郫都区金铭物业服务合同

PAGE郫都区金铭物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：郫都区金铭物业服务有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟委托乙方提供物业服务，乙方具备提供相关物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4物业建筑面积：第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全的保管或保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供专业化、规范化、标准化的物业服务。3.2具体服务标准如下：3.2.1物业共用部位的维修养护应及时、有效，保持外观整洁、完好。3.2.2物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.2.3清洁卫生应达到规定的频次和质量标准，无明显垃圾堆积，环境整洁。3.2.4绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害，绿化美观。3.2.5车辆停放管理应有序，确保交通顺畅，无乱停乱放现象。3.2.6公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现和处理异常情况，保障小区安全。3.2.7装饰装修管理应符合相关规定，对违规行为及时制止并报告。3.2.8物业档案资料应齐全、完整，分类规范，便于查询。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.1.1本物业服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币元。4.1.2物业服务费总额为每月人民币元。4.2支付方式4.2.1甲方应于每月日前向乙方支付当月的物业服务费。4.2.2甲方可选择以下支付方式：4.2.2.1银行转账：甲方应将物业服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：4.2.2.2现金支付：甲方可在乙方办公地点以现金方式支付物业服务费。4.3如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。5.1.3协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。5.1.4遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。5.1.5不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。5.1.6按照法律法规规定及本合同约定承担相关责任。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。5.2.2按照本合同约定的服务内容、标准和要求，提供物业服务。5.2.3定期公布物业服务费用收支情况。5.2.4接受甲方及业主的监督，对提出的意见和建议及时整改。5.2.5妥善保管物业档案资料。5.2.6合理使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。5.2.7法律法规规定及本合同约定的其他权利义务。第六条物业的经营与管理6.1乙方有权根据法律法规规定及本合同约定，对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行合理经营，但不得损害甲方及业主的合法权益。6.2乙方经营所得收益应主要用于补充物业专项维修资金、改善物业服务质量等，具体使用办法按照法律法规规定及本合同约定执行。第七条物业的维修、更新和改造7.1物业专项维修资金的筹集、使用和管理按照法律法规规定执行。7.2物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，由乙方提出方案，经业主大会或者业主委员会同意后实施；紧急情况下，乙方应及时采取应急措施进行维修，费用按照相关规定处理。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方按照当月物业服务费总额的%向甲方支付违约金。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。9.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3本合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。若双方未在期满前日书面通知对方不续签的，本合同自动延续年。9.4有下列情形之一的，本合同终止：9.4.1本合同期满且双方未续签的。9.4.2双方协商一致解除合同的。9.4.3因不可抗力致使本合同无法继续履行的。9.4.4法律法规规定或本合同约定的其他终止情形。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律