还原小区没签物业合同

PAGE还原小区没签物业合同甲方：[小区业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方所在小区未签订正式的物业合同，为了明确双方的权利义务，规范小区物业管理服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就小区物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.小区名称：[小区具体名称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[具体面积]平方米4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业类型：[住宅/商业/混合型等]二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.房屋建筑共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方应定期对上述共用部位进行巡查，做好巡查记录，发现问题及时修复或采取相应的防护措施。对于危及房屋安全的重大问题，应及时通知甲方并协助甲方采取紧急措施。3.维护标准应符合国家及地方相关建筑工程质量标准，确保房屋建筑共用部位的结构安全和正常使用功能。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、二次供水设施等。2.乙方应建立共用设施设备管理制度，制定详细的操作规程和维护保养计划，定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检修，确保设施设备正常运行。3.对于重要设施设备，乙方应配备专业技术人员进行管理，并按照国家及地方相关规定进行定期检测和维护，确保设施设备的安全性和可靠性。4.在设施设备发生故障时，乙方应及时响应，组织抢修，尽快恢复设施设备的正常运行。因乙方维护管理不善导致设施设备损坏或故障，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）环境卫生管理1.乙方应负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯、垃圾收集点等。2.每日定时清扫小区内的垃圾，及时清运至指定的垃圾处理场所，保持小区环境整洁。3.定期对小区内的公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，特别是在传染病高发季节，应加强消毒措施。4.加强对小区内环境卫生的巡查，及时制止和处理乱扔垃圾、乱堆杂物等破坏环境卫生的行为。（四）绿化养护管理1.乙方应负责小区内公共绿化区域的养护管理工作，包括草坪、花卉、树木等的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.根据不同季节和植物生长特点，制定合理的绿化养护计划，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。3.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物等，保持绿化区域整洁。4.对于小区内的名贵树木和重点绿化区域，应采取特殊的保护措施，确保其安全和美观。（五）安全防范管理1.乙方应制定小区安全管理制度，建立健全安全防范体系，包括门禁管理、巡逻制度、监控系统等。配备足够的保安人员，负责小区的安全保卫工作。2.实行24小时值班制度，加强对小区出入口、公共区域、重点部位的巡查，做好巡查记录。3.维护小区内的公共秩序，制止和处理各类违法违规行为，如盗窃、抢劫、打架斗殴等。发现安全隐患及时报告甲方并采取相应的防范措施。4.确保小区内的消防设施设备完好有效，定期组织消防演练，提高小区居民的消防安全意识和应急处置能力。5.协助做好小区内的车辆管理工作，维护车辆停放秩序，确保车辆停放安全。（六）交通秩序管理1.乙方应合理规划小区内的停车区域，设置明显的停车标识和标线。2.加强对小区内车辆行驶和停放的管理，引导车辆有序行驶和停放，避免车辆乱停乱放影响交通秩序。3.对于违规停车行为，乙方有权进行劝阻和制止，并按照相关规定进行处理。（七）其他服务1.根据甲方的需求和小区实际情况，乙方应提供其他合理的物业管理服务，如代收水电费、快递收发等。2.乙方应积极配合甲方开展小区内的各项活动，如社区文化活动、公益活动等，营造良好的小区氛围。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.经双方协商，乙方为甲方提供物业管理服务的费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.上述费用标准包含乙方为履行本协议约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用、水电费、清洁卫生费用、绿化养护费用、保安费用等。（二）费用支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业管理服务费用：支付周期：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]；支付时间：在每个支付周期结束后的[X]个工作日内；支付方式：[银行转账/支票/现金等具体方式]。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本协议履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方提供物业管理服务的成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整服务费用标准的申请。2.甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如甲方同意调整服务费用标准，双方应签订补充协议予以明确；如甲方不同意调整，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权了解小区物业管理服务费用的收支情况；有权要求乙方对违反本协议约定的行为进行整改；法律法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用；协助乙方做好小区物业管理服务工作，提供必要的支持和配合；遵守小区物业管理的各项规章制度；法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用；有权根据本协议约定的服务内容和标准，自主开展物业管理服务工作；有权要求甲方协助做好物业管理服务工作；法律法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业管理服务；定期向甲方报告小区物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查；妥善保管小区物业管理相关资料和档案；未经甲方书面同意，不得擅自将本协议约定的物业管理服务工作委托给第三方；法律法规规定的其他义务。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方擅自将本协议约定的物业管理服务工作委托给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照本协议服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。六、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定进行结算，并办理相关手续。2.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议目的无法实现的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖