起诉解除物业管理合同

PAGE起诉解除物业管理合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于年月日签订了《物业管理合同》（合同编号：），现因[具体原因，如乙方严重违反合同约定、服务质量长期不达标等]，甲方决定通过法律途径解除该合同。为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、合同解除的事由1.1乙方违反《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】及本合同约定，未履行或不当履行主要义务，严重影响甲方正常生活或物业使用权益，包括但不限于：1.1.1物业服务质量长期不达标，经甲方多次书面催告后仍未改善，具体表现为[列举物业服务不达标的具体情形，如小区环境卫生差、安保措施不力、公共设施维修不及时等]；1.1.2擅自提高物业服务费用标准，且未按照法定程序进行公示和协商，损害甲方经济利益；1.1.3未经甲方同意，擅自改变物业管理区域内共用部分的用途，影响甲方正常使用物业。1.2乙方存在其他严重违约行为，导致甲方签订本合同的目的无法实现，例如：1.2.1乙方在管理过程中存在重大安全隐患，未能采取有效措施加以防范和整改，危及甲方人身和财产安全；1.2.2乙方擅自将物业管理服务转包给第三方，且第三方服务质量不符合本合同要求，严重影响物业管理服务水平。二、解除合同的方式及时间2.1甲方通过向有管辖权的人民法院提起诉讼的方式解除本合同。2.2自本合同诉讼立案之日起，本合同即行解除。但在合同解除前，双方应按照本合同约定履行各自义务，直至合同解除法律文书生效之日止。三、双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方按照法律规定和合同约定办理合同解除相关手续，包括但不限于提供物业服务期间的费用结算清单、交接物业管理资料等。3.1.2甲方应按照合同约定及法律规定，向乙方支付至合同解除之日止的物业服务费用。但乙方存在违约行为导致合同解除的，甲方有权扣除相应违约金后支付剩余费用。3.1.3在合同解除后，甲方应配合乙方完成物业管理交接工作，提供必要的协助和便利条件，确保交接工作顺利进行。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权要求甲方支付至合同解除之日止的物业服务费用，但应承担因其违约行为导致甲方有权扣除违约金的法律后果。3.2.2乙方应在收到甲方解除合同通知或法院立案通知后，立即停止相关违约行为，并按照法律规定和合同约定，积极配合甲方办理合同解除手续。具体包括：3.2.2.1在合同解除后[X]日内，向甲方提供物业服务期间的费用结算清单，详细列出各项费用的收取依据、金额及计算方式；3.2.2.2在合同解除后[X]日内，向甲方移交物业管理相关资料，包括但不限于物业区域内建筑物及其附属设施设备的档案资料、业主档案、物业服务合同、公共设施维修养护记录、财务账目等；3.2.2.3协助甲方与第三方物业管理公司办理交接手续，确保物业管理服务的平稳过渡，包括但不限于提供物业管理区域内的设施设备现状说明、人员交接安排等。3.2.3乙方应妥善处理合同解除前尚未完成的物业服务事项，确保物业管理区域内的正常秩序和设施设备的正常运行。对于已收取但尚未提供服务的费用，应按照实际服务情况进行退还或抵扣。四、费用结算与支付4.1物业服务费用结算4.1.1乙方应按照合同约定及实际服务情况，在合同解除后[X]日内编制物业服务费用结算清单，提交给甲方审核。结算清单应包括但不限于以下内容：4.1.1.1自合同签订之日起至合同解除之日止的各项物业服务费用明细，如物业费、水电费、维修基金等；4.1.1.2各项费用的计算依据和标准，以及实际发生的费用金额；4.1.1.3已收取但尚未提供服务的费用明细及退还金额。4.1.2甲方应在收到乙方提交的结算清单后[X]日内进行审核。如甲方对结算清单内容有异议，应及时书面通知乙方，并提供相关证据和理由。乙方应在收到甲方异议通知后[X]日内进行核实和调整，并重新提交审核。4.2费用支付4.2.1经双方审核确认后的物业服务费用结算金额，甲方应在合同解除法律文书生效之日起[X]日内支付给乙方。但如乙方存在违约行为，甲方有权按照本合同约定扣除相应违约金后支付剩余费用。4.2.2如甲方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨费用，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定支付费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。5.2若乙方未按照本合同约定履行义务或未按时办理合同解除手续，应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。乙方的违约行为给甲方造成其他严重后果的，甲方有权依法追究乙方的法律责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两