遂宁金铭物业服务合同

PAGE遂宁金铭物业服务合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：遂宁金铭物业服务有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方应制定物业服务工作计划并组织实施；每月向甲方及业主公布物业服务费用收支情况；每年向甲方及业主大会报告物业服务合同履行情况。2.协助组建业主大会筹备组，负责筹备业主大会的相关工作，包括但不限于组织业主推选业主代表、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等。3.负责建立健全物业管理档案资料，包括但不限于业主档案、物业档案、维修档案、收费档案等，并妥善保管。4.负责物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗执勤、巡逻、监控等，确保物业区域内的人身、财产安全。制定安全防范应急预案，每年组织不少于[X]次的应急演练。5.负责物业管理区域内的环境卫生管理工作，包括但不限于公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等，保持物业区域内环境整洁。6.负责物业管理区域内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观美观。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月不少于[X]次，及时发现并处理房屋共用部位的损坏问题。2.对房屋共用设施设备进行日常运行、保养、维修，确保其正常使用。建立共用设施设备档案，记录设备的运行、维修、保养情况。3.按照国家和地方有关规定，定期对电梯、消防设施、监控系统等共用设施设备进行维护保养和检测，确保其安全运行。4.对物业管理区域内的道路、路灯、沟渠、池、井等共用设施设备进行日常维护，确保其完好无损。（三）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，对物业管理区域进行不间断巡逻，每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。2.负责物业管理区域内的车辆停放管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。3.对物业管理区域内发生的突发事件及时进行处理，并协助有关部门进行调查处理。（四）保洁服务1.每天对物业管理区域内的公共区域进行清扫，包括但不限于楼道、电梯、楼梯扶手、走廊、大厅、停车场等，保持公共区域清洁卫生。2.定期对物业管理区域内的垃圾桶、垃圾中转站进行清理，确保垃圾日产日清。保持垃圾桶、垃圾中转站周围环境整洁。3.对物业管理区域内的公共卫生间进行定时清洁，确保卫生间无异味、无污渍。（五）绿化养护服务1.定期对物业管理区域内的花草树木进行修剪、整形，保持绿化景观美观。2.及时对花草树木进行浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保花草树木生长良好。3.定期清理绿化区域内的杂草、杂物，保持绿化区域整洁。乙方应按照上述服务内容与标准，提供优质、高效的物业服务。服务标准应符合国家和地方有关规定以及行业规范。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，物业服务费用总计每月[具体金额]元。2.物业服务费用标准的调整：物业服务费用标准根据市场行情、物价指数等因素进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整后的物业服务费用标准。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内予以书面答复。如甲方无异议，则按照调整后的物业服务费用标准执行。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方支付物业服务费用的方式为：[银行转账/支票/现金等具体支付方式]。甲方应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]（三）逾期支付责任如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务。3.应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的场地、设施设备等。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。3.应按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，履行勤勉尽责义务。4.应定期向甲方及业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。5.应妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。五、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第（三）款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务内容与标准部分对应的物业服务费用金额的[X%]向甲方支付违约金，并负责限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行期限对应的物业服务费用金额的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同