金色云中苑物业服务合同

PAGE金色云中苑物业服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为金色云中苑（以下简称“本物业”）的业主或使用人，乙方为具有物业服务资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：金色云中苑2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的保管、保险责任。5.绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护等。6.按照《住宅物业服务标准》[具体标准]提供物业服务，乙方应勤勉尽责，确保服务质量达到或优于该标准。乙方应定期接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。三、服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：住宅：每月每平方米[X]元；商业：每月每平方米[X]元。2.物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。支付账户信息：开户银行：账号：3.物业服务费用包含但不限于乙方为履行本合同约定的服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、物料消耗、设备维护保养费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等一切费用。但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及因甲方自身原因导致的维修费用等应由甲方另行承担的费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.遵守本物业的管理规约、规章制度，配合乙方的管理服务工作。4.不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应提前书面通知乙方，并经相关部门批准。5.协助乙方做好物业管理区域内的安全防范、环境卫生等工作，教育物业使用人爱护物业共用部位、共用设施设备。6.第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，确保其正常运行和使用安全。3.制定并执行物业管理区域内的各项规章制度，加强对物业使用人的管理。4.定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主监督。5.第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应按照本合同约定提供物业服务，如因乙方原因导致服务质量不符合约定，应承担相应的违约责任。五、物业的经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照一定比例用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。经营收益的分配比例为：[具体比例]。2.乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途用于经营活动，如需改变，应按照法律法规及本合同约定执行。六、合同的变更与解除1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，应签订书面协议。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。2.乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，乙方应按照甲方实际损失进行赔偿。如因乙方原因导致甲方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体按照第584条【损害赔偿范围】规定执行。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生