郑州人才公寓物业合同

PAGE郑州人才公寓物业合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于郑州的人才公寓（以下简称“该公寓”），为了确保公寓的正常使用和管理，甲方委托乙方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业合同：一、物业基本情况1.物业地址：该人才公寓位于郑州市[具体区域][具体街道及门牌号]。2.物业类型：[公寓类型，如单身公寓、两居室公寓等]。3.建筑面积：共计[X]平方米，其中包括公寓套内面积、公共区域面积等。具体面积以相关产权证明或实际测量为准。二、服务内容与标准房屋及共用部位维修养护1.乙方负责对公寓的房屋主体结构、外墙、屋顶、楼梯间、走廊通道、电梯间等共用部位进行日常巡查，每月至少巡查[X]次，及时发现并记录损坏情况。2.对于一般性损坏，乙方应在接到报修通知后的[X]小时内安排维修人员进行维修；对于影响房屋安全或正常使用的严重损坏，乙方应在[X]小时内采取应急措施，并在[X]个工作日内制定维修方案并开始维修。3.维修工作应符合国家及地方相关建筑工程质量标准和安全规范，维修材料应使用符合质量要求的合格产品。共用设施设备运行维护管理1.负责公寓内电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等共用设施设备的日常运行管理，确保设备正常运行。2.建立设备运行档案，记录设备的运行状况、维护保养情况、故障维修记录等。每月对设备进行一次全面检查，每季度进行一次深度保养，每年进行一次专业检测，确保设备性能良好，符合安全运行要求。3.在设备出现故障时，乙方应在接到通知后的[X]分钟内做出响应，[X]小时内到达现场进行抢修，确保设备尽快恢复正常运行。如因设备故障导致业主或使用人受到损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或业主、使用人自身原因造成的除外。环境卫生管理1.每日对公寓公共区域进行清扫，包括楼梯、走廊、电梯厅、垃圾收集点等，保持公共区域整洁卫生，无杂物、无异味。2.定期对公寓内的垃圾桶进行清理，每天至少清理[X]次，确保垃圾日产日清。垃圾应分类收集，运至指定的垃圾处理场所进行处理。3.每月对公寓公共区域进行一次消毒杀菌工作，特别是在传染病高发季节，应增加消毒频次，预防疾病传播。绿化养护管理1.负责公寓内公共绿化区域的养护管理，包括草坪修剪、树木浇水、施肥、病虫害防治等。草坪应保持平整、美观，高度不超过[X]厘米；树木应生长良好，无明显病虫害。2.定期对绿化植物进行修剪造型，每年至少修剪[X]次，确保植物形态美观。根据季节变化及时调整绿化养护措施，保证绿化景观效果。安全防范管理1.实行24小时值班制度，安排专人负责公寓出入口的值守，对进出人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入公寓区域。2.安装并维护监控系统，确保监控设备正常运行，监控范围覆盖公寓公共区域、出入口等关键部位。监控资料应保存至少[X]天，以备查阅。3.定期组织安全巡逻，每[X]小时巡逻一次，夜间巡逻次数不少于[X]次。巡逻人员应佩戴明显标识，认真检查公寓内的安全情况，及时发现并处理安全隐患。4.制定并执行消防安全制度，定期组织消防演练，确保公寓内消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。停车管理1.负责公寓内停车场的管理，合理规划停车位，确保车辆有序停放。2.对进入停车场的车辆进行登记，发放停车凭证，按照规定收取停车费用。停车费用标准按照郑州市相关规定执行，并在停车场显著位置公示。乙方应开具合法有效的停车收费票据。3.负责停车场的日常巡查，维护停车秩序，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。如因乙方管理不善导致车辆损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或车主自身原因造成的除外。三、服务费用及支付方式服务费用标准1.甲方每月应向乙方支付物业管理服务费共计人民币[X]元。该费用包含了乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的成本、税费、利润等所有费用。2.物业管理服务费的计费面积按照公寓的建筑面积计算，即共计[X]平方米。如因产权变更或其他原因导致建筑面积发生变化，物业管理服务费应相应调整。支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]开户名称：[开户名称]费用调整1.在合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业管理服务费标准，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.经双方协商一致后，可以对物业管理服务费标准进行调整。调整后的费用标准应在双方签订的补充协议中明确，并按照新的标准执行。四、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。有权了解物业管理服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。遵守公寓物业管理的各项规章制度。不得擅自改变公寓的使用性质和结构，不得损坏共用设施设备。如因甲方原因造成损坏，甲方应承担修复或赔偿责任。乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费。有权根据本合同约定使用物业管理服务费用。有权要求甲方配合物业管理服务工作，对甲方违反合同约定的行为有权提出整改要求。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。妥善保管物业管理服务过程中产生的各类档案资料，包括但不限于维修记录、巡查记录、收费记录等，保存期限不少于[X]年。加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费作为违约金。违约金的具体金额按照未达到服务标准部分对应的费用比例计算。2.因乙方原因导致公寓内共用设施设备损坏或发生安全事故，给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自提高物业管理服务费标准或擅自改变费用使用范围的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已多收取的费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生