重庆按揭二手房交易合同

PAGE重庆按揭二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于重庆市[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手房并办理按揭贷款事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于重庆市[具体区县][具体街道][具体门牌号]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2房屋权属甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书及相关证明文件，确保乙方能顺利办理房屋过户手续。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方拟通过银行按揭贷款方式支付剩余购房款。乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交按揭贷款申请所需资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。如乙方按揭贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），该款项由银行直接支付至甲方指定账户；如乙方按揭贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金条款乙方支付的定金在房屋过户手续办理完毕且双方完成房屋交接后，自动转为购房款的一部分。3.2甲方违约责任若甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、装修费用损失、中介费损失等。甲方应承担因违约行为给乙方造成的一切直接和间接经济损失。3.3乙方违约责任若乙方违反本合同约定，中途悔约不购买该房屋，甲方有权没收乙方定金，乙方已支付的其他款项（如有）不予退还。乙方应承担因违约行为给甲方造成的一切直接和间接经济损失，包括但不限于房屋闲置损失、另行出售房屋的差价损失等。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（含银行按揭贷款）后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。4.2交付条件4.2.1甲方应确保该房屋保持原有装修及设施设备完好，房屋内无遗留物品或纠纷。4.2.2甲方应结清该房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用，并向乙方提供相关缴费凭证。4.3交接手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的各项情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、门窗情况、水电燃气设施设备等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应赔偿责任。第五条房屋过户5.1过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。5.2过户费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及重庆市相关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等（如有）；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行，并及时协商调整合同相关条款。第六条银行按揭贷款6.1贷款申请及审批乙方应按照银行要求，在规定时间内提交完整、真实、有效的按揭贷款申请资料。甲方应积极配合乙方及银行办理相关手续，提供必要的协助和证明文件。银行对乙方的贷款申请进行审批，审批结果以银行最终决定为准。6.2贷款发放及监管如乙方按揭贷款申请获批，银行应按照约定将贷款金额直接支付至甲方指定账户。在贷款发放后，甲方应确保该款项专款专用，用于偿还房屋交易相关款项，不得挪作他用。同时，双方应共同监管贷款资金的使用情况，确保资金安全。6.3贷款偿还乙方应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时还款，导致甲方承担任何违约责任或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应提前通知甲方可能出现的还款逾期情况，并积极采取措施避免逾期。第七条违约责任7.1一般违约责任任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定。7.2逾期违约责任7.2.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时退还乙方已支付的全部购房款（如有），甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。7.2.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款、办理按揭贷款手续或进行房屋交接等，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方定金，乙方已支付的其他款项（如有）不予退还，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，房地产交易管理部门备案一份，具有同等法律效力。9.2合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有