邯郸经开区小区物业合同

PAGE邯郸经开区小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为邯郸经开区[小区名称]的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：邯郸经开区[小区名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：邯郸经开区[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于草坪、花卉、树木等的养护和修剪。2.6协助维护公共秩序，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等。2.7维持交通与车辆停放秩序，包括但不限于合理规划停车位、引导车辆有序停放等。2.8消防安全管理，包括但不限于消防设施设备的检查、维护，消防通道的畅通等。2.9房屋装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。2.10其他服务，包括但不限于代收代缴水电费、燃气费等（具体代收代缴项目以双方另行约定为准）。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保服务质量达到优良水平。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为：住宅：[具体金额]元/月·平方米；商业：[具体金额]元/月·平方米。上述费用包含但不限于乙方提供本合同第二条约定的各项服务所需的成本、税费、利润等。3.2物业服务费的支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.3若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.1.3遵守小区物业管理规定，配合乙方开展各项管理工作。4.1.4不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。4.1.5协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。4.2.2对物业管理区域内的房屋及共用设施设备进行维修、养护和管理。4.2.3制定并执行物业管理区域内的各项管理制度。4.2.4定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。4.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.6因管理不善造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条物业的使用与维护5.1甲方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、外貌、用途或进行其他损害房屋及共用设施设备的行为。5.2甲方如需对房屋进行装饰装修，应事先向乙方提交装修方案，并按照相关规定办理审批手续。装修过程中应遵守乙方的装修管理规定，不得影响其他业主的正常生活。5.3乙方应定期对物业进行检查、维护，确保房屋及共用设施设备处于良好的运行状态。对于发现的问题，应及时进行维修或采取其他必要的措施。5.4因维修物业或者公共利益需要，乙方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时通知甲方，并在约定期限内恢复原状。第六条专项维修资金6.1本物业专项维修资金的筹集、使用、管理按照国家及地方相关规定执行。6.2专项维修资金不足时，经业主大会决定，可以按照业主专有部分面积所占比例分摊，由业主续交。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同第三条第3款的约定收取违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致甲方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于直接损失、间接损失等。第八条合同的变更与解除8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。