违法签订前期物业合同

PAGE违法签订前期物业合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就物业相关事宜产生纠纷，经友好协商，双方达成如下协议：一、引言前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，并由建设单位与物业服务企业签订的合同。然而，在某些情况下，前期物业合同的签订可能存在违法违规行为，这不仅损害了业主的合法权益，也可能影响物业服务的正常开展。本协议旨在明确双方在违法签订前期物业合同情况下的权利义务，妥善解决纠纷。二、违法签订前期物业合同的情况说明1.合同主体违法根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。若签订合同的主体不符合该规定，如非建设单位签订合同，或者建设单位超越权限签订合同等，均属于合同主体违法的情形。2.合同内容违法前期物业服务合同的内容应当符合法律法规的规定以及公平合理的原则。例如，合同约定的物业服务费用过高或过低，明显违背市场行情；或者合同中排除业主主要权利，加重业主义务，如限制业主对物业共用部位、共用设施设备的合理使用等，这些都可能导致合同内容违法。3.签订程序违法前期物业服务合同的签订应当遵循法定程序。如建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业，或者未经批准擅自采用协议方式选聘物业服务企业等，都属于签订程序违法。根据《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。三、双方权利义务甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方提供合法有效的前期物业服务合同文本，并对合同内容进行查阅。若发现前期物业合同存在违法情形，甲方有权向相关部门投诉、举报，并要求乙方承担因合同违法给甲方造成的损失。甲方有权参与涉及自身利益的物业相关决策，如对物业服务标准、费用调整等事项发表意见。2.义务甲方应当按照法律法规以及前期物业服务合同的约定，履行支付物业服务费用等相关义务。甲方应当配合乙方开展物业服务工作，不得故意刁难或阻碍乙方正常履行职责。乙方权利义务1.权利乙方有权按照前期物业服务合同的约定收取物业服务费用等相关费用。乙方有权要求甲方配合其开展物业服务工作，对甲方违反合同约定的行为，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应当提供合法有效的前期物业服务合同文本，并按照合同约定提供相应的物业服务。乙方应当遵循法律法规以及合同约定，不得损害甲方的合法权益。若因合同违法给甲方造成损失，乙方应当承担赔偿责任。乙方应当定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。四、损失赔偿与责任承担1.损失赔偿若因前期物业合同违法给甲方造成损失，乙方应当按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方因合同违法多支付的物业服务费用、因物业服务质量不符合合同约定导致的房屋贬值损失、甲方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。例如，若前期物业合同约定的物业服务费用过高，经核算甲方多支付了[X]元，乙方应当予以返还；若因物业服务质量差导致甲方房屋在市场上的价值降低了[X]元，乙方应当赔偿该贬值损失。2.违约责任若乙方违反本协议约定，未履行赔偿责任或其他义务，应当按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若甲方违反本协议约定，未履行支付物业服务费用等义务，乙方有权要求甲方支付费用，并按照合同约定承担违约责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。