连云港石棚名居物业合同

PAGE连云港石棚名居物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为连云港石棚名居小区的业主或业主委员会，乙方为具备合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：连云港石棚名居2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/其他]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管……（包括但不限于列举各类设施设备）3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、楼道清洁等，保持小区环境整洁卫生。4.绿化养护管理，对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观良好。5.公共秩序维护，包括但不限于小区门岗值班、巡逻等，保障小区业主的人身和财产安全，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。6.交通秩序与车辆停放管理，对小区内的交通道路进行疏导，规范车辆停放秩序。7.按照法律法规和政策规定，配合政府相关部门做好小区内的各项工作，包括但不限于治安、环保、卫生防疫等。乙方应按照国家、地方相关物业服务标准及本合同约定，勤勉尽责地履行上述服务内容，为甲方提供优质、高效的物业服务，不断提升服务质量，满足业主的合理需求。三、服务费用1.物业服务费用标准本小区物业服务费用按照以下标准收取：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]2.费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，支付时间为[具体日期]前。甲方可选择以下支付方式：（1）银行转账甲方应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：（2）现金支付（如有需要）甲方可在乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。3.物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因、依据及调整后的费用标准。经甲方同意后，方可按照新的费用标准执行。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。（2）有权了解乙方物业服务费用的收支情况。（3）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（4）遵守小区的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。（5）不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损害乙方的合法权益。（6）协助乙方做好小区内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。（7）在自身权益受到侵害时，应及时向乙方反映，并配合乙方采取措施维护自身权益。2.乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权根据本合同约定及相关法律法规，制定和执行小区的物业服务管理制度。（3）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。（4）定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。（5）对小区内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。（6）及时处理甲方的投诉和建议，改进物业服务工作。（7）不得擅自改变物业服务用房的用途。（8）不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。五、物业的使用与维护1.业主及物业使用人在使用物业时，应遵守法律法规及本小区的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质和用途。2.业主及物业使用人如需对物业进行装饰装修，应事先告知乙方，并按照相关规定办理审批手续。乙方应告知业主及物业使用人装饰装修的禁止行为和注意事项，并对装饰装修活动进行监督检查。3.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修和处理。因乙方未及时履行维修义务导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.业主及物业使用人应按照规定缴纳物业专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。乙方应协助甲方做好物业专项维修资金的管理和使用工作。六、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，并按照法律法规的规定办理相关手续。4.如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、违约责任1.甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未在合同期满前[X]个月书面通知对方不再续签，则本合同自动延续[X]年，并以此类推。2.本