供临时设施设备使用等服务。三、管理期限本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业运营管理情况，查阅相关资料和报表。在乙方违反本合同约定或法律法规规定时，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证书、建筑图纸、设施设备清单等。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调与物业使用人、相邻单位及政府相关部门的关系。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方的重大决策提出意见和建议。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用及其他相关费用。根据本合同约定及实际管理需要，制定物业管理服务方案和相关管理制度，并有权要求甲方协助执行。在物业管理服务过程中，有权采取必要的措施维护物业的正常秩序和使用功能，但应遵守法律法规和本合同约定。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业管理服务工作的顺利开展。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交物业管理报告，包括但不限于物业运营状况、费用收支情况、安全管理情况等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于人员工资、设备维护费、环境卫生费、秩序维护费、商业运营管理费等乙方为履行本合同约定的物业管理服务职责所需的全部费用。2.物业管理费用标准将根据物业运营成本、市场行情等因素每[调整周期]年进行一次调整。调整幅度由双方协商确定，但应提前[通知期限]个月书面通知对方。（二）支付方式1.甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）逾期支付处理如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付全部费用及逾期违约金为止。由此给乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。六、物业经营收益分配1.物业租赁及其他商业经营活动所产生的收益，在扣除乙方为实现该收益而发生的合理成本（包括但不限于招商费用、运营费用、税费等）后，按照以下方式进行分配：租赁收益：租金收入的[甲方分配比例]归甲方所有，[乙方分配比例]归乙方所有。其他经营收益：按照双方另行协商确定的比例进行分配，但乙方应确保分配比例公平合理，符合市场行情和本合同约定。2.乙方应定期向甲方提供物业经营收益的详细报表，包括收入明细、成本支出明细、收益分配情况等，供甲方审核。甲方有权对收益分配情况进行监督检查，如发现乙方存在违规操作或不合理分配收益的情况，有权要求乙方进行调整和纠正，并承担相应的违约责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及实质性变更的，如物业管理服务内容、费用标准、管理期限等，应提前[通知期限]个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的原因、时间及双方的权利义务。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。违约方应按照本合同约定及法律法规规定，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。在合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定，办理相关的交接手续，结清费用，妥善处理善后事宜。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用或其他相关费用，应按照本合同约定承担逾期支付违约金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业出现安全事故、环境卫生问题、商业运营混乱等情况，应承担相应的违约责任。乙方应采取措施及时整改，消除影响，并赔偿甲方及物业使用人因此遭受的全部损失。3.双方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或其他重要信息的，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，并采取措施消除影响。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因导致的合同履行问题。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起